新房交付业主可以延迟多久收房-法师兄

新房交付业主可以延迟多久收房

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-26 02:45:08 94 人看过

业主向开发商收楼过程中，允许最多宽限三个月的时间供其处理相关事宜；然而若买方已催促过卖方且在这合理的三个月期限内，卖方仍然未能履行交付房屋的责任，除非买卖双方另有特别约定，否则买方有权宣布终止这份租赁购房协议。然而在正常情况下，交付房屋的日期应按照先前的约定进行，不得出现任何延误。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
一般交房能延迟多久交付

依据我国现行法律法规之规定，商品房的交房日可以因特殊原因适度延迟最多不超过三个月，这是完全合法并且被普遍接受的准则。但是，当出现开发商未能依照约定时间准时交房的情况时，您首先应该以书面形式向开发商发出催告函，以此督促对方尽快履行其应尽的责任和义务。假如开发商在收到催告函后的三个月宽限期内仍未履行合同约定的内容，那么这便意味着您具备了依法要求解除这份合同的权利，除非双方在此之前已经达成了其他明确的协议或者约定。在法律层面上，并没有明确的条款规定或者双方事先约定的情况下，经过催告之后，解除合同的合理期限通常被认定为三个月。然而，对于那些并未进行过催告的购房者而言，他们的解除权应当自解除权产生之日起一年内行使。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权

2024-05-18

277人看过
法律综合知识
新房延迟交付怎样主张退款

如开发商未能按照商品房买卖合同中的约定按时交付业主所购买的房产，即超过三个月仍未满足交付条件，那么买受人（即购房者）有权选择解除合同，提出退还已支付的价款以及其附属利益。在此过程中，若因我司（即开发商）的原因导致退款行为发生，我司须承担因此产生的所有经济损失。然而，如果是因为购房者申请的贷款未能得到银行批准，或者双方对付款方式存在分歧等非我司原因造成的退款行为，我司将无需承担任何法律责任。在接到购房者关于退出房屋及其款项的正式书面通知后，我司应在15个自然日内完成退款手续。在购房者表达出退出房屋及其款项的意愿后，我司应尽速在15个自然日内全额退还购房者的房款，同时终止履行相关合同条款。在此期间内，直至相关手续或文件签署完毕前，我司应代为购房者向银行支付每月应付的本金和利息。若我司未能在收到购房者的退房及退款请求后的15个工作日内完成相应的退款手续，自第16个工作日起至购房者成功收回所有房款

2024-08-10

303人看过
不可抗力
普通住房延迟交付多久

1、一般来说，除了不可抗力造成的延迟交付外，房屋交付可以延迟多长时间没有说法。只要超过约定的交货期，将计算违约金。超过三个月，买方有权终止合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十五条。法律没有规定或者当事人没有约定的，解除权的合理行使期限为对方催告后三个月。对方不催告的，撤销权自撤销权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，撤销权消灭。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十七条规定，商品房买卖合同未约定违约金数额或者损失赔偿金计算方法的，可参照以下标准确定：（1）逾期付款的，以未付购房款总额为准，参照中国人民银行规定的金融机构逾期贷款计息标准计算。（2）房屋逾期交付给买受人造成租赁费增加的，开发商可以按照逾期交付期间有关主管部门公布或有资质的房地产评估机构评估的同区域同类房屋租赁标准，要求赔偿实际损失房子的另一边。

2023-05-08

168人看过
法律综合知识
租房延迟多久交付房子合适

依据国家相关法律法规之规定，交房日期可适度延长，最多不得超过三个月，这无疑是合法且公正的。但是，当开发商无法依照原定时间准时交付房屋时，作为业主，您首先应该通过书面形式向开发商提出催告，以便提醒其尽快履约。在接到催告信之后的三个月宽限期内，倘若开发商依然未能按约履行合同义务，那么您便有权依法请求解除这份合同，除非双方在此之前已经达成了其他明确的协议。在法律层面上，并没有明确的条文规定或者双方事先约定的情况下，经过催告后，解除合同的合理期限通常被认定为三个月。然而，对于那些尚未进行过催告的购房者而言，他们的解除权应当自解除权产生之日起一年内行使。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规

