房屋公摊是谁先提出的-法师兄

房屋公摊是谁先提出的

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-29 21:04:47 192 人看过

房屋公摊是李嘉诚先提出的。房屋公摊面积包括电梯井、管道井、等整栋楼的产权人共同所有的公用部分面积、独立使用的地下室等共有建筑面积、公用分摊建筑面积。

一、房屋公摊是谁先提出的

房屋公摊是李嘉诚先提出的。公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

二、房屋公摊面积有哪些

房屋公摊面积如下：

1．整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积

包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

2．共有建筑面积

包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

3．公用分摊建筑面积

指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

三、房屋公摊面积怎么算

房屋公摊面积的算法如下：

房屋公摊面积是公摊系数乘套内建筑面积的面积。公摊系数是总公共分摊面积除以套内建筑面积和总套数的乘积。套内建筑面积是套内使用面积加上墙体面积和阳台面积。

法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第六条

套内建筑面积由以下三部分组成：

（一）套（单元）内的使用面积；

（二）套内墙体面积；

（三）阳台建筑面积。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第六条

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