预售购房合同和购房合同有什么不同-法师兄

预售购房合同和购房合同有什么不同

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-12 15:31:39 343 人看过

预售合同和购房合同的区别如下：

1、定义不同，预售合同是房屋在预售过程中，房子还没有建造好，交付使用之前所而签订的合同。购房合同是房子已经建造完毕，并且已经取得房地产权证，通过楼盘销售而签订的合同；

2、合同标的物不同，预售合同中，标的物为正在建设中的房屋；购房合同中，标的物较为复杂，可能是已经竣工的房屋，也可能是未竣工的房屋。

一、购房合同的法律效力如下：

1、当事人必须遵循合同约定，依诚实信用原则正确、完全地行使权利履行义务，不得滥用权利，违反义务；

2、任何单位和个人都不得侵犯当事人的合同权利，不得非法阻挠当事人履行义务；

3、当事人违反合同的，将依法承担民事责任，必要时人民法院也可以采取强制措施使当事人依合同的规定承担责任、履行义务，对另一方当事人进行补救。

二、预售合同转让的程序如下：

1、转让双方持预售合同、转让合同及有关的证件到预售登记的交易主管部门申办预售转让登记；

2、经交易管理部门批准转让的，转让双方需缴纳相关税费。

总的来说，预售合同和购房合同的区别在于定义和合同标的物，购房合同具有法律效力。如需转让预售合同，需及时携带有关材料到交易主管部门申办预售转让登记，同时缴纳相关税费。

一、房屋买卖合同签订能否更名

对于购房合同能否更名分为两种情况：

1、如果合同已备案，则无法更名。禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。

2、如果购房者已经网签，则购房者和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。

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