二手房交易中,买方需要了解存在的法律风险。房屋的产权不明确、定金不退的霸王条款以及房屋被限制交易或列入拆迁范围等问题都可能导致交易失败或者产生纠纷。因此,在购房时应该查看房屋的产权证明,了解中介公司的操作流程,同时保留好定金并注意房屋的限制交易范围。

在二手房交易中,买方可能会面临以下法律风险:房屋的产权不明确,即卖方没有完全拥有房屋的所有权;房屋的质量不符合合同要求或者与合同中的要求不一致;定金不退的霸王条款;房屋被限制交易或者已经列入拆迁范围;中介公司存在暗箱操作等。

二 手 房 买 卖 的 法 律 风 险

二手房买卖风险是什么？

二手房买卖作为一种常见的房产交易方式，存在一定风险。首先，买卖双方在签订二手房买卖合同时一定要谨慎，确认房主真实身份、房主拥有出售房屋的合法完全产权、明确双方权利义务及违约责任以及及时办理房屋过户手续。此外，签订二手房买卖预合同或合同中约定合同生效时间为卖房人取得房屋权属证书之日起生效，也可以有效降低买卖风险。

为防范无证二手房买卖风险，建议在购房之前先了解清楚房产的具体信息，避免自身利益受到损害。如果购买无证二手房，除了面临无法取得房屋权属证书的风险外，还可能出现卖房人的对外抵押、信用破产等风险。因此，买卖双方在签订合同前，应先了解卖房人的信用情况，以免将来出现纠纷。

二手房买卖作为一种常见的房产交易方式，存在一定风险。买卖双方在签订二手房买卖合同时一定要谨慎，确认房主真实身份、房主拥有出售房屋的合法完全产权、明确双方权利义务及违约责任以及及时办理房屋过户手续。此外，签订二手房买卖预合同或合同中约定合同生效时间为卖房人取得房屋权属证书之日起生效，也可以有效降低买卖风险。为防范无证二手房买卖风险，建议在购房之前先了解清楚房产的具体信息，避免自身利益受到损害。如果购买无证二手房，除了面临无法取得房屋权属证书的风险外，还可能出现卖房人的对外抵押、信用破产等风险。因此，买卖双方在签订合同前，应先了解卖房人的信用情况，以免将来出现纠纷。

《民法典》第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。