买房几乎是每个人都要做的事,然而房地产入门并不易,房地产基本术语似乎略懂,教你摆脱房产"菜鸟",面对开发商或售楼小姐的忽悠,就自然而然看穿。因此,买房前做好准备是十分必要的,本期为你整理了房地产行业的一些专业术语,让您可以快速入门,唬住开发商,当然,因房地产行业涉及面较广。
一、房屋产权
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利,中国商品房产权只有70年,70年后政府可以无偿收回。
房屋产权证书包括:产权类别、产权比例,房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、它项权利纪要和附记,并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。
三、住宅的产权
住宅的产权一般是指住宅的所有权。住宅的所有权,简单地讲,是一种民事法律关系,指的是在法律规定的范围内,对住宅全面支配的权力。住宅的所有权一般包括对房屋的占有、使用、收益、处分四个方面,这四个方面也构成了住宅所有权的四项基本内容。
四、住宅的占有权
占有权一般由所有权人来行使。当使用权与所有权相分离的时候,占有权就为使用人行使——比如出租,当使用权发生转移时,占有权也随之转移。
五、住宅的使用权
对住宅使用的权力称住宅的使用权。会使使用权的人,既可以是所有权人本人,也可以是租房人等“外人”,在占有权和使用权暂时不归房主所有时,房主的所有权并未丧失。
六、住宅的收益权
收益权是指房主利用住宅、房产等产生某种利益的权力,比如上文提到的出租。
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