小区绿地被“侵占”应该谁负责？-法师兄

小区绿地被“侵占”应该谁负责？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 15:04:02 448 人看过

小区绿地被“侵占”应该谁负责？来源：未知作者：佚名时间：2010-09-14

本报讯日前，有读者对开发区海信慧园小区西区擅自更改规划图中的绿地为车位、同一小区东区毁坏绿化带种菜的问题向本报进行反映，记者对该小区出现的两个问题进行了调查。

据读者反映，开发区海信慧园西区即将交付使用的楼房前，原本的绿地被改成了车位，而业主买房的时候看中的便是规划图上的绿地。

记者就该问题咨询了开发区规划局，工作人员答复，按照《城乡规划法》的规定，海信房地产公司必须先组织听证会，听取利害关系人，即业主们的意见，经业主一致同意，再报规划局审批通过之后，才能进行改建。在未经业主一致同意的情况下，海信房地产公司擅自变更规划是违规行为。据了解，目前开发区规划局已派工作人员实地调查，并将责令海信房地产公司尽快按规划图所示恢复绿地。

此外，海信慧园小区东区的业主还反映，有居民毁坏绿化带私自种菜，经劝阻无效。开发区建设房管局答复，在《山东省物业管理条例》第四十四条中规定，业主或物业使用人不得侵占、损坏楼道、绿地等物业共用部位。发现违规行为，物业服务企业、业主委员会应当予以劝阻、制止，并报告有关部门。经开发区建设房管局调查后发现，该小区绿化带还在养护期，烟台海信房地产公司的绿化工作还没有交接给物业公司。

然而，物业公司和业主委员会的权限仅在劝阻制止，不能强行拔除，这样不但不利于解决问题，反而容易激化矛盾，那么，居民遇到类似情况到底该找谁解决?难道只能对簿公堂?这样既费时又费力，而且邻里之间也不想闹得很僵。我们期待相关部门尽快出台有效且便利的措施，保障广大业主的权益。(张颖侠)

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
小区公共绿地被占用物业有责任吗

物业有劝导制止的责任。物业公司接受业主委托管理服务小区共用区域共用设施。个别业主侵犯全体业主利益肯定不对。物业公司没有维护好公共绿地，依照物业服务协议，也是违约了。物业虽然不也是执法单位，但是既然受委托进行管理，就要有所行动，最起码应该主动劝导、制止无效的要上报主管部门。一、业主可以对物业公司进行审计吗业主可以委托业主委员会对物业管理项目进行财务审计。由业主委员会委托共同认可的、具有资质的专业会计师审计事务所完成，由其出具有效的审计报告。审计的结果对双方具有同等的效力，审计费用由全体业主分担。业主在物业管理活动中，享有下列权利：1、按照合同约定，接受物业服务企业提供的服务；2、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；3、提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；4、参加业主大会会议，行使投票权；5、选举业主委员会成员，并享有被选举权；6、监督业主委员会的工作；7、监督物

2023-04-01

145人看过
业主
被小区门禁夹断腿,应由谁负责

一般由物业公司担责。因为作为物业服务企业，未妥善履行管理义务，公民的健康权应受法律保护。根据我国《物业管理条例》第三十六条规定：物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。因此，如果物业管理公司在服务过程中未能履行物业服务合同的约定，对业主的财产损失的后果的形成有过错，则应承担相应的法律责任。

2023-06-13

163人看过
配套设施
侵占小区绿地改造车位违法吗

如果业主同意侵占小区绿地改造车位，是可以更改的。业主不同意的，可能构成侵占罪。一、民法典关于地下室使用的规定建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。根据地上建筑物与土地使用权不能相分割的原则，如果不能取得特定范围内土地的使用权，则不能取得该土地上的任何建筑物的所有权，因此地下车库不可能单独获得土地使用权，地下车库所使用的土地是业主交纳土地使用费的土地，该小区土地面积已经全部分摊到全体业主，小区的土地使用权为该小区的业主所享有，开发商不再享有该小区的土地使用权。二、商铺门口停车位属于谁商铺门口停车位属于谁应当严格依法对待区分，如果商铺前面是在小区范围内，远离市政道路，则停车位的归属问题应当判断其是否属小区公共配套设施

2023-03-28

331人看过
机动车
右转绿灯被行人撞上，该谁负责？

过马路应选择配有人行横道线和人行横道信号灯的路口或过街设施（如地下通道、人行天桥等）进行通过。通过路口前，要站在人行道上等红绿灯，而不是站在非机动车道等待；遇放行信号时，应注意观察来往车辆，沿人行横道右侧依次通过。我右转弯直行和绿灯车道相撞谁的责任？绿灯左转和直行车相撞一般双方都有一定的责任，左拐的责任会大一些。因为在这种路口双方都是绿灯的情况下，转弯车辆要让直行车辆先行。显然转弯车辆没有做到。那么就要承担相应的责任。如果直行车辆有违法行为的，直行车辆就是次要责任。转弯车辆是主要责任。如果直行车辆没有责任，那么，转弯车辆就要承担全责。但可以肯定的是，转弯车辆至少是主要责任。《中华人民共和国道路交通安全法》第四十六条机动车通过铁路道口时，应当按照交通信号或者管理人员的指挥通行；没有交通信号或者管理人员的，应当减速或者停车，在确认安全后通过。第四十七条机动车行经人行横道时，应当减速行驶；遇行人

