买房的交易流程与准备资料有:签订房屋买卖合同;携带身份证件、婚姻状况的证明、购房合同、房屋的相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请;等待审核、缴纳有关税费;办理产权变更登记,房地产管理部门核发过户单。
二手房全款买房交易流程
款购买二手房,有以下八步:准备买房、选房看房、审核买卖资格、签订合同、网签、缴税、过户和领取房产证、物业交割。
首先准备买房要做好资金规划并明确自己的买房区域。买一套二手房,除了首付款外,还要考虑税费、物业管理费、中介费等。因此,要及时清点家庭可用资金,包括存款、理财等可动用的资金。
选房看房可以通过中介门店或者网上选房。看房的时候可以多了解房屋的位置、配套、小区、户型甚至是细节的问题。不要轻信网上报价,一些房产网站用低价假房源吸引客户,买之前可以找附近专业中介公司询价。
审核买卖资格需要准备相关资料到住建委进行审核,一般10-15个工作日出资质审核结果,审核通过后,有效期为30个自然日。需要注意的是提供的资料必须保证真实有效,实际婚姻状况必须与户口本上婚姻状况一致,并提供结婚证、离婚证或离婚协议等有效证件。
签订合同时,需要查看重要事项是否写进合同。比如定金数、首付、尾款等金额,税费承担者,首付的支付时间、条件等等。一般来说,签订合同的时候会交纳定金,买卖双方也可以协商具体数额。需特别注意的是,根据相关法律的规定,交纳的定金不得超过成交价的20%。
网签时也需准备相关材料,网签完成后还要进行契税缴纳,这些步骤可以通过中介公司来代为完成可以节约不少的时间和精力。之后就是办理过户和领取房本,办理过户,需要去各区住建委不动产登记中心办理,缴税过户到领新的产权证,大概需要1-10个工作日,各区办理规定不一。
办理过户,大部分城区需要网上预约,个别城区不需要预约,具体以各区域相关部门规定为准。逾期未取得正式过户号码,预约过户号作废,需要重新预约。过户前,买方的首付款会打到资金监管的账户进行监管,保证资金安全。过户后,房款才会到卖方的账户。最后所有流程完成后,买方收房办理物业交割。
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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结婚证,是婚姻登记管理机关签发的证明婚姻关系有效成立的法律文书。正本一式两份,男女双方各持一份,其式样由民政部统一制定,由省、自治区、直辖市人民政府统一印制,县、市辖区或不设区的市人民政府加盖印章,结婚证书须贴男女双方照片,并加盖婚姻登记专... 更多>
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买房的交易流程与准备资料有哪些贵州在线咨询 2022-10-13交易流程: 1.买卖双方协商达成购房意向,并确定房屋成交价格,至网上签约窗口签订《存量房交易合同》;如果是通过有网上签约权限的中介公司成交的客户,可直接在中介公司签订《存量房交易合同》; 2.买卖双方到房地产交易登记中心赎楼窗口递交申请资料,由交易保证机构审批买卖双方资料; 3.通过审核后,买卖双方与交易保证机构签订赎楼协议等文本,并做委托公证; 4.买卖双方在资金监管银行开立个人银行结算账户后办
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买房的交易流程与准备资料有哪些?河北在线咨询 2022-12-03交易流程: 1.买卖双方协商达成购房意向,并确定房屋成交价格,至网上签约窗口签订《存量房交易合同》;如果是通过有网上签约权限的中介公司成交的客户,可直接在中介公司签订《存量房交易合同》; 2.买卖双方到房地产交易登记中心赎楼窗口递交申请资料,由交易保证机构审批买卖双方资料; 3.通过审核后,买卖双方与交易保证机构签订赎楼协议等文本,并做委托公证; 4.买卖双方在资金监管银行开立个人银行结算账户后办
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二手房买卖流程中需要准备哪些资料北京在线咨询 2023-02-181、买方在房屋过户时应准备如下资料: 身份证原件及其复印件。 2、卖方在房屋过户时应准备如下资料: (1)个人及配偶、共有人身份证明原件和复印件; (2)个人婚姻状况证明的原件及复印件; (3)共有人同意出售房地产的合法文件或委托书; (4)《房地产权证》复印件。 3、买方在办理按揭贷款时需提供的文件和资料如下: (1)个人及配偶、共有人的身份证明原件及复印件; (2)婚姻状况证明: (3)户口簿
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二手房交易流程详细资料有哪些内蒙古在线咨询 2022-08-05所示: (1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方
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审车流程及资料准备有哪些新疆在线咨询 2022-08-25都需要的手续: 1、车辆行驶证原件 2、车辆所有人件复印件 3、副本原件(有效期内)审车流程:1、在服务大厅里领取表,按规定填写,并将拓印下来的车架号,发动号粘贴。车主签章处签上车主的姓名。2、将车辆开到外检窗口,按顺序停放,准备好审验表,。等待外检。3、外检完毕后,将车辆开到初检车道内,按顺序停放,等待车辆初检上线。 4、初检下线后,去领取打印结果,如果有不合格项目按打印出来的不合格项目,去进行