二手房过户后怎么完成房屋交割
二手房过户完成后,购房者接下来就要着手收房了。一般二手房交割分为三步,分别是通知原业主腾空房子、交割室内家具家电及各项生活费用、签订物业交割确认书。
第一步、通知原业主腾空房子
购房者根据合同约定时间,通知原业主腾空房屋,购房者、中介、原业主共同到场约定。如果房子尚处于出租中,租户也应到场。
购房者需携带的材料有物业保证金、身份证复印件、新房本复印件等。
原业主需携带的材料有缴费票据、燃气卡、电卡、水卡、钥匙等。
第二步、交割室内家具家电及各项生活费用
1、家具家电部分
收房时仍然需要检查室内硬件的完好情况,比如下水道是否堵塞和墙体是否渗水等问题。检查完毕后按照合同约定验收家具家电。
2、生活费用过户结算
主要包括水、电、燃气、供暖、有线电视电话、宽带网络和燃气费用,结清后及时办理过户手续。
这里说几点需要注意的:如果是卡式燃气表,将卡插入燃气表即可看到剩余数字,结清费用很方便;如果是老房子,燃气有可能需要“读表”,则应记录表数,并对照最近一次缴费凭证,得出剩余燃气量,从而结清费用。
物业服务的变更,需要去物业办公场所办理,有些业主与物业有停车协议,该项费用也应结清。
至于有线电视,应带上最新的房产证去当地有线电视网点办理过户手续。
第三步、签定物业交割确认书
所有事项都交割完毕后,买卖双方即可签订物业交割确认书。
至此,二手房物业交割的流程就走完了,需要注意的是,物业交割的事项应该在合同中写明,买卖双方应该就交割事项、所需时间做好约定。
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二手房过户过户手续具体是怎么样的呢辽宁在线咨询 2022-05-151、出售房屋的卖家需要携带身份证以及复印件、户口簿、结婚证(已婚情况下)、房屋产权证、土地使用证、房屋买卖合同。 2、购买房屋的买家需要携带身份证件以及复印件、户口簿,当事人需要到房屋产权登记部门亲自签字。 3、证件及资料带齐以后要到公证部门对房屋买卖合同进行公证,然后到房产交易登记办理过户手续。 4、之后还要到税务部门缴纳房产买卖产生的税费,出售房屋的卖家需要缴纳的有税、个人所得税、土地税等。买
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二手房过户完成后还有手续吗西藏在线咨询 2022-05-29看具体情况定。如果是贷款买房,过户完之后,还要办理抵押登记,回银行放款,一般过户手续办理后到银行放款,大约需要8个工作日。 贷款购买,全程约20个工作日 1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天 2、提交贷款申请、签署贷款合同:1个工作日 3、物业评估,第三方担保:1-2个工作日 4、银行审批:5个工作日 5、房屋过户,支付首付款:1个工作日 6、交税、领取新房产证:4个工作日 7、银行领取