于商品房市场而言，该新政主要包含以下三大要点：-法师兄

于商品房市场而言，该新政主要包含以下三大要点：

来源：互联网时间： 2023-08-12 08:20:59 277 人看过

1、增加2013年住宅用地供应量

2、第二套房贷款最低首付比例从原来的60％提升至70％

3、提高异地户籍购房者的购房门槛（税收或社保缴纳期限从原来的累计缴纳1年以上（含1年），调整为累计缴纳2年以上（含2年））

房屋托管业务主要注意以下五个要点：

第一，经纪公司与业主和承租人是分别签订租赁合同，也就是说，这种租赁关系的建立是两份合同组成的，一份是经纪公司与业主签订的包租合同（俗称：收房合同），另一份是经纪公司与承租人签订的出租合同，这与所谓的居间租赁通过一份三方合同完成租赁业务的业务模式截然不同。

第二，因为房屋托管不是采用三方约，经纪公司与业主约定的租金和经纪公司与客户约定的租金没有必然相等的数学关系。在实际操作中，业主并不干预经纪公司的出租价格，也就是说，业主在合同中已经对可能出现的差价表示认同，当然，由于经纪公司的原因导致的空租损失也由经纪公司承担。

第三，经纪公司向客户收取租金的方式和期限与经纪公司向业主支付租金的方式也不一定相同，经纪公司向客户收取租金的方式一般是押1付3或押1付6，但经纪公司向业主支付租金的方式一般是每月或每季（3个月）支付。

第四，经纪公司为了最大限度地降低自身的空租风险，会向业主要求一段时间的所谓控制期（免租期），一般是30－45天不等。这段控制期在经纪公司与业主签订的合同中有明确的规定，但没有约定经纪公司在控制期内将房子出租的所得归业主所有。这就意味着经纪公司已经通过合同的规定将控制内可能产生的收益划入经纪公司的名下，不存在欺瞒和侵害的嫌疑。

第五，业主、客户和经纪公司任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任。一般情况下，违约金的额度大体相当于1－2个月的租金，如果违约方在合同规定的违约条款之外给守约方造成其他损失，还要根据损失情况承担其他赔偿责任。

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