如何按照规定解除房屋租赁合同？-法师兄

如何按照规定解除房屋租赁合同？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-08 08:04:04 156 人看过

解除租赁合同主要有两种程序：

（一）单方解除的程序单方解除，即享有合同解除权的一方当事人通过行使解除权而解除合同。解除权属形成权，不需对方当事人同意。只需解除权人的单方意思表示，即可发生解除合同的法律效果。但解除权的行使并非毫无限制，法律对其行使期限和行使方式均有明确规定。

（二）协议解除的程序

协议解除实质为原合同当事人之间重新成立一个以解除原合同为目的的合同，因此，应遵循由要约到承诺的一般缔约程序及其他相关要求。以实现当事人双方意思表示一致。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

解除房屋租赁合同的后果

解除房屋租赁合同的后果是：

1．因一方的过错造成合同解除的，有过错的一方应当承担违约赔偿责任；

2．双方均有过错的，应根据各自的过错程度承担违约责任；

3．若不可归责于双方当事人的责任导致租赁合同解除的，应根据公平的原则进行处理；

4．如属于不可抗力导致不能继续履行合同的，当事人可以部分或者全部免除责任。

《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

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