公积金贷款的注意事项和流程有哪些
来源:法律编辑整理 时间: 2023-05-09 16:35:42 72 人看过

一、公积金贷款流程

(1)贷款申请

1.购买期房、保障房的,先查询预售房源对应的受托银行公积金贷款业务网点,选择相应银行网点。

2.购买现房、存量房的,查询受托银行指定的公积金贷款业务网点,选择办理银行网点,申请人可在网上办事大厅填写申报材料,也可直接持材料到受托银行贷款网点进行办理。

3.申请商转公的,先登录网上办事大厅进行预约,填报申报材料后到对应银行网点提交材料进行申请。

(2)公积金中心受理贷款

在收到贷款申请人的登记申请以及相关的资料后,公积金中心会受理该贷款申请,审核贷款人是否符合贷款资质,具体步骤如下:

1.公积金中心或受托银行首先会对申请人的贷款条件、申报资料、申请额度等内容进行真实性和合规性的初步审查;

2.初审通过后,银行会邀约申请人进行面谈,进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等情况,并建立面谈记录;

3.如果审核均符合规定,受托银行受理贷款申请。

(3)贷款审批

住房公积金管理中心在确认受理后,5个工作日内作出给予贷款或不予贷款的决定。

(4)签订抵押贷款合同

公积金贷款申请获得批准的,公积金中心或者受托银行就会通知借款人办理签约手续。

(5)办理抵押登记手续

在签订完合同后,贷款申请人及房屋的共有人需要与公积金中心一同前往不动产登记中心进行抵押登记。在不动产登记中心受理后,会在一定时限的工作日内通知公积金中心领取不动产权登记证明。

(6)放款审核

公积金中心收到不动产权登记证明后进行放款审核。

(7)贷款发放

受托银行按约定的放款条件,审核无误后发放贷款,贷款资金按合同约定的账户划转。

二、公积金贷款的注意事项

1、申请贷款前不要动用公积金

如果您打算申请公积金贷款购房,在购房之前最好不要提取公积金账户余额支付房款或挪作它用,否则您的账户余额减少甚至清零时,您的公积金贷款额度也会随之减少或者为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、在借款最初一年内不要提前还款

无论您多么迫切希望“无债一身轻”,在申请贷款的头一年中最好都不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3、贷款期出租住房需告知租户

无论您的房屋申请哪种贷款,当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,都必须将已抵押的事实书面告知承租人。

4、还贷困难可寻找身边的银行

对未来财务状况作出误判是正常的情况,当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。客户可试着向银行提出延长借款期限的申请,如调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,银行或许就会受理您的延长借款期限申请。

