购买二手房是否一定需要借助中介-法师兄

购买二手房是否一定需要借助中介

来源：法律编辑整理时间： 2023-10-23 05:15:46 272 人看过

一、购买二手房是否一定需要借助中介

购买二手房不一定需要借助中介。

1．如果对交易没有十足的把握，并且担心存在风险的话，一定要找中介；

2．如果明确自身的买房需求，并且熟悉房屋周边，不需要找中介，可以自由交易。

二、二手房交易纠纷如何应对

二手房交易纠纷的处理方法如下：

1．协商。依靠自身力量，相互妥协和让步，解决红纷。该方法快捷简便，心平气和，但应以书面方式记载协商内容。

2．调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择。

3．仲裁。双方在购房合同中订立仲裁协议的，可以按照协议向仲裁委员．会申请仲裁。

4．诉讼。一方向法院提出请求由法院裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，是当事人保护权利的最后屏障。

三、二手房交易须知有哪些注意事项

二手房交易中应注意事项：

1．注意关于所委托的中介机构。注意您所委托的中介公司是否具有“房地产经纪、代理业务”的营业范围；从业人员是否具有从业资格：即房地产经纪人执业或房地产交易员上岗证。

2．注意检查二手房的质量。

3．二手房资金监管的办理。如果您选择的是一次性付款方式：可将房款划至交易中心资金监管账户；如果您选择的是按揭贷款：首期款可以存入贷款银行指定的资金监管帐户或交易中必资金监管帐户。

4．签署《房屋转让合约》时须注意的问题。签署之前先查档，确认该房产的合法性；查清该房屋有未设定抵押、出租或被法院查封，如设定了抵押或已出租，则要求卖方先解除抵押或租赁，如是被法院查封的，则不要购买房屋。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

债权债务纠纷
中介购买二手房需关注的关键点

通过中介购买二手房有以下注意事项：1、了解房屋的具体细节；2、确认税费；3、了解交易流程买家需要了解交易流程、抵押流程；4、提前做好风险控制；5、提前做好各种情况的对策。中介合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。购买二手房注意事项1、看房（1）房屋产权是否真实、完整和可靠，是否存在共有所有权人；（2）房屋是否属于允许出售的房屋，有无其他债权债务纠纷；（3）所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致，建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准，其他面积不计算在内；（4）房屋产权证上的房主与卖房人是否系同一个人等。2、定价（1）自身要熟悉了解整个市场行情，并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素，对房价做出微调；（2）聘请一家或多家口碑高、专业评估公司进行价格评测。3、合同（1）明确双方的权利和义务，以及业主对买方的承诺

2023-07-11

483人看过
法律综合知识
购买了二手凶宅是否可以退房，中介需要承担责任吗

购买了二手凶宅在一定情形下是可以退房的，中介未尽依法告知义务的也需要承担责任。出卖人在出卖凶宅时，未提前告知买受人而订立房屋买卖合同的，属于以欺诈手段，违背买受人真实意愿而订立合同，买受人可以要求撤销合同；中介故意隐瞒相关情况的，属于故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，应担赔偿责任。购买了二手凶宅是否可以退房，中介需要承担责任吗的法律依据《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》：第二十六章　中介合同　　第九百六十一条　中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付

2022-06-22

122人看过
法律综合知识
是否必须委托中介买二手房

一、是否必须委托中介买二手房不是必须委托中介买二手房。二手房交易不需要中介机构参与，当事人可以自行决定，法律未作强制性要求。实践中由于二手房交易涉及办理过户、抵押按揭等事项，交易手续比较复杂，在不具有足够时间精力的情况下使用中介较多。二、二手房过户通过中介的注意事项1．房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；2．产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；3．交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）；4．土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；5．市政规划是否影响（是否在动迁红线内）；6．房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）；7．单位房屋是否侵权（福利分房等）；8．水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）；9．中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；10．合同约定是否明确

2023-06-01

250人看过
佣金
买卖二手房未成功，中介是否需要扣除佣金？

根据《中华人民共和国民法典》规定,如果中介促成了合同的成立,委托人应按照事先约定的方式支付报酬。如果未成功完成二手房买卖的中介机构不需支付佣金,但中介促成了合同的成立,中介活动的费用由中介承担。中介人合同成立的,不得要求支付报酬;但可以要求委托人按照约定支付从事中介活动的必要费用。未成功完成二手房买卖的中介机构不需支付佣金。如果中介促成了合同的成立，委托人应按照事先约定的方式支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确。《中华人民共和国民法典》规定，不能确定的，依照中介人的劳务合理确定。合同成立是由于中介人提供媒体服务导致的，合同当事人平均承担中介的报酬。中介促成合同成立的，中介活动的费用由中介承担。中介人合同成立的，不得要求支付报酬；但可以要求委托人按照约定支付从事中介活动的必要费用。中介活动费用由谁承担？根据《中华人民共和国民法典》第六百零六条规定，中介活动费

