夫妻双方离婚,夫妻共同财产的分割,一定是双方非常关注的问题。我们今天就来和大家聊这样一个与其相关的法律问题:夫妻双方结婚后,通过按揭贷款购买的房屋,在离婚时如何分割?我们先来看一下法律是如何规定的。
最高人民法院关于适用《民法典》婚姻家庭编的解释(一)第76条规定:“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖、变卖房屋,就所得价款进行分割。
据此可知,对于此类夫妻共同共有的房屋,其分割方式分为以下三种情况:
1、如果双方都主张房屋的所有权,而且同意通过竞价的方式取得房屋所有权的,那么就由男女双方竞价,价高者取得房屋的所有权。取得房屋所有权的一方,应当按照最终竞价的价格,将竞价价格的一半金额补偿给另一方。
2、如果只有一方主张房屋的所有权,那么应当委托评估机构对房屋的价值进行评估,然后由取得房屋所有权的一方,将评估价值的一半金额补偿给另一方。
3、如果男女双方都不主张房屋的所有权,那么法院应当依据当事人的申请,对房屋进行拍卖或者变卖处置,然后将拍卖或者变卖所得价款在男女双方之间均等分割。
通过上述方式之一分割房屋之后,房屋上尚未还清的贷款,就由取得房屋所有权的一方自己继续偿还,未取得房屋所有权的一方,对于该等债务不再负有偿还义务。
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