2024-05-12

439人看过

法律综合知识
延迟交房可以延期付款吗

关于商品房延期交付而引发的争议问题，需要明确指出，并不允许相关方继续延期支付剩余款项，除非双方已就此另行达成共识并进行了书面协议说明。若商品房的确发生了延期交付情况，并且经过买方的敦促和提醒后，开发商在合理期限内完成了相应的履约义务，那么买方虽然无法解除整个购房合同，但是有权向开发商提出赔偿损失的请求。然而，如果经过买方的催促和提醒后，开发商在合理期限内仍然未能履行其应尽的义务，同时也未能提供充分的正当理由来解释其行为，那么买方则有权解除整个购房合同，并且所有因此产生的损失都将由开发商全权负责。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行

2024-08-20

116人看过
法律综合知识
新房延迟交房，业主应如何处理

并支付因延期交付引发的违约赔偿款项。作为广大的产权拥有者，你们有权依据相关合同条款向开发商提出诉讼，敦促他们迅速交房，并且须依照你们所遭受的实际损失来支付相应的逾期交付违约赔偿金。各位业主均尽享解除合同之权力。法律明文规定：在房屋出卖人和购房人皆有延迟行为的情况下，经过正当催告后，若三个月内仍未能得到妥善处理，其中任何一方向法院申请解除合同，都将获得支持，除非合同中另有明确约定。倘若此延期行为系由开发商的资金周转问题等因素引起，那么业主们可以依法或按约解除合同，并要求开发商偿还“购房款＋利息＋违约金”。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-07-25

473人看过
法律综合知识
延迟交房违约金多久赔付

违约赔偿金通常是从房屋交付迟延期满后的第二天起算，应在两个月之内支付完毕。若违约行为发生在两个月之外，则业主拥有权力选择退房，同时要求开发商赔偿更高额的违约金。逾期交房的开发商必须承担相应的违约责任，向业主支付违约赔偿金。至于赔偿金额方面，一般来说，如果双方曾在合同中就此有所约定，那么便依据有约从约、无约依法的基本原则来执行，即参照合同中所约定的比例进行支付；而若合同中未对此作出明确规定，则将按照同期银行贷款利率作为参考标准。然而，需要注意的是，虽然逾期交房的违约金并无一个统一的标准，但是合同中的违约金比例并非固定不变，而是可以根据实际损失情况进行适当调整。相关法律规定指出：当违约方以约定的违约金过高为由提出减少时，其所提出的请求应以违约金超出实际损失的30％为基准进行适当削减；反之，若违约方以约定的违约金过低为由提出增加时，其所提出的请求应以违约行为所导致的实际损失为基础来确定违约金的具

2024-05-04

77人看过
违约金
交房要延迟多久

房子延迟多久交货？看看你的购房合同，里面规定了期限。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十一条规定，房屋所有权的转移，除当事人另有约定外，视为房屋的交付和使用。房屋毁损、灭失的风险在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人无正当理由拒绝接受出卖人书面通知的，房屋毁损、灭失的风险自书面通知确定的交付使用之日起由买受人承担交货通知，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第十二条规定：房屋主体结构不合格不能交付使用的，或者房屋主体结构交付使用后不合格，买受人要求解除合同并赔偿损失的，应予支持。第十三条规定，房屋质量严重影响房屋正常使用的，应当支持买受人解除合同和赔偿损失的请求。买受人在合理期限内拒绝修理的，由出卖人负责修理。在修理期间造成的修理费用和其他损失应由卖方承担。首先要明确的是，逾期交房的问题是所有业主的共同问题，不是你一个人的问题。因此，

