小区绿地被“侵占”应该谁负责？-法师兄

小区绿地被“侵占”应该谁负责？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 15:04:02 448 人看过

小区绿地被“侵占”应该谁负责？来源：未知作者：佚名时间：2010-09-14

本报讯日前，有读者对开发区海信慧园小区西区擅自更改规划图中的绿地为车位、同一小区东区毁坏绿化带种菜的问题向本报进行反映，记者对该小区出现的两个问题进行了调查。

据读者反映，开发区海信慧园西区即将交付使用的楼房前，原本的绿地被改成了车位，而业主买房的时候看中的便是规划图上的绿地。

记者就该问题咨询了开发区规划局，工作人员答复，按照《城乡规划法》的规定，海信房地产公司必须先组织听证会，听取利害关系人，即业主们的意见，经业主一致同意，再报规划局审批通过之后，才能进行改建。在未经业主一致同意的情况下，海信房地产公司擅自变更规划是违规行为。据了解，目前开发区规划局已派工作人员实地调查，并将责令海信房地产公司尽快按规划图所示恢复绿地。

此外，海信慧园小区东区的业主还反映，有居民毁坏绿化带私自种菜，经劝阻无效。开发区建设房管局答复，在《山东省物业管理条例》第四十四条中规定，业主或物业使用人不得侵占、损坏楼道、绿地等物业共用部位。发现违规行为，物业服务企业、业主委员会应当予以劝阻、制止，并报告有关部门。经开发区建设房管局调查后发现，该小区绿化带还在养护期，烟台海信房地产公司的绿化工作还没有交接给物业公司。

然而，物业公司和业主委员会的权限仅在劝阻制止，不能强行拔除，这样不但不利于解决问题，反而容易激化矛盾，那么，居民遇到类似情况到底该找谁解决?难道只能对簿公堂?这样既费时又费力，而且邻里之间也不想闹得很僵。我们期待相关部门尽快出台有效且便利的措施，保障广大业主的权益。(张颖侠)

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主委员会
绿地被占用，我该找谁解决？

小区绿地被占用时,可以尝试通过协商解决问题。如果协商没有结果或者双方不愿意面对面的协商,可以寻求物业服务中心的帮助进行协商调解。不过,物业服务中心只有协商调解的义务,没有执法等权力。绿地属于业主共有,没经申请批准改变用途的是违反法律规定的,可以要求建筑部门整改。小区绿地被占用时,通常会首先尝试通过协商解决问题。如果协商没有结果或者双方不愿意面对面的协商,可以寻求物业服务中心的帮助进行协商调解。不过,物业服务中心只有协商调解的义务,没有执法等权力。根据相关法律规定，建筑规划内的绿地属于业主共有，没经申请批准改变用途的是违反法律规定的，可以要求建筑部门整改。绿地被占用，怎么办？根据我国《土地管理法》的规定，任何单位和个人进行建设活动，必须遵守土地利用总体规划、建设用地规划、土地使用权划拨和土地使用权登记等法律规定。未经许可或未按照许可规定进行建设的，由县级以上人民政府土地

2023-09-06

84人看过
配套设施
侵占小区绿地改造车位违法吗

如果业主同意侵占小区绿地改造车位，是可以更改的。业主不同意的，可能构成侵占罪。一、民法典关于地下室使用的规定建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。根据地上建筑物与土地使用权不能相分割的原则，如果不能取得特定范围内土地的使用权，则不能取得该土地上的任何建筑物的所有权，因此地下车库不可能单独获得土地使用权，地下车库所使用的土地是业主交纳土地使用费的土地，该小区土地面积已经全部分摊到全体业主，小区的土地使用权为该小区的业主所享有，开发商不再享有该小区的土地使用权。二、商铺门口停车位属于谁商铺门口停车位属于谁应当严格依法对待区分，如果商铺前面是在小区范围内，远离市政道路，则停车位的归属问题应当判断其是否属小区公共配套设施

2023-03-28

331人看过
业主
被小区门禁夹断腿,应由谁负责

一般由物业公司担责。因为作为物业服务企业，未妥善履行管理义务，公民的健康权应受法律保护。根据我国《物业管理条例》第三十六条规定：物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。因此，如果物业管理公司在服务过程中未能履行物业服务合同的约定，对业主的财产损失的后果的形成有过错，则应承担相应的法律责任。

