房屋二次抵押贷款与首次抵押贷款在要求上有所区别，具体的要求包括以下几个方面：

（一）银行对于二次抵押的房屋的潜质要求较高，一般对那些市场发展潜力大的优质住房或者是商业用房，这类房产一般具有较大的升值空间，银行在审核二次抵押贷款时成功率会比较高。

（二）银行要求进行二次抵押贷款的房产必须是现房，期房是不能作为二次抵押的抵押物。

（三）在申请二次贷款时，申请银行与原房屋贷款银行要相通，不能出现两家银行分别贷款的情况。

除了上述对二次抵押贷款的房屋的要求以外，二次抵押贷款的流程一般包括五个方面：

第一，业主在提出二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值；

第二，业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明，房产证明，收入证明以及其他银行要求的证明材料；

第三，需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书；

第四，银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算；

最后，审核通过后，需要贷款者亲自到银行进行抵押登记，等待放款。

一、房产抵押贷款能贷多久

如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

大家需要注意的是，办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。

二、房产抵押贷款需要哪些材料

房屋抵押贷款的材料在各家银行规定中，各不相同，但也没有什么大的区别，需要的材料主要有：

（一）房产证。房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的。

（二）权利人及配偶的身份证，包括所有共有财产权证明。

（三）权利人及配偶的户口本，包括所有共有财产权的户口本。

（四）权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）。

（五）收入证明。这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。

（六）如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证。

（七）如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。

（八）为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明。如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。

（九）如果是企业贷款的，就需要提供：营业执照正本及副本，组织机构代码证书正本，税务登记证，基本户开户许可证，贷款卡，公司章程，法人身份证及公司其他股东身份证，企业银行对帐单，上年度财务报表，近三个月财务报表，董事会决议，公司情况介绍及用款说明。