处置抵押房地产的前提条件是什么?房地产抵押是指抵押人以不转移占有合法房地产的形式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务的,抵押权人有权以拍卖抵押房地产的价款依法优先受偿。抵押人是指以该房地产作为自己或第三人债务担保的企业法人、个人和其他经济组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为债务担保义务的法人、个人和其他经济组织。抵押物是指抵押人提供并经抵押权人授权作为债务人履行债务担保的不动产。处置抵押房地产必须具备一定的条件。作为附条件民事行为,只有在合同约定的条件出现时,才能行使这一权利。债务人不履行债务是抵押权人处分抵押房地产的前提。根据归纳,可以分为以下几种情况。有下列情形之一的,抵押权人有权要求处分抵押房地产。
1。债务到期,抵押权人未清偿债务,债务人无法与抵押权人达成延期履行协议的。
2。抵押人作为公民死亡或者被宣告死亡,无人代为履行到期债务,或者抵押人的法定继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的。依法宣告解散或者破产的。抵押人违反本办法规定和合同约定,擅自处分抵押房地产的;5。抵押人作为法人,有减资、分立、清算行为,影响或者可能影响抵押合同的履行;6。抵押合同约定的其他情形。根据建设部的规定,处置抵押房地产所得的价款,应当按照下列顺序分配:
1。支付处置抵押房地产的费用;
2。扣除抵押房地产的应纳税额;
3。支付债权本息和违约金;
4。赔偿债务人违约金,余款退还抵押人。处分抵押房地产所得价款不足以支付债务本息、违约金和赔偿金的,抵押权人有权向债务人追偿不足部分。
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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地役权抵押的先决条件是什么甘肃在线咨询 2022-07-16有土地的使用权。地役权与土地利用不可分离,是伴随土地私有过程而产生的土地利用规范,是大陆法系民法及英美法系财产法上均设立的一项重要制度。地役权制度的立法精神在于尽量不削减供役地的效用而增加需役地的价值。 《中华人民共和国物权法》第十四章(第一百五十六条至第一百六十九条)在国内首次规定了地役权法律制度。其中,第一百五十六条规定,地役权人有权按照合同约定,利用他人不动产,以提高自己的不动产的效益,前款
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房产抵押的条件是什么香港在线咨询 2022-04-02关于房产抵押的条件,是这样的。首先是年龄为18-65周岁的自然人,并且有正当职业和稳定的收入来源,;能够提供银行认可的有效权利质押担保;房屋的产权明晰,符合国家规定的上市交易的条件;房产可以进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄与贷款申请年限相加不能超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产证和土地证。
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抵押房产的条件是什么辽宁在线咨询 2022-12-12房产抵押一般需要以下条件: 1、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁; 2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明; 3、具有良好的的信息记录和还款意愿; 4、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力; 5、所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。所抵押房