给租客办居住证的风险:一般给租客办理房屋临时居住证是没有什么风险的,租赁期限结束后房东可以随时去当地的办证机构取消,只不过租赁期限不长的话,需要办理的次数频繁,最好是签订长期租赁期限再去办理。
一、办理居住证需要的资料
合法的居住包括租赁、集体宿舍、投靠近亲、自己购房等,所以办理居住证时所需要提供的合法居住的证明不一致,租客是租赁合同即可。由于备案后缴税是依据租赁价格来缴纳的,所以常常有租客提出和房东另签一份低价合同来做办理居住证用,以降低办证成本。而有的城市对连续居住满半年也有要求,故而要求提供社保缴纳明细。
另外,关于使用自如等平台企业租房是否可以办理居住证,一般是可以的。自如属于各房东委托管理的受托方,所以在提供材料的时候就多了一个主体,需要自如管家提供房东委托自如管理的协议以及房东的身份材料,具体自如管家都很清楚。
当然,如果你租赁的是商住房,那就意味着你无法办理居住证,因为目前居住证的办理主要是针对住宅用地性质的居住房屋,商业用地的居住房屋不在办理范围内。所以我们在租房子的时候需要考虑这一点,如果是常见的温馨小两层商住两用房,即便房东配合,也无法办理居住证。
二、房东可以不退押金吗
租客交付押金,主要是对房屋内物品以及房屋本身进行一定的安全保障。一旦租客对房屋或房屋中的物品有损坏时,房东要求租客承担赔偿责任,此时房东有权从押金中优先取得赔偿,如有余额,则应返还给租客;如押金不足以赔偿,房东仍有权要求租客补足。
那么,房东退不退押金的情形,我们分房东不退押金的一般情形和其他例外情形来分析:
房东不退押金的一般情形
1、租客没有定期上交租金。
2、租客损坏了属于房东所有物品。
3、租客没有按照合同约定时间退租,或者提前退租。
除了上述说到房东不退押金的情形,房东不可拒退或扣减押金。
如果实践中,房东不是出于上述租客存在的原因拒退押金或扣减押金的,租客可以先和房东协商要求退还押金,甚至还可以主张损害赔偿责任。
具体维权的时候你可以这么做:
首先,房东无故不退还押金的,可以采取的方式当然是协商。关于押金一般在合同中会有约定,房东的行为属于对合同的违约,可以按照合同约定的方式处理。
其次,是协商解决不了的,可起诉解决。如果房东的恶意违约违反民法典的规定,向法院起诉既能要求返还押金,也能要求其按照合同支付违约金。
起诉必须做到证据充分,必须要证明的事项有以下几个:确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束,没有以上需要赔偿房东的事项,房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实,平时对租房相关信息保留下来,作为证据支持主张。
三、合租房合同怎么写呢
房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的合同。合租房的租赁合同需要写那些内容呢?房屋租赁合同的内容由当事人双方约定,一般应当包括以下内容:应写明租客和房东的姓名以及住所,房东是公司的应写明公司名称;租赁房屋信息,包括房屋的坐落、面积、家具和家电等室内设施状况;租金和押金数额、支付方式;租赁用途和房屋使用要求;房屋和室内设施的安全性能;租赁的期限;房屋损坏的维修责任;物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;如在租赁合同的履行中发生争议,争议的解决办法以及一方违约时的需要承担的违约责任。房东和租客还应当在房屋合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。
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提供房产证和身份证为租客办理居住证有风险吗重庆在线咨询 2022-10-09房东帮忙办理的是居住证明。一般是租客与出租人带着身份证、租赁合同一起去居住地附近的派出所户籍科办理居住登记。提供房产证和身份证为租客办理居住证明,而出租者不跟者去是有一定风险的。如果有帮助,望采纳。
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房东租房给客户办理居住证吉林省在线咨询 2022-02-02你可以采取两种方法,第一,拿你和房东签订的租赁合同,去你现在住的地区所属的居委会,拿到居委会的允许(只是填一份表,需要身份证,一寸照片),然后拿着这一份表去当地的流动人口管理中心办理(身份证,钱),等两个半月吧,然后可以拿居住证了!第二种就是让公司出示一份证明,内容可以是你为本公司的员工,公司的地址,然后去公司所在的地区所属的居委会,拿到居委会的允许(同样是填一份表,需要身份证,一寸照片),然后拿
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居住证下来了有风险吗山西在线咨询 2023-03-19居住证掉了一般不会有什么风险,但会暂时不能享受以下的功能: (1)金融服务:可以绑定银行账户,利用居住证查询账户余额以及省内外银行间汇款、支付业务。 (2)公交服务:可以“刷证”乘坐贴有居住证服务标识的公交车辆。 (3)电子政务:通过自助申报平台,在申领居住证以及申请居住证项目变更、续期等功能的自我实现。 (4)小额消费:通过加载电子钱包功能,居住证可以在商户POS终端上进行小额消费。 (5)电信
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现在办居住证是房东交房租还是租客交广西在线咨询 2022-07-14根据相关法律,关于房屋租赁税是租客交还是房东交如下是需要交税的,具体费用应当又房东缴纳。房客不需要缴纳任何费用。不过目前虽有这项规定,但是实施比较困难。个人住房出租税率:房产税:以租金收入4%计算缴纳。营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳。c城市维护建设税及教育费附加和非住房税费一样。d个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,