2023-09-01

203人看过

处分权
购买房屋时是否需要找中介公司？

个人住房按揭贷款不能委托中介机构代办，需要满足一系列条件，包括具有城镇常住户口或有效居留身份、稳定的职业和收入、信用良好、具有按期归还贷款本息的能力、自筹资金购买住房并保证用于支付首付款、有银行认可的资产作为抵押或质押、或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人、购房合同或协议符合银行要求、所购住房价格基本符合银行或委托的房地产估价机构的评估价值，以及银行规定的其他条件。根据贷款通则的规定，向银行申请贷款是不能委托中介机构代办的。个人住房按揭贷款条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份；2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；3、具有所购住房全部价款20％以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；5、具有购房合同或协议，所购住

2023-10-21

260人看过
执行措施
民法典买卖二手房是否要经过中介

一、民法典买卖二手房是否要经过中介民法典没有规定买卖二手房要经过房屋中介，买卖二手房要不要找中介，由当事人自行决定。《中华人民共和国民法典》第九百六十一条【中介合同定义】中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条【中介人报告义务】中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。二、买房后房屋被查封该怎么办首先，双方成立的房屋买卖合同是有效的。我国法律有规定，在房屋被查封后或者在明知房产被法院查封，买卖双方仍签订房屋买卖合同的，合同无效；双方买卖房屋之后被法院查封的，房屋买卖合同依然有效。所以，只要双方签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，且不违背法律的强制性规定，合同就是有效的。其次，被查封后，无法请求继续办理房屋过

2023-06-17

120人看过
法律综合知识
买二手房要先看清中介是否备案吗

二手房交易需要看清中介机构是否登记备案。房地产中介应具备《房地产中介服务机构备案申请表》；企业法人营业执照；法定代表人有效身份证明；组织机构及章程；办公场所证明；有规定数量的财产和注册资金证明；有与其从事业务相应资质等级相适应的规定数量的专业人员；市场可行性研究报告；房管部门认为必要的其他资料。买二手房要先看清中介是否备案吗的法律依据《房地产经纪管理办法》第八条设立房地产经纪机构和分支机构，应当具有足够数量的房地产经纪人员。第十一条房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设主管部门备案。

2022-06-11

196人看过
二手房中介
二手房中介常见欺诈行为，购买二手房需注意防范

二手房中介常见欺诈行为，购买二手房要防止欺诈需要注意什么首先，拦截和欺诈房屋信息。石家庄市民孙颖想租一套一居室的公寓。她把广告贴在社区门口。为了避免中介的骚扰，她在广告中特别标注了“中介请勿打扰”。但两天后，她发现广告中的联系方式被篡改了。几天后，她接到一些中介机构的电话。这时，孙×英意识到自己的房屋信息被中介截获了。据了解，一些中介机构除了截取房屋租赁信息外，还恶意骗取他人房屋信息，如有的冒充大学生、留学生在报纸上发布中介免费租赁信息。一旦有人上钩，就会盘问对方的信息，并将其作为自己的住房信息资源。第二种是延期付款。有的中介利用卖家不懂操作程序，故意拖延付款给卖家，至少一两个月，半年甚至一年以上。虽然最终，他们中的大多数人都处于危险之中，但他们每天管理机构的那些日子让很多人意识到“害怕”意味着什么。第三，编造虚假证明骗取中介费。一些中介机构制造虚假或不真实的广告信息，欺骗或诱骗消费者，包

2023-05-31

288人看过

法律综合知识
中介二手房买卖流程是什么，通过中介买二手房要注意什么

中介二手房买卖流程是什么？通过中介买二手房要注意什么？中介二手房买卖流程1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续；如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双

