如果所购的房屋属于出卖人的夫妻共同财产,一定要在签订房屋买卖合同前确认夫妻双方均同意卖房,即使作为出卖人在合同上签字的是夫或妻一方,也应当要求提供其配偶授权卖房的委托书。权处分的人处分他人财产,经权利人追认或者无权处分的人在订立合同后取得处分权的,该合同有效。所以,该种情况下合同为效力待定合同,需要经过夫妻另一方的追认。
妻子代丈夫签订的房屋买卖合同是否有效
如果妻子依法获得授权,代丈夫签卖房合同的,有效。如果未获得授权,但该房子属于夫妻共同财产,第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记,合同有效,第三人合法取得该房产的所有权;如果该房子是属于丈夫个人所有,没有经过丈夫的同意的,一般没有效。
《中华人民共和国民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。
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在双方结为夫妻期间所得的下列财产为夫妻双方共同所有: 领取的工资、奖金;夫妻一方或双方从事生产、经营,得到的财产;知识产权的收益;通过继承或赠与得到的财产,如房屋等;其他应当归共同所有的财产;双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、... 更多>
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共同房产夫妻冒名签订抵押合同可否有效广西在线咨询 2022-07-27如果能够证实是冒名的,合同当然无效,但是这里面还涉及另一项法律条款,就是法律保护正常交易,也就是说,给你抵押款的下家,如果不知道办理手续中非法的情况,按正常手续进行的交易,那法律首先保护的是正常交易的下家。而你的损失,则由提供假材料的一方承担(冒名签字者),包括民事刑事责任。
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夫妻双方购房是否一定要签订购房合同湖北在线咨询 2022-06-251、夫妻双方购房签购房合同一般需要两人。 2、夫妻双方共同签署购房合同可以在房产证登记上两个人的名字,一方授权另一方代签或一方虽不知情但事后仍对该合同进行追认的,同样可以认定为夫妻共同买房行为。
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夫妇双方共同用房子签订购房合同有效吗安徽在线咨询 2022-10-26她违约当然需要承担违约责任,即使单方面来签署合同在法律上视为是夫妻俩双方面的意思,即使到法院也会判定有效,所以合同合法有效一、你们签的合同应该是有效的,按照合同处理,应该赔偿违约金及你所受到相应的损失。因为夫妻俩卖房子属于大事。二、如果对方毁约。三、中介费应该退回。中介一般比较圆滑
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夫妻共同出资买房,应如何签订购房合同澳门在线咨询 2022-04-01只要夫妻双方协商一致的,即与卖方到房产交易中心办理相关手续。确定要购买的房屋后,买方需要与卖方协商、签定合同。在合同中应根据您与卖方协商的内容,详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务,明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款,合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由中介公司代理买卖的,买卖双方还应与中介公司签定居间担保合同,
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以夫妻共同房产抵押,签约时冒名签署,抵押合同是否有效黑龙江在线咨询 2022-10-05是夫妻一方其中一方签署的吗如果是,那就有效,虽然夫妻对于家庭重要决策必须找对方,但是,夫妻一方出去签约太容易被认定是夫妻共同同意的,因而为了保护合同相对人的利益,特别出了一个制度,称为“表见代理”。也就是说,如果存在权力外观(也就是说夫妻一方出去签约,看起来就像夫妻都同意),那么合同相对人的信赖利益要受到保护,合同有效。