1。房产单独出售,合同无效?由于房屋建在土地上,土地是土地的附着物,不可分割,因此,房屋所有权通过出售转让时,房屋占用的土地使用权也必须同时转让。出卖人将房产、土地出售给不同买受人的,或者在出售房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权的,买受人可以主张买卖合同无效。房屋买卖合同标的物的权属转移,以双方向房屋所在地房屋管理部门登记过户为标志。否则,房屋买卖合同不能生效,房屋所有权转移的法律效力不能发生。即使房子已经实际交付,也是无效的。因此,只要房屋没有正式登记过户,即使出卖人已收取价款并将房屋交付买受人使用,当事人仍可以主张合同无效。
3。产权主体存在问题,合同无效。如果非业主出售他人的房屋,出售无效。该房屋产权为数人共有,须经共有人同意,方可出售。出售共有房屋,应当提交共有人的同意书。部分共有人未经其他共有人同意,擅自出售共有房屋的,其买卖行为也无效。房屋所有人出售共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。房屋所有人出售出租房屋,应当提前三个月通知承租人。在同等条件下,承租人有优先购买权。所谓“同等条件”,主要是指相同的价格,也包括相同的交货时间、相同的方式等。房屋所有人出售房屋时违反共有人和承租人优先购买权的,共有人和承租人可以请求法院宣告房屋出售无效。单位违反规定的,合同无效。
政府、团体、部队、企业事业单位不得购买或者变相购买私人住房。确需购买的,必须经县级以上人民政府批准。单位违反规定购买私房的,业务关系无效。有的单位以个人名义购买私房,产权也以个人名义登记。但实际上是单位出资,作为单位的固定资产用于生产经营、办公或宿舍。本案中,单位变相购买私房,交易关系无效。本市属于国家或企事业单位补贴的私人住房,如果要低价购买或建设,需要出售的,只能出售给原补贴单位或房管局,否则无效。6价格欺诈、明显不公平、合同无效买卖城市私人住房,买卖双方应当遵循按质论价的原则,参照当地人民政府规定的私人住房评估标准协商价格。交易必须经当地房管局同意才能成交。买卖合同生效后,双方不得无故对价格表示遗憾,但应按合同约定的价格、期限和方式交货。但是,如果卖方在交易后有欺诈、隐瞒或内部质量问题,买方可以要求与卖方重新协商价格。协商不成的,买受人可以向法院提起诉讼。总之,房屋买卖合同无效的处理是一个复杂的过程。实践证明,具有一定法律知识和工作经验的律师,不仅可以预防法律纠纷,而且可以更好地解决法律纠纷,最大限度地避免或减少经济损失,切实保护您的合法权益。
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房屋买卖合同无效的具体情形
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房屋买卖合同无效具体情形有哪些
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具体什么情况下房屋买卖合同无效
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确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
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房屋买卖合同无效的具体情形是什么广东在线咨询 2022-07-18一、无民事行为能力人所签订的买房合同。 无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为,因此,无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同,他们不能独立签订买房合同,否则属于无效合同。 二、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的买房合同。 限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动,他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代
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房屋买卖合同无效的情形有哪些,房屋买卖合同无效的情形具体有哪些台湾在线咨询 2022-03-18房屋买卖合同无效的情形具体如下: 1、房地产分离出卖,合同无效。 由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出这种买卖合同无效。 2、产权未登记过户,合同无效。 房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖
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房屋买卖合同无效的情形具体都有什么啊?香港在线咨询 2022-08-06《城市房屋产权产籍管理暂行办法》(建设部颁布实施)的第三条规定:“城市房屋的产权与房屋占用土地的使用权实行权利人一致的原则,除法律法规另有规定的外,不得分离” 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十四条规定:“土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时,其使用范围内的土地使用权随之转让,但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外” 《城市房地产管理法》第四十二条规定:“房地产转让时,土地
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房屋买卖合同无效的具体情形有哪些?贵州在线咨询 2022-05-151、房地产分离出卖,合同无效。由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出这种买卖合同无效。 2、产权未登记过户,合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标
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房屋买卖合同无效的具体情形有哪些青海在线咨询 2022-04-17《商品房销售管理办法》第九条出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。