签字对买卖合同的生效有影响吗?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-10 08:52:44 228 人看过

不可以。《中华人民共和国城市房地产管理法》所述,房地产转让,应当签订书面转让合同。按照上述法律规定,房屋转让合同应当由双方采用书面形式签订,以明确双方的权利义务,便于合同的履行。有鉴于此,除了书面形式之外的任何形式的房屋转让合同,均因形式违法而归于无效。

口头协商解除买卖合同可以吗

可以的,合同的解除,是合同有效成立后,因当事人一方或双方的意思表示,使合同关系归于消灭的行为。合同解除是合同之债终止的事由之一。合同解除是指在合同有效成立以后,当解除的条件具备时,因当事人一方或双方的意思表示,使合同自始或仅向将来消灭的行为,它也是一种法律制度。

解除买卖合同一般有两种情形:一种是法定解除,一种为约定解除。合同解除的条件由法律直接加以规定者,其解除为法定解除,而当事人以合同形式,约定为一方或双方保留解除权的解除为约定解除。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条房地产转让,应当签订书面转让合同。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月25日 16:00
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多合同之债相关文章
  • 法定代表人签字对合同效力的影响
    有公司的明确授权时不是法定代表人签字合同也是有效的。法定代表人签订合同是因为法律或公司章程明确赋予其相应的权利,法定代表人以外的其他人无权直接代表公司签订合同。非法定代表人要代表公司签订合同,必须有公司的明确授权。授权非法定代表人代表公司签订合同,授权人在授权范围内签订的合同有效。有加盖公章,但没有法定代表人签名的合同是否有效1、合同未经用人单位签字或者盖章无效。合同需要的是当事人双方的签字或盖章,签字和盖章具有同等的法律效力,有一项即可。但是如果是法人,最好还是有法人章好一些。2、单位只签字不盖章或者只盖章不签字的,只要这个单位的法定代表人执行的是职务行为,也就是他是代表单位签的字或盖章单位章,而不是以他自己名义为自己的事情订立的合同,那么这个合同就是对单位生效的。《中华人民共和国民法典》第五十七条法人是具有民事权利能力和民事行为能力,依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。
    2023-07-05
    103人看过
  • 房屋买卖合同中未签字共有人权益的影响。
    1、产权登记在出卖人一人名下。夫妻双方将房屋登记在一方名下的比比皆是,而在房屋买卖中,未登记的共有人往往以出卖人未经其同意私自出售房屋为由,要求确认房屋买卖合同无效。针对对于这种情形,个人认为只要买受人与出卖人之间不存在恶意串通损害出卖人配偶的利益,一般应认定合同有效。理由如下:法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记,即物权公示原则。对于不动产物权而言,公示方式就是不动产登记。当权利登记仅为出卖人一人的,基于不动产的公示原则,善意的买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人,其与出卖人之间签订的买卖合同,应认定为有效。2、产权人登记在夫妻双方名下。现实生活中,大多数房屋产权都是登记在夫妻双方名下,当夫妻中的一方出售夫妻名下共有房产,又分为二种情形:情形一:合同仅有夫或妻一方签署,另外一方未签署合同。在产权人登记为夫妻两人的情形下,此时出售方当事人应为两人,而其中的
    2023-07-10
    317人看过
  • 赠与人签字是否对赠与合同的效力产生影响?
    赠与合同只有赠与人签字是无效的。对赠与合同来说,赠与的生效还需要满足法定是条件。对动产来说,赠与物的交付就是赠与合同的生效要件;而不动产的赠与则需要办理产权过户的相关手续;同时,基于不动产赠与的特殊性,未办理房屋过户也并不意味着合同必然不生效。受赠人根据赠与合同已经占有、使用该房屋的,可以认定赠与合同有效,但应当补办过户手续。赠与人不履行赠与合同行不行为了保护赠与人的利益,在赠与合同订立后或者赠与人已经部分履行赠与义务后,出现以下情形赠与人可以不再履行赠与合同约定的赠与义务或者不再履行赠与合同约定的但尚未履行的部分赠与义务:(一)是经济状况显著恶化,致使严重影响企业的生产经营,或者使个人的家庭生活发生困难,不能维持自己的正常生计,不能履行扶养义务等。(二)是经济状况显著恶化,是发生在赠与合同成立之后,而不是成立之前。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一
    2023-07-01
    295人看过
  • 买卖合同中的诉讼时效对买卖双方有哪些影响?
