解除房屋租赁合同要办什么手续-法师兄

解除房屋租赁合同要办什么手续

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-04 07:00:14 484 人看过

解除房屋租赁合同的前置条件有：

1、协定解除，承租人与出租人协商一致解除房屋租赁合同；

2、法定解除，合同中法定的解除条件发生后解除房屋租赁合同；

3、违约解除，一方违约，另一方有权解除房屋租赁合同。

一、房租转租的风险是什么

房租转租的风险是：

1、房屋出租人可以解除房屋租赁合同，房屋转租是房屋承租人出租承租房屋的行为，承租人转租房屋的，必须经原出租人同意，出租人不知道或者不同意的，有权终止房屋租赁合同；

2、出租人不同意转租的，次承租人只能立即归还占用的房屋；

3、二次承租人应当拆除店铺或者店铺的装修，不得以折价返还给出租人或者所有人。

《中华人民共和国民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、可以提前退租吗？

租赁期间承租人可以申请提前退租，但可能需要交付相应的违约金。承租人与出租人协商一致提前解除房屋租赁合同的，或者出租人存在法定、约定的违约情形导致承租人提前解除房屋租赁合同的，承租人可以直接退租并不需要交付违约金。

三、租户不交房租也不搬走房里的东西怎么办?

租客不交租金又不搬走的，出租人可以采取以下应对措施：

1、如果承租人既不缴纳租金也不愿意搬走，出租人经过催告后仍不愿搬走或支付房屋租金的，出租人可以解除房屋租赁合同。

2、经出租人催告后，对方仍不作为的，出租人可以向法院提起诉讼，要求对方承担违约责任。

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