一、购买商品房的流程

商品房合同履行的时间比较长，交易时手续繁杂，购房的过程大致分为几个步骤：

(一)收集购房信息、进行实地调查，确定购买楼盘。

(三)签订认购书，确定购买具体房屋。

(四)签订商品房买卖合同，交纳首付款或全款。

(五)贷款购房人办理贷款手续。

(六)办理预售登记手续

(七)办理入住手续、领取房屋钥匙。

(八)签订物业管理公约，对房屋进行装修。

(九)办理产权过户、领取房屋所有权证。

(十)在保修期内有质量问题开发商负责维修。

购房人办理完房产证后及经过保修期后整个商品房交易最终完成。如果双方存在争议协商不成需通过诉讼方式解决。

二、购买商品房涉及的法律法规

涉及到购房有法律法规、司法解释、行政规章、政策措施非常多，购房人不可能都了解，但对消费者来说，关系最密切的一部规章就是《商品房销售管理办法》。这个规章对非法律专业人士来说，理解它并不困难。规章规定了什么样的房子是具备了合法的销售条件，可以上市销售;有关房地产广告的规定;面积误差的处理、订金、设计变更、订立合同必备的条款、房屋的交付、保修、法律责任等内容。

购房人如果有精力，还可以了解一下《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》和《城市商品房预售管理办法》

、最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释等法律法规、部门规章及司法解释。

三、购买商品房要交的费用

(一)税费

1、契税：个人购买住宅按最终结算房价款的1.5%缴纳契税，但房屋建筑面积在140以上的按3%缴纳;单位购买住宅按3%

缴纳契税，购买非住宅的按3%缴纳契税。

2、公共维修基金：住宅按结算房价款的2%。别墅按房价款1%交纳。

3、印花税：按房价款的万分之五缴纳;

4、房证印花税：每本5元；

以上四项是办理产权证所需费用。

(二)贷款费用及银行利息

如果购房人通过银行贷款的方式支付房款，那么还应支付下列与贷款有关的费用:

1、银行贷款利息。利息多少与贷款方式及额度、年限等相关。如选择商业贷款，按现在的利率标准，借款三十万元，分二十年还清，到二十年还清时除了要支付三十万元的本金外，还要另支付大约十八万元左右的利息，这是一笔相当大的开支。如果您现在是花四十万元买的房子，借款三十万元，就相当于您最终用五十八万元购买的房屋。

2、银行律师按揭费用：一般按贷款额的千分之2.5或千分之3计算，由与银行有协议的提供服务的律师事务收取;

3、保险费：如果买方选择商业贷款必须购买保险，保费由保险公司收取，费率由保险公司确定;保险费的高低与贷款数额及所限有关，一般一套普通的商品房贷款三十万还款期二十年的保险费大约是

2500元左右。

4、评估费：有些情况贷款时需交评估费，比如已建成二年以上的商品房出售需办贷款的要重新评估，费用一般是两千到三千之间的居多。评估费用由有资质的房地产评估机构收取。

5、抵押登记费：每件80元。如有代办机构代办，一般收取200元的代办费。

(三)物业管理费

物业管理费应该说与购房无关，是在房屋使用过程当中发生的费用。但是在房屋交付时物业公司还要收一笔物业管理费，物业费的收取实行政府指导价或市场定价，开发企业、物业公司在制定收费标准后应向物价主管部门备案。经济适用住房按每月每建筑平方米

0.55元收取，普通商品房在市区的一般按每月每建筑平方米2.5元左右收取，成立业主大会后由物业公司与业主协商确定。