2023-07-03

280人看过

业主
谁应该负责小区花园的维修工作？

业主在小区花园内摔伤，物业一般没有责任。物业刚打扫完小区花园路面湿滑的、道路损毁严重物业没有修理也没有任何围挡遮护的、被路面废弃物品绊倒的，以上情形物业担责，但在明确禁止进入的小区花园内摔伤的，物业无责。小区业主委员会的职责（1）业主委员会的权利：一、决策权。二、审议权。三、监督权。（2）业主委员会的义务：业主委员会作为业主自治组织，在享有业主赋予的各项权利的同时，必须履行相应的义务。一，遵纪守法。二，支持配合管理公司开展工作。三，做业主的宣传、教育、说服及督促工作。《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。第五十五条物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同

2023-07-06

182人看过
小产权房
小区路面塌陷该谁负责

小区路面是公共设施，公共区域路面维修属于物业进行管理保养。在需要维修的时候，首先看它的保修期，如在保修期内，由开发商维修；保修期外小问题应归物业负责维修。一、小区道路维修费用谁承担由业主共同承担。小区路面是公共设施、公共部位，在需要维修的时候，首先要看它的保修期，如在保修期内，质量责任由开发商承担。如在保修期外，就要看相关的合同或协议，然后再决定如何来修理，一般在保修期外的，是需要业主共同承担维修费用的。二、小产权房外墙维修费谁负责小产权房外墙维修费用如果是在保修期内的，由开发商维修并缴纳相关的维修费。如果是在保修期外的，一般是由物业启用维修基金来维修的。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行钱随房走的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新

2023-02-26

118人看过
免责条款
小区里宠物伤人谁该负责

(1)电梯内伤人饲养人担责在电梯的封闭空间内，饲养人对宠物具有客观上不可推卸的管领义务，饲养的动物造成他人损害的，动物饲养人或者管理人应当承担民事责任。物管公司不承担赔偿责任。(2)挑衅被咬伤，受害者自担责《民法典》第一千二百四十五条不仅规定了宠物饲养人的责任条款，同时规定了相应的免责条款，即当宠物饲养人或管理人能够证明损害是因被侵权人故意或者重大过失造成的，可以不承担或者减轻责任。(3)允许养烈犬，物管要担责物管公司向小区业主承担普适意义上的安全保卫义务，即当因物管公司怠于履行安全保卫职责造成业主被小区内动物伤害时，才向业主承担与其过错相适应的侵权责任。

2023-06-15

181人看过
业主
小区绿地被占,我会找哪个部门

1、用小区绿地可以去物业公司投诉或者向其上一级主管部门投诉，投诉不成可以向法院提起诉讼。因为园区内的绿地是归全体业主所有的，不能私有化，投诉是维护自己正当权益的手段和途径。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。城市绿地设计方案的审批：(一)城市公园的规划设计方案，由市城市绿化行政主管部门审核后，报同级人民政府批准，并报上一级城市绿化行政主管部门备案。(二)公共绿地、新建、改建居住区和大型公共建筑的附属绿地等绿化工程的规划设计方案，由市城市绿化行政主管部门审批，并加盖绿化工程设计方案审批专用章。(三)用地面积(包括水面面积)在3公顷以上的公共绿地总体规划方案，由城市绿化行政主管部门

2023-03-24

109人看过

医疗机构
行人被撞，谁应该负责？

行人横穿马路被撞，如果机动车一方不存在过错，则一般由该行人负全责。但是机动车一方需承担一部分赔偿责任。具体的由谁承担事故责任，应当根据交警制作的交通事故责任定书为准。一、处理交通事故步骤是：1、受理报案，公安交通管理部门接到当事人或其他人的报案之后，按照管辖范围予以立案；2、现场处理，公安交通管理部门受理案件后，立即派员赶赴现场，抢救伤者和财产，勘查现场，收集证据；3、责任认定，在查清交通事故事实的基础上，公安交通管理部门根据事故当事人的违章行为与交通事故的因果关系、作用大小等，对当事人的交通事故责任作出认定。二、交通事故主要赔偿项目及标准如下：1、医疗费。根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定；2、误工费。根据受害人的误工时间和收入状况确定。误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定；3、护理费。根据护理人员的收入状况和护理人数、护理期限确定

