济南房屋买卖房贷的相关规定是什么-法师兄

济南房屋买卖房贷的相关规定是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-23 15:33:19 433 人看过

一、济南房屋买卖房贷的相关规定是什么

按揭贷款购房注意什么事项

(一)不轻信开发商的按揭许诺。

有时，开发商为了吸引客户买房，在售楼时会承诺能够办理按揭贷款，但是实际开发商并不具备资质，因此购房者应着重审查：

1、开发商是否取得该房产的合法开发手续和预售、销售批准文件;

2、所选择的房产是否得到银行楼宇按揭承诺，提供按揭的成数、年限和利率。需要注意的是，有的房产项目虽已办下按揭贷款，但能提供按揭的只是所售楼盘中的一部分，因此，购房者还应确认要购买的房产是否属于能够提供按揭的范围之内。

(二)银行对购房者进行资格审查。

大多数人认为，只要选择了得到银行楼宇按揭支持的房产，就理所应当地得到银行的按揭服务。这是一种误解。银行为开发商建设的楼房提供按揭支持，仅仅表明该楼房已取得一定规模的贷款额度，最终的贷款决定权还在银行。银行会从民事主体资格、信用状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。

因此，购房者如果在没有取得银行按揭贷款支持确认的情况下，盲目与开发商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，而被迫选择其他付款方式，从而影响自己的买房安排，造成很多不必要的损失。为了能获得银行的支持，建议购房者在办理按揭手续时聘请律师陪伴，在律师的指引下用多种方法取得银行的信任，顺利办理贷款手续。

二、按揭买房有哪些事项需要注意

按揭买房如何防范风险，主要预防手段如下：

(一)申请贷款额度要量力而行。

(二)办按揭要选择好贷款银行。

(三)要选定最适合自己的还款方式。

(四)向银行提供资料要真实。

(五)提供本人住址要准确、及时。

(六)每月要按时还款避免罚息。

不论是选择哪种方式来购买房屋，都需要有一定的注意事项，比如说按揭贷款购买房屋，有的时候开发商为了吸引客户买房，就会承诺能够办理，实际上这种状况是不能够清醒，其次就是银行对于购房者进行资格方面的审查，需要提供一定的资料。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

仲裁委员会
济南房屋买卖合同范本是怎么样的？

卖方(甲方)：_______________证照号码：__________________________买方(乙方)：_______________证照号码：__________________________甲、乙双方经过协商，甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：(请在方格内划钩)一、乙方同意以下列条件购买如下房屋：甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。二、乙方在签订本合同之前付给甲方定金人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。上述定金：□在乙方最后一次付款时充抵房款□在_____________时由甲方退还乙方。三、付款方式及违约责任:该房屋总价款为人民币___________元整(大写：____佰____拾

2023-05-22

228人看过
仲裁机构
解除房屋买卖合同相关规定及事由

一、解除房屋买卖合同相关规定解除房屋买卖合同相关规定如下：依据高法的司法解释规定，在开发商存在如下行为时，购房人依法可以解除合同并可以要求赔偿损失1.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；3.故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；4.故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；5.故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；6.房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的；二、解除房屋买卖合同的事由解除房屋买卖合同的事由主要有以下几种：1.协议解除;2.根本违约;3.迟延履行;4.法律规定的其他情形。商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售

2023-05-06

479人看过
继承权
房屋买卖过户与赠与过户相关规定

第一步：房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。这个过程中涉及评估费和公证费两笔费用。公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2％，但不低于200元。第二步：到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。相关费用：与房产的继承过户不同，除了房产评估费，房屋赠与公证费、80元的登记费、5元的权证印花税、受赠方缴纳每平方米3元的房地产交易手续费、房屋评估价0．05％的合同印花税外，房产的赠与还需要缴纳一笔契税。目前，契税的征收比例是房屋评估价值的3％。买卖过户：买卖过户可能涉及到的费用有营业税＋个税＋契税＋公证费＋过户登记费。这里分2种