2023-06-13

163人看过
违约金
小区地下车库车被划了谁负责

一、小区地下车库车被划了谁负责1、小区地下车库车被划了是需要找肇事人负责的。通常情况下，物业公司原则上不承担侵权赔偿责任。但依据物业合同的相关约定，可能会承担违约责任。首先从侵权角度来看，车辆被划属于典型的民事侵权。有过错才承担民事赔偿责任，同时，民事责任承担是“谁侵权，谁赔偿”。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。二、汽车被水淹了怎么办1、车被淹了，分为两种情况的：一种是车停在车库或者停车场被淹了，还有一种是在开车的过程中被淹了。不管哪种情况，都要注意，如果是因为车主第二次发动车辆而造成的损失，那保险公司是绝对不赔偿的；2、如果在当初买保险的时候，买了车

2023-08-10

380人看过

业主
谁应该负责小区花园的维修工作？

业主在小区花园内摔伤，物业一般没有责任。物业刚打扫完小区花园路面湿滑的、道路损毁严重物业没有修理也没有任何围挡遮护的、被路面废弃物品绊倒的，以上情形物业担责，但在明确禁止进入的小区花园内摔伤的，物业无责。小区业主委员会的职责（1）业主委员会的权利：一、决策权。二、审议权。三、监督权。（2）业主委员会的义务：业主委员会作为业主自治组织，在享有业主赋予的各项权利的同时，必须履行相应的义务。一，遵纪守法。二，支持配合管理公司开展工作。三，做业主的宣传、教育、说服及督促工作。《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。第五十五条物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同

2023-07-06

182人看过
小产权房
小区路面塌陷该谁负责

小区路面是公共设施，公共区域路面维修属于物业进行管理保养。在需要维修的时候，首先看它的保修期，如在保修期内，由开发商维修；保修期外小问题应归物业负责维修。一、小区道路维修费用谁承担由业主共同承担。小区路面是公共设施、公共部位，在需要维修的时候，首先要看它的保修期，如在保修期内，质量责任由开发商承担。如在保修期外，就要看相关的合同或协议，然后再决定如何来修理，一般在保修期外的，是需要业主共同承担维修费用的。二、小产权房外墙维修费谁负责小产权房外墙维修费用如果是在保修期内的，由开发商维修并缴纳相关的维修费。如果是在保修期外的，一般是由物业启用维修基金来维修的。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行钱随房走的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新

2023-02-26

118人看过
法律综合知识
工地上班被打了应该谁负责

一、工地上班被打了应该谁负责在工地上班期间被打，首先应当明确责任归属。若被打是由于工作原因或履行职责过程中受到暴力伤害，那么根据《工伤保险条例》第十四条第三款的规定，这种情形应当被认定为工伤。因此，单位作为雇主，有义务为职工交纳社会保险费，并承担相应的工伤赔偿责任。如果致害人已被确定，那么致害人也应承担相应的民事赔偿责任。二、工伤保险是否涵盖工伤情形？工伤保险是否涵盖在工地上班被打这种工伤情形，关键在于是否符合《工伤保险条例》中的相关规定。1．根据该条例第十四条第三款的规定，因履行工作职责受到暴力等意外伤害的，应当认定为工伤。因此，如果在工地上班期间被打是由于工作原因或履行职责过程中受到暴力伤害，那么这种情况就符合工伤保险的赔偿范围。2．工伤保险还涵盖了其他多种工伤情形，如工作时间和工作场所内因工作原因受到事故伤害、从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害等。这些规定都旨在保护劳动

2024-07-09

474人看过
机动车
右转绿灯被行人撞上，该谁负责？

过马路应选择配有人行横道线和人行横道信号灯的路口或过街设施（如地下通道、人行天桥等）进行通过。通过路口前，要站在人行道上等红绿灯，而不是站在非机动车道等待；遇放行信号时，应注意观察来往车辆，沿人行横道右侧依次通过。我右转弯直行和绿灯车道相撞谁的责任？绿灯左转和直行车相撞一般双方都有一定的责任，左拐的责任会大一些。因为在这种路口双方都是绿灯的情况下，转弯车辆要让直行车辆先行。显然转弯车辆没有做到。那么就要承担相应的责任。如果直行车辆有违法行为的，直行车辆就是次要责任。转弯车辆是主要责任。如果直行车辆没有责任，那么，转弯车辆就要承担全责。但可以肯定的是，转弯车辆至少是主要责任。《中华人民共和国道路交通安全法》第四十六条机动车通过铁路道口时，应当按照交通信号或者管理人员的指挥通行；没有交通信号或者管理人员的，应当减速或者停车，在确认安全后通过。第四十七条机动车行经人行横道时，应当减速行驶；遇行人

