一、自建房加层申请要哪些条件

关于农村地区加盖二层楼宇所需的合法手续包括：

1．提供个人身份证件的复印件（例如户籍本、身份证等）；

2．若有原有的旧房产，需提供相关证件的复印件以便备查，此项证据中提供了建筑物的面积等，是审批程序中重要参考资料；

3．提交书面的建筑申请，详细阐述建筑原因、地点、占地类型及面积等信息，经过村民小组长与村委会的签名核实后送往所在地县级国土资源管理所，领取建筑申请表填写完整，并经过该处上报给乡镇政府审核后再呈交给县级国土资源管理局审查。

对于宅基地申请的审批过程如下：

1．首先，农村居民可以向所属的村庄集体经济组织或者城管部门递交申请；

2．村委会会将申请者名单进行公布公示；

3．县级国土资源管理所会同镇社会事务办公室代表乡政府牵头进行初步审核，主要关注申请人是否符合条件以及用地是否符合规划；

4．公示期结束且未收到任何反对意见的情况下，符合＂一户一宅＂条件的用地者还应按照规定程序上报至乡镇人民政府，然后由县级人民政府做出最终决定。

5．待宅基地获得批准后，县级国土资源管理所和镇社会事务办公室还将前往现场进行宅基地分配，同时发放选址意见书、规划许可证和施工许可证。

6．当民众的住宅建设完成后，县级国土资源管理所要再次前往工地确认土地利用是否达到规范要求，若合格则为其颁发集体土地使用证。受理人凭借这个证以及规划许可证可以申请办理房地产权证。

《中华人民共和国土地管理法》第十一条

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

二、自建房只有合同没有房产证可以吗

以自建房为例，只签署合同而未取得房产证的情况确实是合法可行的。然而，这类房屋在某些方面仍可能会面临法律风险与限制。依据现有的相关法律法规，若双方对于创设、变更、转让及消灭不动产权利的事项所达成的合同，除特定法律明确规定或双方协议另有约定外，那么自合同正式确立之日起便具有拘束力并自动生效。然而，这样的行为并不意味着没有房产证就足以保证相关的民事法律行为得以允许，需要注意的是，无房产证的自建房在以下几个关键领域将会受到约束：

关于买卖、赠与、保值易损、继承以及租赁等环节上，由于缺乏法定的物权凭证，无法光明正大地开展这類活动。即便在事先已签署了相关的合约，但因缺乏房产证作为支撑，此类合约在法律层面上也被视为无效，因此也就得不到相应的法律保护。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。