2023-07-01

321人看过
合同无效
小区公共绿地被车位占用怎么办

一、小区公共绿地被车位占用怎么办小区公共绿地被车位占用需要分情况考虑：1.本小区业主私占了，最有效的方法就是直接和对方沟通，沟通无果后只能让物业出面解决，问题比较严重时可以报警求助；2.非本小区车主私占车位，可以向物业管理处提出申诉，让他们减少非本小区车辆的进入，从而缓解小区停车难的问题；3.物业私占车位，可以成立业主委员会和小区物业进行商讨，商讨无果则可以考虑罢免物业公司。只是这种情况需要得到小区20%以上的业主同意才能实施。二、小区车位配比标准小区车位配比标准即停车用地总面积需要按规划人口的每人0.8平方米至1平方米设计。如果开发商出售给一个业主两个或两个以上的车位，没有买到车位的业主可以向法院申诉合同无效。住宅区应尽量分配地下的车库，地上停车率不应高于25％，地上停车不能停在小区的公共绿地上。三、小区车位有哪些类型小区车位有如下类型：1.可以办理产权证的地下停车位对于购买者来说，买车

2023-06-15

496人看过
合同期限
小区无监控车被划谁负责

小区无监控车被划侵权人负责，同时物业有一定的责任。停车服务属于物业服务中的子项，物业公司有义务维护物业管理区域秩序，对小区内停放车辆进行管理并做好安全防范工作。物业由于没有尽到合同约定的管理义务导致车辆被划的，应负管理不当的责任。＆＆＆小区无监控车被划谁负责小区无监控车被划由物业负责。依照相关法律，物业应履行符合同约定内容，需去协助做好管理区域内的安全工作与防范工作。在业主按时缴纳物业费的前提下，物业公司有义务对社区内的安保负责，因此在无监控的情况下车辆被划，应当由物业负责解决。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。法律依据：《物业

2023-07-31

267人看过
电费
小区楼道灯电费该谁负责

小区楼道灯电费包含在业主交纳的物业服务费里面了，所以这个费用应由小区物业公司向相关供电部门交纳，业主不用再另外交纳。小区物业服务费包括综合管理服务费、停车费和特约服务费。其中，综合管理服务费包括清扫保洁及清运；绿化养护；秩序维护；公共照明、通风、供电、给排水、电梯等共用设施设备运行、小修、养护所发生的人工、原辅助材料费用等。停车服务费是指为维-护保养停车场地设施设备、相关道路及管理发生的人工、原辅助材料费用等。特约服务费是指物业服务企业受业主委托提供的户内维修、家政服务等收费的费用。根据相关规定，业主交纳的物业服务费里包含了楼道灯电费的费用支出，所以这个费用应由小区物业公司向相关供电部门交纳，业主不用再另外交纳。建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。这个要看小区的业主或业主管理委员会与物业公司是

2023-05-05

363人看过

医疗费
被围墙砸伤谁应该负责

近日，青山区白玉山日月新工业园一家塑料加工厂工作人员杨*新十分郁闷。自7月2日自己被围墙砸伤，住院26天治疗费已经花了6万多，围墙的所有人只在自己住院时垫付3300元，此后便没有继续支付医药费。医疗费到底应该谁来出，解决此类问题建议进行律师在线咨询，明确责任有助于解决眼前难题。近日，青山区白玉山日月新工业园一家塑料加工厂工作人员杨*新十分郁闷。自7月2日自己被围墙砸伤，住院26天治疗费已经花了6万多，围墙的所有人只在自己住院时垫付3300元，此后便没有继续支付医药费。医疗费到底应该谁来出，解决此类问题建议进行律师在线咨询，明确责任有助于解决眼前难题。今年52岁的杨*新回忆，7月2日下大雨，水漫到厂房里去了。上午10点多，他发现厂房外围墙边有一处排水管道堵住了，准备去疏通。刚走到围墙边，“轰”的一声整堵墙就倒了，他当场被压在下面，不省人事。女婿陈*刚闻声赶来，和工人一起把杨*新从砖堆里刨出来

2023-06-11

94人看过
业主
谁应该负责小区楼房楼顶的渗水问题？

如果是楼顶漏水可以动用维修基金进行维修；如果是顶楼往楼下漏水，那么可以协商，协商不成的话，需要顶楼住户自行维修。业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。租户往楼下渗水是谁的责任分情况讨论：1．若承租人与房东之间没有约定水管的维修是由承租人承担，且承租人也没有过错，因水管老化致使楼下损失，那则由房东来承担赔偿责任。2．若承租人有过错就要承担赔偿责任。3．若承租人与房东明确约定了水管的维修由承租人承担，则承租人需要承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第二百八十五条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。物业服务企业或者其他管理人应当执行

2023-07-02

283人看过