虽然《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确了国有土地上房屋拆迁应当按照市场价格进行补偿，但如何确定被拆迁房屋的市场价格以及应当参照哪些因素是本文的重点。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋的价值进行补偿，补偿金额不得低于征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。第十一条被征收房屋的价值，是指熟悉情况的双方在评估时点，在正常交易条件下，在不考虑租赁影响的情况下，自愿以公平交易的方式，对被征收房屋及其占用范围内的土地使用权进行交易的金额，被征收房屋的抵押、查封等因素。第十四条被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的位置、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积、建筑面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。被征收房屋的价值包括房屋价值和占用范围内土地使用权价值两部分。房屋的位置、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素决定房屋价值；土地面积、土地使用权等因素影响占用范围内的土地使用权价值。二是评估时间：房屋征收决定公告之日。

产权交易房屋的评估时间应当与被征收房屋的评估时间一致。评估时间点

3。估价方法：类比法第十三条注册房地产估价师应当根据估价对象和当地房地产市场情况，在分析市场法、收益法、成本法的适用性后，采用一种或者多种方法对被征收房屋的价值进行评估，假设开发法和其他评价方法。

被征收房屋的类似房地产有交易的，采用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济利益的，采用收益法评估；被征收房屋在建的，采用假设开发法评估应用于评估。

如果可以同时使用两种以上的评估方法，则应使用两种以上的评估方法，并在检查和比较各种评估方法的计算结果后，合理确定评估结果。

1。类比的对象。被征收房屋的类似房地产，是指与被征收房屋的位置、用途、权利性质、等级、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者类似的房地产。

被征收房屋同类房地产市场价格是指被征收房屋同类房地产在评估时点的成交均价。为确定同类房地产的市场价格，应剔除偶然因素和异常因素。是类比的核心因素。核心因素包括：区位、用途、权利性质、等级、新旧程度、规模、建筑结构等。

4。市场比较法应采用以下步骤：1。收集交易案例。选择可比案例。建立价格可比基础。修改交易情况。修改交易日期。修正区域因素。修正个别因素。计算可比价格。第四，评价目的：等价交易。目前，国有土地上房屋拆迁的补偿原则大致可以理解为等价市场交易原则。只能保证被拆迁人不吃亏，得不到拆迁的好处。

2。被征收房屋价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格，但不得高于成本价。

3。被征收房屋价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格，也不得低于被拆迁房屋同一区域内新开发商品房的市场价格。