卖房违约怎么样赔偿标准-法师兄

卖房违约怎么样赔偿标准

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-19 06:40:23 79 人看过

按照合同约定赔偿。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十六条：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

第十七条：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

继续履行
房东违约一般赔偿标准该怎样计算

房东违约的，租房人可以要求房东按照双方签订合同中的违约金进行赔付，约定的违约金过高或过低可以请求变更。因房东违约造成租房人损失的，租房人可以要求赔偿损失，具体赔偿金额要根据租房人的具体损失来确定。一、租房结束后合同要还回去吗租房合同期满退租后，房东收回租户租房合同的行为符合法律的规定。如果签订了退租协议，则房东不应收回合同。如果没签，收回合同有一定的道理。1、防止租房人持合同原件对外宣称房子仍在承租，进行转租、工商登记注册等招摇撞骗行为，给房东带来麻烦。2、防止租房人事后否认退租，要求继续履行合同。一般情况下，房东为减少麻烦，即使签了退租协议，都会要求收回合同的。二、租房漏水纠纷怎么处理首先须要先明确房子漏水的原因，从而确定漏水酿成相应损害的补偿，如果是因租房的人使用不正确，形成的漏水，则由租房人负担相应的补偿；如果是因房主没有实行修理的义务或没有做好防水的工作，租房的人可自己进行修理，修

2023-04-12

356人看过
书面合同
房东违约怎么办，房东违约的赔偿标准有哪些

承租人与房东之间订立的是房屋租赁合同，根据我国法律规定，超过六个月的房屋租赁需要订立书面合同，租客与房东在合同中应详细约定违约情形和违约责任。如果合同中没有约定，租客可以依据自己的实际损失要求房东承担赔偿责任。房东除退还承租人剩余租金外，还应赔偿因此给承租人造成的损失，例如租金增加的损失等等。一、店铺转让需要户主签字吗订立转让店铺的合同需要房东进行签字确认。店铺承租人未经房东签字同意，擅自将租赁店铺转让给第三人，房东可以有权解除其与承租人之间的租赁合同。如果承租人与房东之间合同解除影响到第三人权利的，由承租人承担违约责任。二、房东不让转让门面怎么处理如果房东不允许转让门面，可以通过协商处理。租客可以先和房东协商。协商后，房东仍不同意转租门面，因自身原因不能履行租赁合同的，只能提前解除租赁合同，承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承

2023-06-23

222人看过
合同条款
卖房房东违约，应该遵循哪些赔偿标准？

卖房的房东违约的情况下，赔偿标准应当按照买卖房子双方当时签订的合同赔偿，即按照赔偿违约条款的赔偿标准进行赔偿。如果双方当事人有一方是违反了当时订立的合同的条约的话，那么另一方是可以在合法的情况下要求违约方进行赔偿的，如果对方拒不履行的，可以到人民法院进行起诉。另外赔偿的标准，应当按照双方当事人签订的合同条款进行依法赔偿。房东违约责任处理1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付月租金0．5％的滞纳金。3、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约

2023-07-01

56人看过
二手房买卖
二手房买卖违约赔偿标准，二手房出卖人违约有哪些责任

一、二手房买卖违约赔偿标准二手房买卖违约赔偿标准如下：1.在二手房买卖合同中违约金的约定一般为总房价的20%。但是违约金具体多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定；2.在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，进行违约责任追究。但是只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。3.违约金的执行不一定完全按照合同约定执行。二、二手房出卖人违约有哪些责任二手房出卖人违约责任有：1.支付违约金，在出卖人不履行或不适当履行合同义务时向买受人支付一定数额的金钱；2.损害赔偿，因出卖人违约行为造成财产损失时向买受人所作的经济补偿；3.继续履行，法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令强迫出卖人在指定期限内履行合同债务。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务

2023-05-03

80人看过

法律综合知识
二手房卖家违约如何赔偿标准最新

一、二手房卖家违约如何赔偿标准最新二手房卖方违约应当按照合同约定的数额赔偿买方，合同没有约定或约定不明确的应当以实际损失为基础判定进行赔偿，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，最高不应超过实际损失的30％。《民法典》第五百八十四条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。二、二手房买卖纠纷的诉讼时效是多久二手房买卖纠纷的诉讼时效

2023-12-27

223人看过
法律综合知识
房屋买卖中出卖人不想卖了怎么办，违约金赔偿的标准

一、房屋买卖中出卖人不想卖了怎么办房屋买卖中出卖人不想卖了，房主应当承担违约责任。双方可以协商或者调解解决，如果协商调解不成，买方可以到法院起诉。大家，双方当事人签订了房屋买卖协议的，应当按照协议约定认真履行。二、房屋买卖违约金赔偿的标准是什么房屋买卖违约金赔偿标准是：合同当事人事先在合同中约定的，发生违约情况就按照约定内容履行责任。同时，根据法律规定，违约金过分少于或高于所造成的损失时都是可以提出新的请求，根据实际损失进行给付的。房屋买卖违约金赔偿标准并没有法律强制性规定，一般由当事人自行约定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条三、房屋买卖中有什么重要概念房屋买卖中的重要概念有：1.商品房预售许可证：是指商品房符合预售条件后，经房地产开发企业申请，房地产开发主管部门核发的同意房地产开发企业进行商品房预售的书面证明文件。2.预测面积，又称暂测面积、合同约定面积：是指在商品房预