2024-04-18

439人看过
退房
中介在二手房购买中的责任问题

房屋漏水是一种购房过程中的瑕疵，但通常不会影响房屋的主要功能和正常使用。卖方有责任进行维修并承担一定合同责任。当事人在订立合同过程中有恶意磋商、隐瞒重要事实或提供虚假情况等违背诚实信用原则的行为，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。房屋漏水是购房过程中的一种瑕疵。一般情况下,房产只会存在一些轻微的问题,不会影响房屋的主要功能和正常使用。因此,如果这些问题不影响购房者的日常生活,就不能直接要求退房。卖方负有瑕疵修缮的责任，如果漏水比较严重，已经影响到正常居住，法律规定卖方应当进行维修并承担一定合同责任，如果经维修后仍然存在漏水的，买房可以主张解除合同。当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。遇到房屋漏水问题，如何维权？遇到房屋

2023-12-09

138人看过
承诺
买二手房要防止黑中介

一、不法中介通过在报纸、网络发布一些条件好、价位超值的虚假房源信息，引诱买房者上钩。待买房者表示买房时，就以现在租客不让看房或该房现在业主不想卖等理由向其推荐其他房屋。诱人广告的目的就是先把你套住，因此在一定要针对广告本身下手，看不了房或不是此房就不要再相信。二、不法中介利用购房者的急切心理和知识缺乏，进行一房多卖，或骗取“订金”或卷款逃跑。买房者应当到房屋所在地房地产管理部门查询有关房地产权属登记信息，了解所购买的房屋产权有无抵押、查封等权利限制，出售该房产的人是否为房屋产权人，防止因一房多卖、交易人对交易标的房屋无处分权以及房屋存在权利限制等问题引发矛盾纠纷等，以免蒙受经济和精神损失。三、为促成成交，中介公司往往淡化交易过程中的风险，对贷款等专业性相对较强的内容泛泛承诺，而消费者未将诸多细节落实到合同中，致使消费者最后蒙受损失。在签订合同或协议时，仔细斟酌每个细节的合理性和详尽性，是维

2023-06-10

316人看过
房产中介
选一个好的中介买二手房

提到买房子，像我这样工作挺忙，自己看房子非常麻烦，因为房子有很多，不知道哪个适合我，这样的情况下我就会去找中介，但是很多人对中介非常敏感，甚至在中介前面加上“黑”中介，这怎么解决?我觉得像你这样工作不方便，需要的手续多，这样找到中介公司，对你来说可以省很大的时间，咱们工作时间很金贵，请假多了老板不愿意，这就是我们中介公司生存的价值。黑中介确实也有，不管哪个城市都有，但是作为中介公司来说，大部分都是好的。怎么去选择一个比较好的中介?咱们都知道买好东西要找品牌，找正规的商场，找中介公司也要选大一点的，还要看有没有营业执照，还要看有没有经过房产局备案的房产中介资质证书，经过房产局备案的中介大概有6、7家。最早以前，我们的房产中介比较忙，先要办资质证书，拿着证书才可以办理营业执照，但是这几年不用资质证书也可以办营业执照，造成我市房产中介泛滥，导致鱼目混珠，但是我觉得随着市场的慢慢发展，会越来越规范

2023-04-22

287人看过

法律综合知识
中介是否必须参与二手房买卖

一、中介是否必须参与二手房买卖中介不是必须参与二手房买卖。二手房交易不需要中介机构参与，当事人可以自行决定，法律未作强制性要求。实践中由于二手房交易涉及办理过户、抵押按揭等事项，交易手续比较复杂，在不具有足够时间精力的情况下使用中介较多。《中华人民共和国民法典》第九百六十三条【中介人报酬请求权】中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。二、二手房签合同买家反悔怎么办二手房签合同买家反悔，如果已经签订了合同，此时可以要求买家承担违约责任。如果未签合同，但是交付了定金，此时可以不退还定金。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务

2023-06-10

83人看过
优先购买权
二手房买家是否需要考虑中介进行产权调查？

一般不会，需要个人在房管局进行查询。向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源，查验的具体方式是：查验产权记录。包括：1、档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；2、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；3、登记日期，此日期为该项交易的签订日期；4、成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其它房地产成品；5、其它内容，如房屋平面图等。购买二手房如何查验产权归属购买房产要投入相当大的一笔资金，因此投资的安全性是每一个购房者必需要考虑的首要因素，否则稍有不慎，购房人的利益就会受到侵害。而要想确保房产安全无误，了解房屋的产权状况，则是每一个购房人在购房前必需要做的事情。购房前对所购房屋的产权有清楚的认知，不但可以避免受到坑害，而且购房后自己

2023-07-05

476人看过