    一般情况下,买卖合同双方当事人向法院请求保护民事权利的诉讼时效通常是3年。诉讼时效期限从知道,或者应该知道权利被侵害的那天起开始计算。但是从权利被侵害那天起超过20年的,人民法院将不进行保护。存在着特殊情况的,人民法院会根据申请人的实际情况延长诉讼时效的期间。二手房买卖合同纠纷的诉讼时效是多久二手房买卖合同纠纷的诉讼时效是是三年,诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,特殊情形除外。特殊情形按照法定特殊情况对待。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十七条规定,诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是,从权利被侵害之日起超过二十年的,人民法院不予保护。有特殊情况的,人民法院可以延长诉讼时效期间。第一百三十八条规定,超过诉讼时效期间,当事人自愿履行的,不受诉讼时效限制。第一百三十九条规定,在诉
    2023-07-01
    107人看过
  • 合同签字没有按手印是否影响其生效
    一、合同签字没有按手印是否影响其生效合同签字没有按手印生效。根据我国法律规定,采用书面形式订立的合同,自当事人签字或者盖章、按手印后即成立并生效;由此可见签字、盖章和按手印只要有一项就可以使合同成立并生效。《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。二、按手印的手写合同是否有效手写合同按手印有法律效力。书面协议(合同)在不违反法律强制性规定的情况下,经各方当事人协商一致后手印确认后即成立、发生法律效力,不论是手写还是打印的。当事人采用合同书形式订立合同的,应当签字或者盖章。当事人在合同书上按手印的,人民法院也认定其具有与签字或者盖章同
    2024-01-26
    322人看过
  • 合同中的错别字对合同有影响吗
    合同里有错别字的,只要是不影响合同表达真实意思的,一般不会影响合同效力。因为合同只要是经过双方当事人真实的意思表示达成一致而订立的,且合同内容没有违反相应的法律法规和社会的公序良俗的,就是有效的合同。至于合同中出现错别字,只要没有影响合同的理解,或者不是关键部分出现错别字,一般情况下是不会影响合同效力的。根据《民法典》第一百四十三条的规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。劳动合同有错别字怎么办?劳动合同经用人单位和劳动者签字或者盖章即生效。签劳动合同时有错别字或者填错,可以划掉再做修改,但需要保证的是两份劳动合同的内容一致。另外最好是在修改的地方加盖用人单位印章及劳动者手印。法律依据:《劳动合同法》第十六条劳动合同由用人单位与劳动者协商一致,并经用人单位与劳动者在劳动合同文本上签
    2023-07-27
    373人看过
  • 合同的实际履行对合同生效有影响吗
    实际履行是会在一定情形下影响合同生效的。若合同已经成立,则实际履行不会影响合同生效;若合同还未成立,则一方实际履行合同的主要义务,另一方接受的,合同会成立,而依法成立的合同,除法律另有规定或当事人另有约定的外,自成立时生效。合同生效时间与实际履行时间不一致时,以实际履行时间为准在一般情况下,劳动合同自双方当事人签字之日起生效。如果双方当事人根据特定的需要,在劳动合同中对生效的期限或者条件作出特别约定的,那么当事人约定的时间或条件一旦成立,劳动合同即生效。生效时间不应早于签字时间。劳动合同没有约定生效时间的,以当事人签字或者盖章的时间为生效时间。当事人签字或者盖章时间不一致的,以最后一方签字或者盖章的时间为准。劳动合同当事人应当按照合同约定的起始时间履行劳动合同。有时劳动合同约定的起始时间与实际履行的起始时间会不一致,这时则应按双方当事人实际履行劳动合同的起始时间确认。《民法典》第一百四十三
    2023-07-28
    266人看过
  • 电子合同签字与否对其有效性的影响如何?
    合同效力是指订立受法律保护的合同,使合同当事人必须履行合同义务,不得擅自变更或解除合同的法律约束力。这种法律效力并不意味着合同本身就是法律,而是因为合同当事人的意志符合国家意志和社会利益,国家赋予合同当事人的意志以约束力,要求当事人严格履行合同;否则,依靠国家强制力,要求当事人履行合同并承担违约责任。什么是电子合同电子合同是指在网络条件下当事人之间为了实现一定目的,通过电子邮件和电子数据交换所明确相互权利义务关系的协议。所谓电子邮件(email),是以网络协议为基础,从终端机输入信件、便条、文件、图片或声音等通过邮件服务器传送到另一端终端机上的信息。而电子数据交换(edi)则是通过计算机联网,按照商定的标准采用电子手段传送和处理具有一定结构的商业数据。《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有
    2023-07-01
    446人看过
  • 房屋买卖合同纠纷对买房有影响吗?