2022-06-12

113人看过
二手房违约
二手房违约金赔偿标准房屋买卖违约金承担的责任

对于二手房买卖违约金赔偿标准，根据我国相关法律规定，对于对违约金有约定的按照其约定；对于没有约定的其双方当事人是可以进行协商的；对于协商不成的是可以向人民法院以及仲裁机构进行起诉或者是仲裁的。一、商铺违约金一般是多少法律并没有明确规定违约金的数额，一般当事人对于商铺违约金的数额可以进行约定。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第一款、第二款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。二、房屋租赁纠纷需要怎么办理根据我国相关法律规定，对于租房退租纠纷的处理问题，对于出租方和承租方签订提前退房相关协议，就应按照协议处理；对于规定提前退

2023-04-06

182人看过
法律综合知识
逾期交房违约损失赔偿标准是怎样的

关于逾期交付所引起的违约损失赔偿数，其具体标准往往是依据合同双方在签署合同时所达成的共识和相关的法律法规来制定的。倘若在合同中已经对违约金的具体计算方法做出了详细而明确的规定，那么这些条款将作为处理此类问题时的主导因素被严格执行。然而，若合同中并未对此进行明确规定，那么法院则有可能会根据违约行为给另一方带来的实际损失情况来作出裁决，例如参照同一地区类似房屋的租赁价格等因素。总的来说，赔偿金应能完全弥补买方因逾期交付所承受的经济损失，这其中涵盖了因逾期交付而导致外产生的租房成本、资金占用损失等方面的费用。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数或者损失赔偿计算方法，违约金数或者损失赔偿可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有

2024-08-20

333人看过

法律综合知识
违约交房有赔偿标准吗

关于逾期交付房产的违约金数额，通常应不超出主合同时所约定的房屋价款总额的20％。然而若因该违约行为所带来的实际损失较大，则可适度调整违约金比例，以至达至主合同时所约定的房屋价款总额的30％。自逾期之日起，购房者即有权向违约方索取相应之违约金并要求其履行支付义务。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

2024-04-29

81人看过
法律综合知识
如果对方违约那么违约金赔偿标准是怎样的

1、违约金是由当事人在签订合同时，在合同中自行协商确定的，合同一方当事人违约的，违约方按合同的约定，支付违约金。2、违约金赔偿标准，由当事人自行协商约定，但有两种情况需要注意：（1）约定的约定金低于造成的损失的，当事人可以向法院要求增加；（2）约定的违约金过份高于实际造成的损失，当事人可以约定减少。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-17

216人看过
违约金
房租违约金赔偿项目赔偿标准

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担赔偿损失的违约责任。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。一般房租违约金赔偿标准有哪些房屋租赁发生纠纷，一方违约，另一方可以根据租赁合同的约定要求其承担违约责任；因为违约方违约给另一方造成了损失，可以要求赔偿损失。如果合同中没有约定或者约定不明，并且双方无法协商一致，可以向人民法院提起民事诉讼。具体赔偿金额要根据一方当事人的损失来确定。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一千一百八十四条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。第一千一百八十七条损害发生后，当事人

2023-08-13

480人看过
法律综合知识
房屋买卖合同违约赔偿标准30％合法吗

一、房屋买卖合同违约赔偿标准30％合法吗？1、房屋买卖合同违约赔偿30％合法。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。2、违约金比例可以由房屋买卖双方协商后确定，协商不一致的情形可以起诉。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、违反合同承担违约责

2024-01-13

346人看过

法律综合知识
买房子时卖方违约，定金怎样赔偿

一、买房子时卖方违约，定金怎样赔偿定金制度旨在担保债权的实现，并且在合同履行之前由一方当事人依约给付，因而其为一种担保形式。而定金的担保功能主要体现为以下两个方面：其一，借助定金的丧失和双倍返还这一规则对债务人施加压力，以令其适当履行债务而促成债权的实现；其二，如若债务人不履行债务，则债权人可依约取得其定金或者令其加倍返还定金，亦即以债权人取得定金而避免或者减少其利益损失。因此，购房合同签订生效后，依法成立的合同，对当事人具有法律效力，作为收受定金的卖方违约的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）二、房屋买卖违约定金

2024-01-20

492人看过
定金条款
房屋买卖违约的最高赔偿标准为多少？

在房屋买卖过程中，违约赔偿标准是：如果当事人约定了违约金，以不超过实际损失的百分之三十为标准；如果当事人没有约定，则损失赔偿额按照实际所造成的损失来赔偿，并包括合同履行后当事人可以获得的利益。一、房屋买卖纠纷的损害赔偿方式有哪些？房屋买卖纠纷的损害赔偿方式如下：1、当事人构成违约的，根据合同约定支付违约或者按照损失计算方法赔偿损失；2、当事人因过错导致买卖合同无效，则按照过错程度承担赔偿责任；3、没有约定违约金或损失计算方法，违约方赔偿因违约所造成的损失。根据《民法典》第五百八十四条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、支付定金签了合同违约金应该怎么办当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以

2023-04-01

472人看过