2023-02-20

355人看过
合同生效
诉讼房屋买卖合同：相关规定与解答

买卖合同纠纷可以起诉。建议当事人收集好证据材料，如买卖合同、相关的银行转账记录等，准备好起诉状后到有管辖权的人民法院起诉即可。关于管辖权法院的确定，首先看合同中是否约定了纠纷解决的管辖法院，如果没有则由被告住所地人民法院管辖。房屋买卖合同没有约定过户房屋买卖协议未过户是有效的，一般情况下，签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组

2023-07-04

463人看过

撤销权
撤销权纠纷：房屋买卖相关法律规定

根据房屋买卖合同规定,当事人一方在以下情况下有权请求法院或仲裁机构变更或撤销合同:1. 重大误解;2. 显失公平;3. 以欺诈、胁迫手段或乘人之危使对方违背真实意思。撤销权行使期限为一年。根据房屋买卖合同的相关规定,当事人一方在以下情况下有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销房屋买卖合同:1.如果房屋买卖合同是在重大误解的情况下订立的,当事人一方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销合同。2.如果房屋买卖合同是在订立合同时显失公平的情况下订立的,当事人一方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销合同。3.如果一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销合同。撤销权的行使期限为一年。撤销权诉讼期限是多久业主撤销权的行使期限是1年。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解

2023-09-29

63人看过
合同生效
房屋买卖中的房款是否与面积相关？

房屋买卖没写面积只有房款，符合合同生效要件的应当认定为有效，对于面积双方可以协议补充该条款。合同生效要件为：（1）当事人具有相应的订立合同的能力。（2）意思表示真实。（3）不违反法律和社会公共利益。具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。被限售的房屋买卖合同是否有效？被限售的房屋买卖合同是有效的，在平等的基础上，双方协商一致自愿达成共识的合同依法有效。被限售的房屋只是在限售期内无法过户，过了限售期后就可以正常过户，一般不影响合同的效力。《民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未

2023-07-11

477人看过
继续履行
房屋买卖不破租赁的相关规定有哪些呢？

房屋买卖不破租赁的相关规定是：私有房屋在租赁期内买卖交易，对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。一、承租人返还租赁物包括哪些内容根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条的规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。这是租赁合同中承租人的一项主要义务，它主要包括以下三方面的内容：1、承租人应于租赁关系终止时向出租人返还租赁物。租赁关系终止的原因多种多样。一般情况下，租赁期间届满，租赁关系即终止。但也可因当事人一方行使解除或者终止合同的权利，或者因其他原因而终止。在租赁关系终止时，只要租赁物还存在，承租人就应当返还原租赁物；只有当租赁物不存在时，承租人才不负返还义务。2、承租人返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。由于租赁合同是

2023-06-20

375人看过
经济适用房
经济适用房买卖要交多少税，相关政策规定是？

一、经济适用房买卖要交多少税经济适用房买卖要交的税如下：1.取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，不得超过原购买价格转让。如果以买入的价格转让，则买方必须具备购买经济适用住房的资格。买卖双方所需缴纳的税费如下：【卖方交纳】（1）印花税。按照成交价的0.05%缴纳。【买方交纳】（1）契税：普通住宅按成交价的1.5%缴纳。（2）印花税。按照成交价的0.05%缴纳。（3）核定超标部分，交纳综合地价款：超标部分X10%2.取得产权证或完税凭证的时间超过五年的，可以按市场价出售。二、经济适用房买卖相关政策规定经济适用房买卖相关政策规定为：1.经济适用房规定未满5年不得正式上市交易；2.政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售；3.目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。4.如何出售已购买的经济适应房经适房政策二手经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住

2023-06-22

388人看过

改名
济南房产证改名的相关手续是什么？

1．带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。2．去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3．提交办理业务相关费用。4．设定新房产证密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，可自行更改。房产证改名字需要什么手续1、带房产证和当事人身份证，到公证处办理手续，如果直接由你继承，你父母亲都要亲笔签名同意。2、须缴纳契税（房产评估价的1．5％）和印花税（0．05％）．由于房产已满五年，免营业税，但要缴纳个人所得税（房产评估价的1％）．。3、凭购房合同和房产证以及双方的身份证，到房管局办理产权过户手续。买方缴纳房价1．5％的契税和0．05％的印花税，卖方缴纳房价0．05％的印花税和1％的个人所得税。如果房产证上的时间不足五年，卖方还要缴纳5．5％的营业税，满五年的免。

