一、土地征收获得的拆迁房可以互换吗？

双方协商一致的可以互换，但互换拆迁房需要办理产权证的过户登记。

《民法典》

第二百零九条

【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、拆迁房互换协议满足哪些条件才有效？

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

三、不履行拆迁房互换协议可以直接申请强制执行吗？

不可以，民事主体之间签订的拆迁房互换协议不具有强制执行力，申请人民法院强制执行需要满足以下条件：

1、申请执行的法律文书必须已经生效；

2、申请执行的法律文书具有可执行的内容；

3、申请执行人必须是法律文书规定的权利人或者权利承受人；

4、义务人没有按期履行义务。

四、不履行拆迁房互换协议的起诉条件有哪些？

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

五、可以请求法院撤销拆迁房互换协议的情形有哪些？

1、基于重大误解签订的互换协议。

2、一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下签订的互换协议。

3、第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下签订的互换协议。

4、一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下签订的互换协议。

5、一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使拆迁房互换协议显失公平的。

实际上有房产证的拆迁房跟商品房的性质并没有区别，虽然拆迁房可以互换，但互换拆迁房建立在双方协商一致的基础上。不过，领到拆迁房的钥匙以后不一定马上可以拿到房产证，所以，双方最好等到房产证下来以后再协商互换事宜。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭 第一节　不动产登记　　第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。