诉讼方式解决房产纠纷时要注意的问题有：1、根据谁主张、谁举证的原则，在提起房产诉讼时，应提出明确的请求事项；2、如当事人对法院一审判决不服，可在收到判决书之日起15日内向上一级法院提起上诉；3、为确保判决的顺利执行，当事人可申请人民法院对被申请人的相应财产采取保全措施。

以诉讼方式解决问题

很多人不愿意打官司的原因是因为觉得那不光采，这种观念应当改变，诉讼是一个解除纠纷的一种方式，是穷尽其他办法无法解决的时候的最后一个手段。比如说欠钱不还，怎么要都不还，那还有什么办法解决？只能用诉讼这一手段解决了。那么，怎么以诉讼方式解决欠钱不还这个问题呢？

1、诉前财产保全

诉前财产保全就是将对方的账户、房子、车等财产查封上，防止对方转移财产。这一步并非必须的流程，要结合各案的情况及对方的财产情况，如果欠的钱并不多或是对方有偿还能力，或是实在查不到地方财产，可以省去这一步。但如果可以保全的话，我建议还是保全，我办的几个案子，诉前财产保全往往可以达到不战而屈人之兵的效果，比如说A公司欠B公司290余万，我们代理B公司查到B公司有土地，于是我们就做了财产保全，还没等开庭呢，对方就同意还钱，但是是分期的，在还了两期大概220万元后，我们考虑到基本上对方可以将其他钱都还上，于是解除了保全。这个案子虽然没经过诉讼，但是结果非常理想。

2、起诉

好吧，接下来就是立案、庭审、判决了。法定的一审审限是6个月，二审是3个月，一般如果没什么太大意外的话，3－4个月一审就有结果，可能你觉得时间太长了，但是没办法，这是最后一条路。

3、执行

如果判决下来了，那么应在判决生效后2年内向法院提起强制执行，让法院直接查对方财不进行执行，如果对方就不执行，在一般地区，可以由法警拘留对方当事人，一般是一年一次，一次15日。

4、调解

调解是说双方都退一步，把问题解决，比如说欠10万元，甲说，少还点，还9万元，马上就还，其他的你也别找我要行不，乙说，行！那这事就完事了，双方就解决了，一般地，法院会主持双方进行调解，我个人建议如果条件差不多，可以接受，最好达成调解，因为将精力牵扯到诉讼中并非是一个明智之举，实实在在拿到钱才是真，不要为小利益而放弃了大利益。

综上，当债务人欠钱不还时，债权人应做好证据收集工作。收集借过钱的证据和收集主张债权的证据，收集对方财产信息。当债权人用尽方法催债务人还款，债务人依旧不还时，债权人可以进行起诉。申请诉前财产保全，就是将对方的账户、房子、车等财产查封上，防止对方转移财产。接下来就是立案、庭审、判决，最后等待判决。在诉讼中，双方还可进行调解。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。