    在房屋买卖中,买受人已经支付价款,出卖人不交付的,买受人可以要求出卖人继续履行交付义务;或者出卖人已经交付房屋但买受人不支付价款的,出卖人有权要求买受人继续支付价款。同时,继续履行不影响违约方,但仍需赔偿损失或向守约方支付违约金。当事人一方迟延履行主债务或者有其他违约行为,致使合同目的无法实现的,可以单方解除合同。房屋买卖合同纠纷有哪些证据根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百二十一条等法律、司法解释的规定,起诉房屋买卖合同纠纷的当事人,在立案时须提交如下证据:1、房屋产权凭证;2、房屋买卖合同及公证书;3、有关机关批准买卖房屋的文件;4、关于房屋交付情况的证明;5、买卖双方交付、收取房款的凭证;6、买主身份、买房用途及房籍情况的证明;7、共有房屋的其他共有人放弃优先购买权和同意出卖房屋的证据;8、出租房屋的承租人放弃优先购买权的证据;9、其他证据。《中华人民共和国民法典》
    2023-07-02
    160人看过
  • 买卖标的物权是否设立影响合同生效吗
    一、买卖标的物权是否设立影响合同生效吗签订合同时,买卖标的物权是否设立,不影响合同的效力,合同自成立时生效,但当事人另有约定或者法律另有规定除外。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。二、物权的主要特征有哪些1、物权是支配权。物权是权利人直接支配的权利,即物权人可以依自己的意志就标的物直接行使权利,无须他人的意思或义务人的行为的介入。2、物权是绝对权(对世权)。物权的权利主体只有一个,权利人是特定的,义务人是不特定的第三人,且义务内容是不
    2023-06-17
    370人看过
  • 合同签名顺序对合同有效性的影响
    只要倒签合同是当事人的真实意思表示,不违反法律的强制性规定,倒签合同是不违法的,但是存在一定的法律风险和经营管理风险。倒签合同是指合作双方在合同签订生效之前已经开始实际履行合同项目合作,而在合同履行过程中或在合同履行完毕后补签合同的现象。公司倒签劳动合同会怎样有些公司招录员工后,没有同时准备劳动合同,等员工工作一段时间后才提出签书面合同。并且,为了填补之前的空白,公司会要求倒签合同,即合同日期签订为建立劳动关系之日。那么,这将直接关系到员工的利益,要确定倒签劳动合同的后果。按规定,公司与员工建立劳动关系后,要从用工之日起一个月内签订书面劳动合同,超过一个月未签订的属于违规行为,公司要承担以下的法律后果:1、公司从用工之日起一年内补签合同的,第二个月起要支付员工二倍的工资,最多负担十一个月。2、公司从用工之日起一年后补签合同的,除了支付十一个月的工资,并跟员工签订无固定期限劳动合同。一旦公司
    2023-07-03
    72人看过
  • 共有物买卖合同的效力:对共有物权利的影响
    共有人擅自出卖共有物,如果是以自己的名义出卖共有物的,应当定性为无权处分,合同有效;如果是以其他共有人或全体共有人的名义出卖共有物的,则属于无权代理行为,并应根据买受人善意与否来判定是否适用表见代理。共同共有人在共有期间是否能对共有物进行分割?共同共有人在共有期间能对共有物进行分割。法律规定,在共有期间,共同共有人要分割共有物的,可以通过协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。《民法典》第一百七十二条:行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,相对人有理由相信行为人有代理权的,代理行为有效。
    2023-08-12
    123人看过
  • 有动迁合同不签字有影响吗
    动迁合同没签字的,一般暂时还未生效。但如果一方已经履行了该合同的主要义务,而另一方表示接受的,该合同成立;在合同不以批准等手续为生效条件的情形下,合同自依法成立时生效。一、安置房房屋租赁合同什么时候生效一般来说,房屋租赁合同自成立时生效,但是如果双方当事人订立的该买卖合同的时候另外约定了合同生效日期或者附加了其他生效条件的,则需要等到约定的生效之日或者生效条件满足之日,合同才可生效。二、农村房屋确权后之前的房屋协议是否有效农村房屋确权后之前的房屋协议,一般是有效的。要看具体的情况。《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。《民法典》第四百九十条【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、