2023-07-03

280人看过

法律综合知识
被小区野猫咬了谁负责？

当事人被小区野猫咬了，若物业管理公司未尽安全保障义务的，由物业管理公司承担相应责任。物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

2024-04-20

291人看过
业主
小区绿地被占,我会找哪个部门

1、用小区绿地可以去物业公司投诉或者向其上一级主管部门投诉，投诉不成可以向法院提起诉讼。因为园区内的绿地是归全体业主所有的，不能私有化，投诉是维护自己正当权益的手段和途径。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。城市绿地设计方案的审批：(一)城市公园的规划设计方案，由市城市绿化行政主管部门审核后，报同级人民政府批准，并报上一级城市绿化行政主管部门备案。(二)公共绿地、新建、改建居住区和大型公共建筑的附属绿地等绿化工程的规划设计方案，由市城市绿化行政主管部门审批，并加盖绿化工程设计方案审批专用章。(三)用地面积(包括水面面积)在3公顷以上的公共绿地总体规划方案，由城市绿化行政主管部门

2023-03-24

109人看过
法律综合知识
小区土地被占用应该如何解决

一、小区土地被占用应该如何解决可以向县级以上人民政府投诉，行政主管部门接到投诉后会依法调查处理。《土地管理法》第七十七条未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。二、小区土地被占用怎么收集证据1．现场勘查：对占用土地的位置、面积、周围环境等进行实地勘查，并记录下来。可以拍照或录像，作为证据。2．收集文件和资料：收集相关的文件和资料，如规划许可证、用地证明、施工许可证等，以及相

2023-12-20

66人看过
法律综合知识
小区公共绿地被侵占，该如何处理，法律上的标准是什么

律师解答小区公共绿地被侵占，可以报告物业。经物业协调，侵占人仍不改正侵权行为，业主大会或者业主委员会可以向行政主管部门报告或者投诉。除此以外，也可以到人民法院起诉该行为人。《民法典》第二百八十六条第三款规定，业主或其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。第二百八十七条规定，业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。《民法典》第二百八十六条业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。《民法典》第二百八十七条业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。【温馨提示】遇到法律问题，有81％的当事人第一时间通过搜索与学习基本法律知识来了解问题的可能风

2024-05-15

301人看过

免责条款
小区里宠物伤人谁该负责

(1)电梯内伤人饲养人担责在电梯的封闭空间内，饲养人对宠物具有客观上不可推卸的管领义务，饲养的动物造成他人损害的，动物饲养人或者管理人应当承担民事责任。物管公司不承担赔偿责任。(2)挑衅被咬伤，受害者自担责《民法典》第一千二百四十五条不仅规定了宠物饲养人的责任条款，同时规定了相应的免责条款，即当宠物饲养人或管理人能够证明损害是因被侵权人故意或者重大过失造成的，可以不承担或者减轻责任。(3)允许养烈犬，物管要担责物管公司向小区业主承担普适意义上的安全保卫义务，即当因物管公司怠于履行安全保卫职责造成业主被小区内动物伤害时，才向业主承担与其过错相适应的侵权责任。

2023-06-15

181人看过
电费
小区楼道灯电费该谁负责

小区楼道灯电费包含在业主交纳的物业服务费里面了，所以这个费用应由小区物业公司向相关供电部门交纳，业主不用再另外交纳。小区物业服务费包括综合管理服务费、停车费和特约服务费。其中，综合管理服务费包括清扫保洁及清运；绿化养护；秩序维护；公共照明、通风、供电、给排水、电梯等共用设施设备运行、小修、养护所发生的人工、原辅助材料费用等。停车服务费是指为维-护保养停车场地设施设备、相关道路及管理发生的人工、原辅助材料费用等。特约服务费是指物业服务企业受业主委托提供的户内维修、家政服务等收费的费用。根据相关规定，业主交纳的物业服务费里包含了楼道灯电费的费用支出，所以这个费用应由小区物业公司向相关供电部门交纳，业主不用再另外交纳。建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。这个要看小区的业主或业主管理委员会与物业公司是

2023-05-05

363人看过