2023-07-17

393人看过
法律综合知识
农村房屋买卖法律手续以及相关规定

一、农村房屋买卖法律手续农村房屋买卖的法律手续有六步，当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。1．去乡镇国土所提出申请；2．提交相关材料；3．当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查；4．实地进行勘丈、调查、公告；5．报国土局审核，注册登记；6．发证。二、农村房屋买卖的相关规定农村房屋买卖的相关规定包括房屋所有权和宅基地使用权的转让，法律规定农村宅基地的使用权可以进行转让，但是必须要向当地土地管理部门申请，当地的土地管理部门审核通过后才能够转让。2021年1月1日年生效的《中华人民共和国民法典》第三百六十二条：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。三、农村房屋买卖可以过户吗农村房屋买卖可以过户。买卖双方在投入使用的房地产应当签订房

2022-06-14

259人看过
房屋买卖协议
2023房屋买卖协议房屋买卖协议有什么规定

甲方(卖方)：身份证号码：电话：乙方(买方)：身份证号码：电话：甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下协议条款：一、甲方自愿将坐落在_________市________区__________________________楼房出卖给乙方。三、乙方于________年____月____日向甲方支付定金：人民币(大写)_________________________，即人民币(小写)_____________。四、乙方于________年____月____日第二次付款：人民币(大写)____________________________，即人民币(小写)_____________。五、经甲乙双方同意，甲方于________年____月____日将该楼房购房合同及楼房一并交付给乙方所有，乙方届时将剩余款项一并付给乙方(乙方在付款时，为确保在以后的房产过户顺利，将暂时暂扣购房款人民币(

2023-05-05

326人看过
财务会计
民间借贷与房屋买卖合同：相关规定与法律原则

该条规定了当事人以签订买卖合同为私人贷款合同担保的情况下,借款期满后借款人无法偿还时,借款人可以要求履行买卖合同,并根据私人贷款法律关系审理。如果当事人拒不变更,人民法院将裁定驳回起诉。借款人不履行生效判决确定的金钱债务,可以申请拍卖买卖合同的目标物品,偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额,借款人或者出借人有权主张返还或补偿。根据《中华人民共和国私人贷款法》第十八条规定，当事人以签订买卖合同为私人贷款合同担保，借款期满后借款人无法偿还，借款人要求履行买卖合同的，人民法院应当根据私人贷款法律关系审理，向当事人解释诉讼请求的变更。当事人拒不变更的，人民法院裁定驳回起诉。根据民间贷款法律关系审理的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，借款人可以申请拍卖买卖合同的目标物品，偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。房屋买卖

2023-08-26

136人看过

业主
房屋买卖的流程及相关事项

房屋买卖交易过程中有以下几个步骤：买房咨询、登记查询、预约看房、签订合同、手续办理、物业交验。买方与卖方签订合同前，应该提前准备好自已的身份证明和总房款的百分之三十的买房定金。还需要注意房屋产权是否明晰、双方交易税费如何负担等问题。验房的内容主要包括房屋是否与合同约定的一致、钥匙是否已交付、有关物业费用是否已结清。房产中介公司的房屋买卖交易流程二手房交易需要通过中介进行连接买卖双方之间的桥梁，那么房产中介交易流程是怎样的？据了解，目前市场中中介公司一般采用两种交易流程，即房产中介分两次或者三次向卖家支付房款。通常一些大规模的房产中介，因具有居间中保资格，可以代收客户钱款，公司一般按分两次付款的方式向卖家支付房款；而众多中等规模的公司等则按照三次付款的方式来办理交易。据介绍，在有居间中保资格、分两次付款的公司，买卖双方在达成意向后需与中介公司签订《相关费用清单》、《居间中保合同》、《上海市房

2023-07-01

319人看过
回迁房
回迁房改造及房屋买卖合同：规定及相关细节

回迁房房屋买卖协议出卖人（甲方）：身份证号码：买受人（甲方）：身份证号码：根据国家相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方向乙方出售房屋签订本协议，以资共同遵守。回迁房交房标准在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。律师答疑：网友提问：回迁安置房交房程序是什么？律

2023-07-16

325人看过