    2023-03-06
    209人看过
  • 空白劳动合同对生效有影响吗
    签订空白劳动合同,劳动合同无效,有以下影响:劳动者已付出劳动的,用人单位应支付报酬;劳动关系归于消灭;有过错的一方承担赔偿责任;用人单位为劳动者提供合同被确认无效以前的各项福利待遇;其他。劳动合同是指劳动者与用人单位之间确立劳动关系,明确双方权利和义务的协议。公司给签空白劳动合同怎么办?对于这种情况,用人单位的作法是违法的,可以匿名向劳动部门投诉。法律链接:《劳动合同法》第十六条劳动合同由用人单位与劳动者协商一致,并经用人单位与劳动者在劳动合同文本上签字或者盖章生效。劳动合同文本由用人单位和劳动者各执一份。第十七条劳动合同应当具备以下条款:(一)用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人;(二)劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效身份证件号码;(三)劳动合同期限;(四)工作内容和工作地点;(五)工作时间和休息休假;(六)劳动报酬;(七)社会保险;(八)劳动保护、劳动条件和职业危害
    2023-07-26
    88人看过
换一批
#债务
北京
律师推荐
    展开

    合同之债是指因订立合同而产生的债权债务关系。能债权债务关系的必须是有效的合同,依法成立的合同,自成立时生效。 导致合同无效的情形有: 1、以虚假的意思表示实施的; 2、违反法律、行政法规的; 3、恶意串通损害他人合法权益的等。... 更多>

    #合同之债
    相关咨询
    • 买房合同中骑缝位签字对买房有影响吗
      青海在线咨询 2022-07-28
      1、骑缝章一般用于比较重要的文件上。因为这些文件重要,所以一般会存档,在档案中,在《调动介绍信》或是其他组织人事部门的文件中一般都会有。 2、骑缝章,顾名思义,就是盖章时要压到边缝。普通公章盖章时要求“骑年压月”,但骑缝章要求“骑缝”,即,公章要均匀盖压在两页可折叠纸的中缝上,一半留作存根,另一半持作凭证,验证时,两半相对,公章应完整、合一。 3、和“钢印”一样,具有防止在文件内增减页码的作用,就
    • 儿子未在山林买卖合同上签字,会对合同产生什么影响?
      青海在线咨询 2024-11-21
      令人遗憾的是,这份合同属于无效合同。如果它是一种书面形式的合同,那么只有其中一方签署的痕迹,而没有另一方的亲笔签名和印章加注,那么这份合同显然无法产生法律效力。同样地,如果这份合同采用电子文档模式呈现,也必须在事先签订确认书,否则的话,这份合同仍然会被视为无效。众所周知,有效的合同必须得到双方的签名确认才行。 根据《民法典》第四百九十条,当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按
    • 买保险投保单上的签字是代签,对合同的法律效应有影响吗
      福建在线咨询 2022-09-05
      如果合同内容符合法律规定,当事人在自愿合法的前提下签订合同的,合同具有法律效力。相关法律规定:《中华人民共和国》第四十四条依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同,自条件成就时生效。附解除条件的合同,自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的,视为条件已成就;不正当地促成
    • 有合同吗房屋买卖合同效力对于租房有影响吗
      江西在线咨询 2023-11-23
      房屋买卖不影响租赁合同效力。租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。 这就是法律上俗称的“买卖不破租赁”,具体是指当出租人在租赁合同有效期内将租赁物的所有权转让给第三人时,租赁合同对新所有权人有效。
    • 离婚协议签字表决对生效了有影响吗
      河北在线咨询 2022-11-13
      1、在离婚诉讼中,诉讼内容不会因为当事人在接受传票时有签字的行为而受到影响,签传票只是说明知道开庭时间地点。诉讼离婚是指夫妻双方就是否离婚或者财产的分割、债务的分担、子女的抚养等问题无法达成一致的意见,向人民法院起诉,通过调解或判决解除婚姻关系的离婚制度。 2、法律依据:《中华人民共和国民法典》 第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理