2023-05-08

490人看过

法律综合知识
业主延迟收房的后果

一、业主延迟收房的后果若一直不接房，将面临以下法律举措：1．对于开发企业，未交付房屋所引发的损失需自行承担，且一旦造成损坏还须承担相应法律责任；同时涉及贷款时，可能产生逾期责任。2．对于您来说，若无合理理由而拒收房屋，将会受到一定的违约金惩罚，并且即使没有居住在这里，也必须支付物业费用。《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任二、业主延期办理房产证答辩状的原因是什么（1）土地使用手续存在缺陷。例如，在农村集体所有土地上兴建的住宅或联建项目中的某一方所提供的土地使用权并非为有偿取得

2024-07-17

468人看过
法律综合知识
溧水房子延迟交付时间多久

关于交房日期延误是否合法，需根据具体情况依照合同条款而定。如果合同已明确约定了交房日期，但超过该日期仍未交付房屋，就构成了违约行为。在此种情况下，购房者有权进行催促，若开发商未能在合理期限（通常为3个月）内完成交付，购房者便可依法申请解除合同。在法定期间内，购房者有权选择解除合同，同时要求开发商返还房价款项、支付相应利息以及赔偿相关损失。然而，若因不可抗力因素导致开发商无法按时交房，则无需承担违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-05-19

133人看过
法律综合知识
深圳精装房延迟交付吗多久

依照现行法规条文规定，若房地产开发商未能按时完成住宅项目的交付任务，购房者在首先采取正式催促履行交付行为无法得到有效解决之后，可以选择行使解除合同之权利，除非双方在此前已签署特别协议约定了其他的处理方式。倘若超出这一期限仍未实现住宅项目的实际交付，即视为发生了延期交付的实质性违约行为。此时，作为遭受损失的消费者，有权依据相关法律条例采取有力措施以保护自己的正当权益不受损害。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-03

249人看过
法律综合知识
房屋倾斜可以延迟交付吗

关于商品房主体部位存在质量问题的相关探讨。针对商品房基础工程、主体结构这两个重要部分出现的质量问题，我们常会发现它们常常表现出如下特征：诸如房屋发生倾斜、地基下沉、承重结构出现变形、墙体出现裂缝等等。在这种情况之下，若商品房确实面临此类质量问题，那么我们有理由相信，广大购房者的财产安全与人身安全将会遭受极大的威胁。更为关键的是，这类质量问题往往无法通过修复等手段来确保购房者的财产、人身安全以及正常的居住使用，因此，我们可以认为，这已经构成了严重影响正常使用居住的状况。在此种情况下，购房者完全有权利要求解除合同、赔偿损失，甚至可以以此作为拒绝接收房屋的正当理由。至于鉴定部门对于“严重”程度的判断标准，他们通常会从以下几个方面进行综合考量：首先，商品房是否存在着可能危及使用者生命财产安全的质量问题。商品房最基本的功能便是提供给人们一个舒适的居住环境并满足日常使用需求，倘若商品房的质量已经到了威

2024-05-06

134人看过

法律综合知识
新房子延迟交付吗现在

房屋交付期限允许有适当延迟，然而，具体延期情形需结合相关房屋销售合约进行明确规定。若房屋未能达到交付要求，通常情况下，业主享有权利推延接收房屋。然而，倘若业主在协议所规定的期限内，没有合理原因却仍未接管房屋，此时他们便须依照已实际接收房屋的标准支付物业管理费用，这无疑将给业主带来额外的经济负担和损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

2024-04-29

336人看过
法律综合知识
二手房可以延迟交付首付款吗

按照相关规定，购房者在购买房产过程中首次支付的资金不可延后三个月，否则此行为将被视为违反合同规定。首付款乃是购房者在购买房产时依据国家比例所需支付的初始最低比例的款项，通过购房者与房地产开发企业之间的协商一致，双方可签署认购协议或直接签订正式的房屋买卖合同。而首付款的交付时间则应依照合同中所约定的期限进行。《城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

2024-08-09

317人看过