本文介绍了合同违约责任的相关规定。在合同中约定违约责任并明确具体数额时,从约定；如果没有约定,按照法律规定处理。如果双方都有过错,则按照各自过错程度分担。如果违约金不足以弥补损失,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;如果违约金过高,也可以请求减少赔偿金额。

依据合同约定和法律规定，违约责任存在。然而，在两者发生冲突时，合同约定具有优先性。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定；如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿；违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。

开发商未按期交房，如何维权？

开发商未按期交房,如何维权?

商品房买卖合同是房屋买卖的重要法律文件,开发商应当按照合同约定的时间交房。如果开发商未按期交房,购房者可以采取以下措施维护自己的合法权益:

1. 向开发商发出催告:如果开发商未能按照合同约定的时间交房,购房者可以向开发商发出催告,要求开发商在合理期限内交房。如果开发商逾期不交房,购房者可以在催告期满后向人民法院提起诉讼。

2. 请求解除合同:如果开发商未按期交房严重影响购房者的生活,可以请求解除合同。但是,请求解除合同需要符合一定的条件,比如开发商未能按照合同约定的时间交房且无法达成新的合同协议等。

3. 请求赔偿损失:如果开发商未按期交房给购房者造成了一定的损失,比如购房者需要支付额外的租金或者费用,或者因为延期交房导致购房者的生活受到了影响,购房者可以向开发商请求赔偿损失。

4. 寻求法律援助:如果购房者的权益受到了侵害,可以寻求法律援助。可以咨询律师或者申请法律援助中心,获取法律帮助和指导。

开发商未按期交房,购房者可以采取多种措施维护自己的合法权益。如果遇到问题,建议及时咨询专业律师,以避免自己的合法权益受到侵害。

依据合同约定和法律规定,违约责任存在。然而,在两者发生冲突时,合同约定具有优先性。因此,在商品房买卖合同中,开发商应当按照合同约定的时间交房。如果开发商未按期交房,购房者可以采取以下措施维护自己的合法权益:向开发商发出催告,请求解除合同并请求赔偿损失,或者寻求法律援助。如果遇到问题,建议及时咨询专业律师。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。