物业起诉业主损失的证据有哪些-法师兄

物业起诉业主损失的证据有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-08 13:30:11 173 人看过

为何九成的案件物业公司都可以胜诉这主要是因为业主已经和物业签订了物业管理合同，合同对具体的收费都有明确的规定，而双方签字后合同就生效了。物业提供了服务，交钱也就在所难免。而法院在判决此类案件时也慎之又慎，因为一个案子判下来，影响的是整个小区物业和业主的利益。那么，业主们提供什么样的证样的证据才能在诉讼中处于有利的地位呢？证据问题非常重要。业主们在举证中应举出物业服务不达标、有瑕疵的地方，如有施工噪音、乱停车等都要保留录音或者照片，甚至是公证证据，这些瑕疵必须是明显的，法院才能在判决中考虑。所以，要向和物业打官司，还有几点要注意：提示1尽早成立业委会人多力量大，业主大会及业委会的力量是不可缺的。没有这一组织，单个业主很难查清公共设备、设施的数量及相关事实真相。提醒业主入住小区后，应尽快召开业主大会并选举业委会，这样小区公共财产和利益才有法律上的主体。才能有效地保证公共财产安全及对公共利益进行有效维护。提示2充分了解业主权利法院主要是依据《业主临时公约》作出判决，而多数小区业主根本没有将业主临时公约当成一回事。因此提醒广大业主，在签订合同前，一定要认真查看《业主临时公约》，了解公约约定的业主权利以及公共利益所在。按照《物业管理条例》规定，《业主临时公约》是开发商在销售房屋之前制定的对有关物业的使用、维护及管理规定，代表业主的共同利益，对业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项进行约定的法律文件，该文件对业主具有约束力。对此文件，业主应当高度重视。总之根据实际情况定，首先证据是主要的，采取补交物业费的方式不可取。为何九成的案件物业都可以胜诉齐庭长指出，这主要是因为业主已经和物业签订了物业管理合同，合同对具体的收费都有明确的规定，而双方签字后合同就生效了。物业提供了服务，交钱也就在所难免。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
起诉业主欠物业费需要哪些资料

一、起诉业主欠物业费需要哪些资料起诉业主欠物业费需要下列资料：1.物业公司的材料，物业服务公司的营业执照，法定代表人的相关身份资料。2.业主的相关身份信息材料；3.业主方拖欠物业费的材料，确认业主已经入住，相关居住信息，办理的入住证明，以及以往缴纳物业费的时间与金额，拖欠的期限与金额。4.证明物业公司确实按照合同履行物业服务。例如：保证公共区域的卫生，公共设施的正常运转，对公共区域的绿化，交通，治安进行维护管理。5.出具书面催收单，缴费通知，催收通告。证明业主确认拖欠不缴纳。二、业主拖欠物业费几年失效拖欠物业费几年都不会失效，规定如下：1.拖欠物业费在物业公司服务期内一直有效，但在物业公司撤离后，物业公司针对业主拖欠物业费的行为三年内没有起诉的可能失去胜诉权；2.物业公司起诉业主拖欠物业费的诉讼有效期为三年，法院仅支持近三年的诉讼请求；3.拖欠物业费本身并不构成犯罪，但相信没有任何一家物业

2023-05-22

399人看过
业主
业主可以起诉的有哪些

（一）诉讼内容限制国务院《物业管理条例》对业主委员会是否可以以自己的名义提起诉讼没有作出规定，《浙江省物业管理条例》第十七条规定：业主委员会在物业管理活动中为维护物业管理区域内业主共同权益的需要，经业主大会的决定，可以以自己的名义提起诉讼。根据上述规定，业主委员会提起诉讼，必须同时满足二个条件，（1）属于在物业管理活动中发生的纠纷；（2）为维护物业管理区域内业主共同权益的需要。关于前一个条件，在实践中的理解分歧较大，新闻报道有较多的业主委员会就业主与开发商购房合同中开发商违约纠纷提起诉讼，该类诉讼，大多没有得到法院的支持。关于第二个条件，业主委员会提起诉讼，应该基于全体业主的共同权益，而不是某部分或某个业主的利益，例如楼上业主装修不当，造成楼下业主漏水、业主占用楼梯或过道空间造成同一单元其他业主通行障碍等等，均属于应该个案起诉的案件，不应由业主委员会提起诉讼，设立业主委员会以自己名义提起诉

2023-04-05

490人看过
业主
业主家中遭水泡财物损失物业赔

经相关部门认定，事故原因在于物业管理公司管理不当。双方对于大部分财产损失赔偿达成一致意见，并履行完毕，但对于李某收藏的字画，双方分歧很大。庭审中，物业公司辩称，字画损失与他们没有因果关系，是李某未尽到妥善保管义务。北京市昌平区法院审理后认为，因物业管理公司管理不当造成李某家中受水浸泡，物业管理公司与李某所受损失之间存在因果关系，应承担赔偿责任。经鉴定，李某收藏的字画价值为10余万元。据此，法院判令被告物业公司赔偿李某损失。

