中介是否必须介入二手房买卖？-法师兄

中介是否必须介入二手房买卖？

来源：互联网时间： 2023-07-08 06:20:26 209 人看过

“二手房买卖是可以不通过中介的。（一）二手房买卖如果不经过房地产中介的话，必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人最好都在场。（二）申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同等。”

二手房买卖中介纠纷

本人在某中介（zhongjie）购买了一套二手房，在房管局过户的时候发现卖方持有的产权证上标注的房屋面积与房管局对该房屋登记的面积不同，产权证上是52．7平米，房管局登记的是50．3平米，导致在无法继续在房管局办理后续过户手续。在房屋中介（zhongjie）签署的房屋买卖合同中，按照产权证52．7平米注明的。请问如果买卖双方不能就房屋价格重新达成协议，以致无法履行原有合同，买方是不是能够主张卖方退回定金的同时，承担协议规定的违约责任另外，如果无法履行原有合同，买房是不是需要按照协议支付中介费用

答：与中介签署的协议中，规定因买卖双方任何一方造成的无法履行合同，已经支付的中介费用不予退还。

《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

（一）不动产权属证书；

（二）买卖、互换、赠与合同；

（三）继承或者受遗赠的材料；

（四）分割、合并协议；

（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；

（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；

（七）相关税费缴纳凭证；

（八）其他必要材料。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房买卖相关文章

二手房买卖
二手房买卖是否要找中介

二手房买卖没有绝对性的必要寻找中介，当事人自行决定即可，法律未作强制性要求。实践中由于买卖二手房涉及办理过户、抵押按揭等交易手续比较复杂，在不具有足够时间精力的情况下使用中介较多。一、二手房装修家电纠纷，起诉求助引起二手房买卖纠纷的事由如下：买卖双方缺乏诚信，隐瞒真实信息导致纠纷。房价变化快。房屋价格上涨了，一方反悔，以种种借口不办理过户手续。中介机构的不规范行为导致纠纷。二手房交易手续复杂，导致交易过程中双方当事人产生不信任，交易难以进行。房屋产权登记制度不合理，导致难以发现房屋共有人情况，引起共有人提起诉讼。二、房产纠纷如何处理二手房买卖交易程序比较复杂，历时较长，纠纷也很难避免；当发生纠纷时，购房者能协商就协商，应当通过中介直接与对方积极协商解决，找到纠纷发生的原因，对于因误会产生的纠纷要消除误会；不要激化矛盾，尽量保证交易可以顺利进行；如果是政策原因导致纠纷，可以在互谅互让的基础上

2023-04-11

379人看过
二手房过户
二手房过户必须要中介吗

买二手房可以不通过中介，不过如果你不相信交易对象或者担心有风险那么通过中介是个相对稳妥的方案。另外，如果和中介签定了经纪合同的话，最好不要私下交易，这是诚信问题，人家也是付出了自己的劳动。另外中介如果知道了可以要求你支付中介费用。具体操作步骤如下：1、是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。2、卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。3、买卖双方去房产局办理资金托管，买房将首付款存入房产局指定帐户。需要说明的是，如果选定办理贷款的银行的话，最好存在房产局在该家银行的帐户上，以免贷款审批麻烦。给你的托管协议要收好，以后取款要用。4、交纳契税，然后在房产局办理房屋产权变更登记，其间要交N多乱七八糟的费用，如：登记费、手续费、印花税等等5、取房产证。6、拿着房产证去评估

2023-02-08

489人看过
优先购买权
二手房销售必须通过中介

二手房销售是否必须通过中介？法律没有规定出售二手房必须通过中介。最常见的二手房交易方式是通过中介。如果购房者想在没有中介的情况下购买二手房，并办理相关手续，当然可以，但这意味着交易双方必须有足够的精力和时间，因为如果要将房产转让抵押，后续手续就比较复杂。没有中介的二手房交易有哪些风险？风险1：非房产所有人的风险对于购房者了解房产所有人的真实身份是非常必要的。如果有中介公司的参与，一般会提高房主的公信力。如果自行买卖，那么就要注意这个问题：出卖人不是房屋所有人，未经房屋所有人有效授权擅自出售房屋。比如，夫妻一方不告诉对方就把房子卖了；不通知房屋产权共有人就把房子卖了；不通知单位就把房子连同部分产权一起卖了。风险二：产权不清的风险中介公司一般会对交易房屋的产权进行调查。如果购房者选择自行交易，也要承认产权，以免以后房子卖不出去。按照规定，买卖双方应缴纳相关税费并办理产权过户手续，过户后由房产局

2023-05-08

302人看过
优先购买权
二手房销售必须通过中介

二手房销售是否必须通过中介？法律没有规定出售二手房必须通过中介。最常见的二手房交易方式是通过中介。如果购房者想在没有中介的情况下购买二手房，并办理相关手续，当然可以，但这意味着交易双方必须有足够的精力和时间，因为如果要将房产转让抵押，后续手续就比较复杂。没有中介的二手房交易有哪些风险？风险1：非房产所有人的风险对于购房者了解房产所有人的真实身份是非常必要的。如果有中介公司的参与，一般会提高房主的公信力。如果自行买卖，那么就要注意这个问题：出卖人不是房屋所有人，未经房屋所有人有效授权擅自出售房屋。比如，夫妻一方不告诉对方就把房子卖了；不通知房屋产权共有人就把房子卖了；不通知单位就把房子连同部分产权一起卖了。风险二：产权不清的风险中介公司一般会对交易房屋的产权进行调查。如果购房者选择自行交易，也要承认产权，以免以后房子卖不出去。按照规定，买卖双方应缴纳相关税费并办理产权过户手续，过户后由房产局

2023-05-08

268人看过

二手房买卖
二手房买卖中介纠纷

本人在某中介(zhongjie)购买了一套二手房，在房管局过户的时候发现卖方持有的产权证上标注的房屋面积与房管局对该房屋登记的面积不同，产权证上是52.7平米，房管局登记的是50.3平米，导致在无法继续在房管局办理后续过户手续。在房屋中介(zhongjie)签署的房屋买卖合同中，按照产权证52.7平米注明的。请问如果买卖双方不能就房屋价格重新达成协议，以致无法履行原有合同，买方是不是能够主张卖方退回定金的同时，承担协议规定的违约责任?另外，如果无法履行原有合同，买房是不是需要按照协议支付中介费用?答：与中介签署的协议中，规定因买卖双方任何一方造成的无法履行合同，已经支付的中介费用不予退还。

2023-06-05

285人看过
二手房买卖
中介二手房买卖流程

全通过二手房中介买房的17步流程一、查册：通过房产地址，房产证登记号等等之类的有效信息到房管局或者房产交易中心查询房子是否有被抵押，违章，查封等情况。二、交定金：定金，不是订金，定金是签署合同之后，付出的一定数量的货币，来确保合同的履行。这个是具备法律效益的，在这个上面有一个“定金罚则”来制约的。三、签订三方合同和网签合同：三方合同就是我们通常说的，连同中介一起的合同。这个合同签完之后，要登录房管局的网站，按照合同签订的金额等其他信息录入进去，完成网签。四、赎契：这个步骤出现在这里，是因为很多房东卖房子的时候，贷款还没有还清。这一步骤主要是针对这种房东，他们付清房款，取回房产证的过程。五、银行评估：这个是贷款的前一步骤，银行会指定评估公司对房产进行价值评估，然后判断放款金额等情况。通过之后，会有一份同意贷款申请书。通常房产中介说的做评估，就是这个环节。六、签订按揭贷款合同：这个是指签订合同

2023-02-17

325人看过