2008年1月,消费者廖某与佛山某楼盘签订商品房认购书,拟购买房屋一套。消费者被要求支付30%的首期楼款10万元,再签合同。直到七天后,消费者才从公司营销部看到《商品房买卖合同》,详细的规定与售楼时的承诺大相径庭。如售楼时销售人员说可以在今年年底交楼,合同书上写的交楼日期却为2009年3月30日;另外合同对如逾期不能办理房产证的,出现退房情况下的赔偿问题没有约定,而消费者认为如果在交房后90日内不能办理房产证的,应由出卖人按已付房款的100%赔偿损失。消费者要求房地产公司修改以上条款,遭到拒绝后,消费者要求退房。
接到投诉后,我会工作人员仔细查阅有关条款,发现关于产权登记这一项,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》有规定:逾期无法办理房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任,可以按照一幅购房款的总额,参照金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金额。
据此,市消委会支持消费者的请求,要求房产公司应兑现消费者的知情权,将条款明白无误地告知消费者后再签订合同,否则合同无效。经调解,房产公司退还10万元给消费者。
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购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
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购房者购房猫腻有哪些山西在线咨询 2022-03-19你说的问题我还没理解?购买时111是认购合同上写的,还是口头声称?你的款是按97.6付的还是按111付的款?开发商的说法有猫腻,具体猫腻在哪儿,不了解详情前,我不好判断。但我向你解释一点:两者套内面积相同,建筑面积不同,意思是——后面公摊面积小了,表面上公摊面积小,使用面积不变,你没吃亏。所以,我说有猫腻。
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购房合同中的猫腻和陷阱有哪些山西在线咨询 2022-05-14购房合同中的猫腻和陷阱包括: 1、二手房买卖合同中卖方没有房屋产权; 2、购房合同存在不合理地减轻卖方责任,增加买方义务的条款; 3、合同中可能有不合理的免责条款; 4、合同填写虚假的房屋共有、公摊面积等。根据《民法典》第五百零六条规定,合同中的下列免责条款无效: (一)造成对方人身损害的; (二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
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想问现在买个二手房合同猫腻有哪些陕西在线咨询 2022-12-16你看好了一套房,有意向买,想让中介帮你和卖家谈,那中介可能就要你给诚意金,几千上万的都可能,如果谈不拢价格,你又没有约定好,诚意金是不会退的。其实中介收取诚意金是违规了的,但是这又算是个潜规则,因此给的时候要签订协议,约定好事项,如果顺利,诚意金就会成为房款的一部分。中介拿到首付款,拖一小段时间再以莫名其妙的理由说卖家要解除合同,然后把首付款退还给你。相当于你免费借钱给中介,然后他可以拿钱做其他的
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购房合同中的猫腻和陷阱是什么新疆在线咨询 2022-06-05购房合同中的猫腻和陷阱包括: 1、二手房买卖合同中卖方没有房屋产权; 2、购房合同存在不合理地减轻卖方责任,增加买方义务的条款; 3、合同中可能有不合理的免责条款; 4、合同填写虚假的房屋共有、公摊面积等。根据《民法典》第五百零六条规定,合同中的下列免责条款无效: (一)造成对方人身损害的; (二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
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首付完就拿购房合同吗湖北在线咨询 2022-08-11按揭购房签完合同后,待银行成功发放贷款后,就可以向开发商索取一份购房合同了。住房按揭贷款流程,售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。借款人与售房商签订购房协议,并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证