一,。开发商违反法律法规
如果开发商在未取得预售证书的情况下将房屋出售给买方,并签署商品房销售合同,则购买合同
2无效。开发商弄虚作假,胁迫买受人签订合同
开发商误导买受人,造成重大误解无效,或者开发商胁迫买受人签订违背真实意思的《房屋买卖合同》。但是,买方需要提供证据向法院和仲裁机构申请变更或撤销
3。交付的房屋类型与设计不一致
如果开发商未经许可更改设计,包括房屋类型和面积方向,买方有权要求归还房屋,购买合同无效
4。房屋面积误差超过3%
开发商实际交付的房屋实测面积与合同约定的建筑面积或套房面积误差的绝对值超过3%,买受人有权要求退房,购房合同无效
5。房屋主体结构质量不合格
房屋主体结构指承重墙、梁、柱等,经项目质量检验机构检验不合格,买方有权退房,购房合同无效。无民事行为能力人或者限制民事行为能力人签订房屋买卖合同
无民事行为能力人或者限制民事行为能力人需要法定代理人签订房屋买卖合同,否则该合同无效。它主要常见于二手房的销售中。买卖合同签订后,出卖人未通知买受人购买该房屋并再次抵押的,出卖人未通知买受人将该房屋抵押给第三人的,该合同无效。或者销售一套以上房屋的行为,购房合同无效。开发商隐瞒事实出售拆迁安置房
开发商将拆迁安置房出售给买受人,签订的购房合同无效
9。逾期交付超过合理期限
如果出卖人逾期交付房屋,且在三个月的合理期限内仍未能履行交付房屋的任务,则购房合同无效
10。出卖人不能办理商品房买卖合同的房产证或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋权属登记的期限超过一年的,因出卖人原因买受人无法办理房屋权属登记的
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购房合同在哪些情况下无效
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购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
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购房合同在哪些情况下无效重庆在线咨询 2021-11-21签订购房合同后无效: 1、开发商违反法律法规; 2、开发商欺诈,胁迫购房者签订合同; 3、交付房屋的套型和设计不一致; 4、房屋面积误差超过3%; 5、房屋主体结构质量不合格。
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购房合同在哪些情况下无效?河北在线咨询 2022-10-14购房合同无效的情形如下: 一、房屋主体结构质量不合格或误差过大的合同无效。房屋主体结构指的是承重墙、梁、柱等,经工程质量检测机构核验,确属主体结构不合格的,购房合同无效,购房人有权退房。 二、卖方无民事行为能力或限制行为能力的合同无效。无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。限制民事行为能力人实施的其他民事法律行为也要经过法定代理人同意或者追认才后有效。 三、非主观真实意愿情况下签订的房屋买卖合同
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哪些情况下购房合同无效?上海在线咨询 2023-01-03购房合同无效的情形如下: 一、房屋主体结构质量不合格或误差过大的合同无效。房屋主体结构指的是承重墙、梁、柱等,经工程质量检测机构核验,确属主体结构不合格的,购房合同无效,购房人有权退房。 二、卖方无民事行为能力或限制行为能力的合同无效。无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。限制民事行为能力人实施的其他民事法律行为也要经过法定代理人同意或者追认才后有效。 三、非主观真实意愿情况下签订的房屋买卖合同
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哪些情况下购房合同无效云南在线咨询 2022-06-13购房合同无效的情形如下: 一、房屋主体结构质量不合格或误差过大的合同无效。房屋主体结构指的是承重墙、梁、柱等,经工程质量检测机构核验,确属主体结构不合格的,购房合同无效,购房人有权退房。 二、卖方无民事行为能力或限制行为能力的合同无效。无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。限制民事行为能力人实施的其他民事法律行为也要经过法定代理人同意或者追认才后有效。 三、非主观真实意愿情况下签订的房屋买卖合同
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购房合同哪些情况下无效河南在线咨询 2022-11-05以下购房合同无效的: 1、内容是当事人虚假的意思表示; 2、内容违反法律、行政法规的强制性规定; 3、由不具备完全民事行为能力的人签订; 4、在恶意串通的情形下签订合同,损害他人合法权益。 另外根据《民法典》第一百四十六条的规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。 第一百五十四条规定,行为人与相对人恶意串通,损害