2023-06-10

227人看过
业主
物业起诉业主是一起起诉吗

视具体情况而定，是否共同诉讼需要看物业是否申请和法院是否同意。一、违法结婚能不能离婚呢违法结婚，是否可以离婚这要看具体情况而定。若请求法院受理离婚时，仍未达到法定婚龄，则婚姻属无效婚姻，法院不予受理，也不存在夫妻共同财产，同居期间的财产；则按共同共有处理，但有证明为个人一方所有的除外。若已经达到了法定婚龄，无效婚姻情形即不存在，可到民政部补办结婚证，此时，法院即可受理离婚请求。财产以夫妻共同财产处理。二、家里被盗小区物业有责任吗小区物业是否需要承担赔偿责任不能一概而论：首先要看物业合同和物业服务手册等文件中，是否有明确约定物业负责小区的安全，保障住户的财产安全，如果有，则物业应付全部赔偿责任。如物业合同中无以上明确约定，就要看物业公司是否尽到了管理义务，管理措施是否得当，是否有管理上的纰漏导致了盗窃事件的发生，如果有，则物业公司应承担与其过错相当的赔偿责任三、第一次起诉离婚房产分割怎么办

2023-06-28

182人看过

精神损失
业主遭刁难诉精神损失物业当庭道歉法院驳回起诉

家住北京市丰台左安门附近的许小姐，在办理车位退费事宜时，遭到小区物业公司职员刘萌（化名）的刁难，为此将物业公司及刘萌告上法院，要求二者赔礼道歉并赔偿其精神损失费2000元。近日，在物业公司当庭表示道歉的基础上，北京市丰台区人民法院判决驳回了许小姐的诉讼请求。2008年3月3日上午10点多，许小姐到其住宅小区的物业公司办理停车管理费退费事宜。物业公司的财务人员刘萌为其开具发票后，许小姐发现发票有误，双方因此发生纠纷。刘萌在从许小姐处取回发票时，其指甲将许小姐的左手腕划伤。许小姐当日到北京某医院就诊，诊断为：“右手掌、左手腕软组织损伤”。同日，北京某检验鉴定所对许小姐所受伤情出具“人体轻微伤伤检意见书”，鉴定许小姐的损伤程度为“不构成轻微伤”。许小姐称：刘萌在代表物业公司行使职责时，对其百般刁难，发生争执并使其身体受到伤害。当日，其曾拨打110报警，在派出所民警处理纠纷过程中，刘萌所属物业公司

2023-06-10

202人看过
业主
物业服务合同遗失能否起诉业主

物业服务合同遗失能起诉业主，可以提起民事诉讼由法院判决。业主交物业费收据做为证据，另外，业主不提供物业服务合同可视为合同存在。一、物业费不交有法律效力吗?如果业主违反物业合同规定，不按时缴纳物业费，物业公司可以要求违约金。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。二、被物业告了怎么办收到法院的传票和应诉通知书之后应该按照时间和地址去开庭应诉，否则视为您放弃了您的权利，法院还是会缺席判决的。如果物业公司在提供物业服务过程中存在过错和不足，你可以利用举证时间积极的收集证据进行抗辩。除此之外，物业公司的诉讼请求应该属于债权，可以查询是否超过诉讼时效。业主应当按照物业服务合同的约定支付物业费，拖欠物业费拒不缴纳的，物业服务公司可以到法院起诉要求支付

2023-03-11

343人看过
业主
业主自治物业费收取的法律依据有哪些

一、业主自治物业费收取的法律依据有哪些按照《物业条例》规定和当地物价局的定价收。业主自治交的物业费合法，小区业委会没有资格收费。因为，《物业管理条例》规定，收取物业费的主体是物业公司，且要办理《收费许可证》。业委会属于业主自治组织，可以监督、审查物业的收入、支出，并监督其定期张榜公布。如果，业委会违反规定实施收费，业主可以拒交，并可向物价、房管投诉，直至想法院起诉。二、业主自治物业费标准是怎样的小区业主自治收物业费的标准是：一级标准1.00元/平方米、二级标准0.75元/平方米、三级标准：0.50元/平方米，但不同地区因经济发展水平不一致，所收取的物业费也是不一样的，具体情况结合实际而定。物业费的收费标准，一般由由当地县以上政府部门出台指导价，也可由小区业委会召开全体业主大会讨论，按所聘物业公司所能提供的服务项目，定下业主所交的服务费多少，然后报物价部门批准，还要报房管部门备案。三、业主自

2023-05-25

241人看过
诉讼代理
竞业协议起诉都有哪些证据

劳动者进出新单位工作场所的影像资料，劳动者在新单位的名片、电子邮件，证人证言等能佐证劳动者从事与本单位有竞争关系的业务事实的证据等。竞业协议指职工在原单位离职后一段时间内不能从业于与原单位有业务竞争的单位而签订的协议。根据相关法律规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。签订劳动合同都有竞业协议么可以约定竟业协议，对于劳动合同竞业协议，竞业限制有以下几个方面：1．竞业限制合同的订约对象只限于掌握企业重要商业秘密，或者对企业的竞争优势构成重要影响的关键技术人员和管理人员。2．竞业限制的范围包括同行业与本公司有竞争关系且本公司认为已经成为或者可能成为竞争对手的各类企业。3．竞业限制期限的计算，应当综合考虑乙方所掌握的商业秘密能够在市场上保持竞争优势的时间、甲方企业在该商业秘密的基础上进行后续开发的进度等情况，最长不得超过2年。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条证据包括：（一）当事人的陈

