一、合同中没有约定违约责任的违约金如何计算

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、购房合同没约定违约责任如何处理

（一）只要双方订立的合同是合法有效的，就受法律保护，如果没有约定违约条款，一样有违约责任。

《中华人民共和国民法典》规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这就是法律对违约方采取的强制制裁措施。根据《中华人民共和国民法典》“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬”，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失”，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”之规定，对于买卖合同的违约方，你公司可以要求其继续履行合同，承担违约责任，以及赔偿损失。

（二）承担违约责任和违约事项包括：

1、签订认购书后，购房者不买房或要求换房，卖房者不卖房或要求换房

2、购房者不按期付款；

3、卖房者不按期交房；

4、面积变动超过约定幅度；

5、房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位

6、产权过户手续不全或不能按期办理。

（三）购房违约金是如何计算的？

在合同中一般都有规定，有的是预期90天内，按照已付款利息支付，从合同交房到实际交房计算。

第1付款利息，就是按照银行同期贷款利息按日计算。

第2违约金计算，根据双方约定合同按多少比例的计算方法，例如：按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。

四、如果购房者觉得违约金过低，购房者可以要求退房，一般有三种情况就可以退房了：

1、延期交付房屋到了合同中约定的交房日后，却迟迟得不到卖房者的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，经购房者催告后的3个月的合理期限内仍未履行的，购房者就有权要求退房，并要求返还订金或支付房款利息。

2、房屋面积误差超过3％。如果交房时房屋的实测面积与签合同时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房者可以提出退房并要求退赔利息。

三、合同中未约定违约责任

违约责任是法律维护合同秩序稳定，促成当事人完全适当履行合同义务的一种法律责任，无论当事人是否在合同中约定，当事人发生违约的行为均应依法承担违约责任。而双方当事人可以在合同中具体的约定发生具体的违约行为时承担何种违约责任。可以约定一定的数额，也可以约定一定的违约金的计算方法。

《中华人民共和国民法典》