一般都是当地的住建局(或者建设局、房管局)进行管理,烂尾楼,是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多,如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工,其中多半是因为资金链条断裂,工程未完,开发商已拿不出钱来,银行也不愿继续贷款,而项目又无法转让给其他投资人。
一、买到烂尾房该怎么办
1、在开发商因资金紧张无法按期交房时,购房人可以按照双方合同的约定,要求开发商支付违约金。
2、如果开发商逾期交房严重超期,并符合合同约定的合同解除条件时,购房人可以以开发商逾期交房为理由,要求解除与开发商签订的购房合同,并要求开发商退还购房款并承担合同约定的违约责任。
不过,开发商逾期交房时一般都会伴随资金紧张的情况,某些开发商甚至已经资不抵债,而开发商开发的房产上一般均设有银行的抵押权。也就是说,购房人即使解除合同,开发商也很可能无力返还购房款,而作为抵押权人的银行则可以要求变卖房产并优先受偿,购房人权利反而无法得到保护。
因此,建议购房者不要轻易解除购房合同,而是等待开发商交房。根据我国法律规定,消费者在交付全部或者大部分款项后,其有权要求开发商交房,抵押权人和施工人的权利均不得对抗消费者的该项权利。若消费者不解除购房合同,当该房屋符合交付条件,消费者可以要求开发商将房屋交付给自己。
3、如果开发商因资不抵债而停止工地施工,导致房屋一直无法交付的,购房者可以自发组织向法院申请开发商进入破产程序,一旦进入公司破产程序,就可以由法院组织成立由相关部门参与的破产清算小组,由破产清算小组组织对开发商进行破产重组,通过第三方注资的方式使得项目重新开工。
-
房子烂尾不还房贷可以吗,遇到烂尾房该怎么办?
147人看过
-
遇到老赖该找哪个部门怎么办
149人看过
-
小区私搭烂建找哪个部门
413人看过
-
得了职业病找哪个部门解决
485人看过
-
遭遇烂尾楼拿不到房子还要还房贷该怎么办,如何避免买到烂尾楼
160人看过
-
对于楼房漏水应该找哪个部门解决啊?
191人看过
-
-
遇到老赖该找哪个部门怎么办安徽在线咨询 2023-02-25举报“老赖”没有受理的部门,只能通过诉讼解决。当事人可通过提起民事诉讼的方式维权,请求法院判令对方承担相应的给付责任。 当具有履行能力而拒绝履行法定的义务时,才可以由法院认定为老赖。一是可以强制执行;二是可以纳入失信人员名单或向其发出”限高令“。
-
-
农民工在工地干活受伤了怎么办? 该找哪个部门? 该找哪个部门解决?黑龙江在线咨询 2022-03-17属于工伤。 一、首先要申请工伤鉴定 工伤认定的申请时间为 发生事故伤害或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病,单位应当自事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起30日内,向统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。 单位未按前款规定提出工伤认定申请的,受伤者或者其近亲属、工会组织在事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起1年内,可以直接向单位所在地统筹地区社会保险行政部门提出工伤
-
租房到期,押金被故意找借口扣除,该找哪个部门解决湖南在线咨询 2022-10-25最普遍的介绍:合同问题特点是什么:借口举例说明应用场景:合同法其它含义:押金被故意找借口扣除。举例说明应用场景:法院投诉