2023-07-31

304人看过

业主
业主起诉物业公司物业服务合同无效,业主是否具有起诉主体资格

一、业主能否起诉物业服务合同无效业主能起诉物业服务合同无效。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益时，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。业主追究业主大会和业主委员会侵权行为责任的诉权。物业管理公司和业主委员会签订的物业服务合同侵害了业主的合法权益，业主有权作为原告行使诉权寻求法律的救济。二、合同有效的要件有哪些《民法典》第一百四十三条，【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。三、起诉的流程是怎样的（一）当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址；当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由，尾部须署名或盖

2023-03-04

325人看过
业主
物业起诉业主可以起诉两年以前的物业费么

物业起诉业主可以起诉两年以前的物业费。法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。物业起诉业主不交物业费流程物业起诉业主不交物业费流程：1、起诉与受理。物业公司指定当事人为被告，向法院提起诉讼。法院应在接到起诉状后7日内作出立案或裁定不予受理的决定。2、审理。3、辩论。4、调解或判决。5、执行。当事人必须履行人民法院发生法律效力的判决、裁定。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人

2023-08-14

64人看过
证人证言
起诉物业有哪些法律

在我国起诉物业服务企业的主要涉及两部法律，一般是我国的民法典，另一部则是物业管理条例。一、起诉物业民事诉讼流程是什么1、起诉，即向有管辖权的法院立案庭递交诉状。2、立案审查符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案；不符合立案条件，裁定不予受理。如果对裁定驳回起诉不服，10日内向上级人民法院提出上诉。受理后，法院5日内将起诉状副本送达对方当事人，对方当事人15日内进行答辩，通知当事人进行证据交换，可根据当事人申请，做出财产保全裁定，并立即开始执行3、排期开庭提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人；公开审理的案件提前3日进行公告。4、开庭审理宣布开庭，核对当事人身份，宣布合议庭成员，告知当事人权利义务，询问是否申请回避法庭调查：当事人陈述案件事实。举证质证：告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言，出示书证、物证和视听资料；双方当事人就证据材料发表意见。法庭辩论：各方

2023-03-16

287人看过
业主
物业起诉业主的庭审程序

（一）当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址；当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由，尾部须署名或盖公章。（二）根据谁主张谁举证原则，原告向法院起诉应提交下列材料：1、原告主体资格的材料。企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。2、证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、债权文书借条、欠条等、收发货凭证、往来信函等。（三）当事人向法院提交书证，应填写一式两份证据清单，详细列明提交证据的名称、页数。证据经法院承办人核对后，由承办人在证据清单上签字盖章，一份交当事人，一份备案。（四）立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后，在七天内，对符合立案条件的，办理立案手续；对不符合立案条件的，依法裁定不予受理。（五）当

2023-02-24

249人看过

法律综合知识
物业损失保险公司如何起诉

一、物业损失保险公司如何起诉1．在撰写起诉书时，首要步骤是清晰地描述原、被告双方的身份信息，其次需明确阐述您提起诉讼的目的和具体诉求。最后，请详细陈述案件发生的始末缘由及相关细节。2．准备好上述材料之后，携带起诉书以及相关证据前往当地法院立案大厅申请立案手续。3．立案审核通过后，法院将会向被告发出起诉状副本，并同时附上举证通知文件；此外，还将向原告发放举证通知。在收到这些材料后，被告有权利提交答辩状进行回应。4．法院确定开庭日期后，会向各方当事人发送传票。届时请依据传票规定的时间如期到指定法庭参与庭审程序。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数

2024-07-13

233人看过
房产评估
物业的主要业务范围有哪些

（一）公共服务。它是为全体用户提供经常性服务，是所有用户都可以享受到的。1、卫生服务，包括每天清扫公共楼梯、道路、绿化池，上门为单位和用户收集清运垃圾、清洗每天的垃圾桶。2、定期清洗消毒楼宇公共食用蓄水池，保持池内的自来水卫生；在每次清洗水池的同时，清洗楼梯走廊。3、每月派员挨家挨户上门登记计算，交缴水电费；对所管理的楼宇公共水电设施的维护保养、楼梯过道的公共照明维护，随时更换坏了的灯泡。4、维护小区环境，设卫生监督员每天流动检查，制止各种有损市容、市貌的乱搭乱建、乱倒、乱放、乱涂等违章行为，保障全体用户的利益不受侵害。5、小区内的治安服务，设立治安岗亭和流动巡逻队伍。（二）专项服务。它是为某些用户群众提供的服务，有：1、为高层用户24小时开启、维修电梯；2、定期翻新、粉刷楼宇；3、检修各种公用设施，如高层供水水泵、消防设备、配电房等动力设备；专项服务的收费，按各用户的建筑面积合理负担。（

2023-03-17

263人看过