5、保存借款合同和借据

申请房屋按揭贷款时,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。

6、贷款还清后要撤销抵押

当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月02日 07:18
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多银行贷款相关文章
  • 如何申请住房公积金贷款,住房公积金贷款有哪些流程和需要注意的地方
    住房公积金贷款的流程(一)借款人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请,介绍本人情况、领取材料。(二)准备齐全的文字材料,交住房资金管理(分)中心审核,包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款,由指定评估机构进行评估。(三)初审合格,住房资金管理中心开具调查通知单,由受托银行对借款人进行调查,并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括:核实收入情况有保证的人,保证人是否具有保证资格等。住房公积金贷款的偿还方式如期还贷住房公积金个人购房贷款的还款方式有:每月等额本息还款法和每月等额本金还款法两种。每月等额本息还款法是指借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变,但每月还款额中贷款本金逐月增加,贷款利息逐月减少的还款方式。每月等额本金还款法是指借款人每月偿还的本金固定不变,贷款利息逐月递减的还款方式。需要说明的是一年期以内的公积金个
    2023-12-15
    483人看过
  • 肇庆住房公积金贷款有哪些事项需要注意
    贷款条件2014年10月9日,住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,其中调整了对住房公积金贷款的条件、贷款额度、办理贷款的相关项目收费以及异地互认的规定。肇庆将会持续关注肇庆市公积金新政策的最新消息,大家可持续关注。新政贷款条件变化(未实施)现行中:借款人申请公积金贷款前要在工作地肇庆连续十二个月以上正常缴存住房公积金。改革后:借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。异地互认:职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明,就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。肇庆市尚未正式实施新政策的内容,目前仍然按照原制度执行,详情如下:1、申请人及其所在单位按规定连续、足额缴存住房公积金满一年以上(以公积金账户开户缴交时间为起始时间)(1)申请贷款时申请人公积金账户显示迟缴三个月以上的,须及时补缴后才可
    2023-12-24
    221人看过
  • 公积金贷款八项注意
    公积金贷款八项注意公积金贷款八项注意日前记者收到一些来信来电,询问购买经济适用房是否可以用公积金贷款,为此,记者走访了公积金管理中心,请有关人士就读者关心的问题进行解答。据了解,目前天津市经济适用房中定向销售的所占份额不小。购买定向销售经济适用住房贷款应到所购房屋坐落区的建设银行支行。最长贷款年限可达20年。购买普通的经济适用房申请住房公积金(组合)贷款政策与购买商品房申请住房公积金(组合)贷款政策相同。购买定向销售经济适用房申请住房公积金(组合)贷款的政策有八项注意。一、申请条件:符合市国土资源和房屋管理局规定的定向销售经济适用房购买条件;申请贷款前应连续足额缴存住房公积金满六个月;未负有住房公积金贷款债务;具有完全民事行为能力。二、自筹资金:需要支付不低于所购住房全部价款30%的自筹资金。三、贷款期限:最长贷款期限为20年。四、担保方式:必须采用市住房公积金管理中心和贷款银行认可的保证
    2023-06-11
    348人看过
  • 贷款有哪些流程向银行申请贷款的注意事项
    一、贷款有哪些流程(一)建立信贷关系。要申请银行贷款,首先要申请建立信贷关系时企业须提交《建立信贷关系申请书》一式两份。银行在接到企业提交的申请书后,要指派信贷员进行调查。调查内容主要包括:①企业经营的合法性。企业是否具有法人资格必需的有关条件。对具有法人资格的企业应检查营业执照批准的营业范围与实际经营范围是否相符。②企业经营的独立性。企业是否实行独立经济核算,单独计算盈亏,有独立的财务计划、会计报表。③企业及其生产的主要产品是否属于国家产业政策发展序列。④企业经营的效益性。企业会计决算是否准确,符合有关规定;财务成果的现状及趋势。⑤企业资金使用的合理性。企业流动资金、固定资金是否分口管理;流动资金占用水平及结构是否合理,有无被挤占、挪用。⑥新建扩建企业。扩大能力部分所需流动资金30%是否已筹足。如暂时不足,是否已制定在短期内补足的计划。信贷员对上述情况调查了解后,要写出书面报告,并签署是
    2022-04-04
    437人看过
  • 申请个人信用贷款时的流程和注意事项有哪些
    一、个人贷款的基本流程:1.明确贷款涌入,选择适合自己的贷款种类;2.选择放款机构,了解各家机构的贷款政策、要求和利率等规定;3.选定机构后,按照客户经理的要求准备各项贷款材料;4.办理期间,随时和客户经理保持联系,了解办理情况,配合解决问题;5.签署借款合同,完成贷款手续办理;6.贷款成功发放使用后,按协议方式及时还款。在申请贷款的时候,申请人必须结合自己所需款项的情况及资历情况,选择适合自己、同时较具性价比的信用贷款产品。其中有三点是比较重要的,就是申请人贷款过程中的“三看”。二、申请个人信用贷款时的注意事项:一、申请信用贷款先要看银行所开出的申请条件目前开设信用贷款业务的银行中,很多银行的条件相对宽松,但是不同的银行之间对借款人个人条件的要求还是有一定的区别的。比如借款人在现单位的工作时间,有的银行要求半年,有的银行则要求一年。所以申请者应先选择与自身资质相符的产品范围,从而再做下一
    2023-05-09
    61人看过
  • 公积金提前还贷款方式有哪些,需要注意的事项有哪些
    公积金提前还贷款方式有哪些?有什么注意事项?现如今想要贷款来买房的人占到的比例是非常的打的,而在众多贷款形式之中,住房公积金贷款是很多人的。不管是自己的公积金账号中有存款能还款还是住房公积金的利率相对较低,优势都是非常明显的。而如果公积金贷款之后想要提前还…现如今想要贷款来买房的人占到的比例是非常的打的,而在众多贷款形式之中,住房公积金贷款是很多人的。不管是自己的公积金账号中有存款能还款还是住房公积金的利率相对较低,优势都是非常明显的。而如果公积金贷款之后想要提前还款该如何去操作,公积金贷款提取还款相比按时还款是否存在优势?公积金贷款提前还款方式想用住房公积金提前结清贷款的,应向贷款银行提出提前清偿贷款的申请,职工在提取住房公积金时需向住房公积金管理部门提供以下资料。A、住房公积金贷款:填妥并加盖单位印章的一式三联《市住房公积金提取申请书》,个人身份证原件及复印件,银行出具的《提前结清贷款
    2024-04-03
    381人看过
  • 公积金贷款买房优缺点是什么,公积金贷款买房有哪些注意事项
    公积金贷款买房合适吗?公积金贷款买房需要注意什么?公积金贷款优点:1、公积金贷款的利息低于同期商业贷款。2、住房公积金贷款可贷房源面广,二手房对房龄限制较少。3、公积金提前还贷可以申请提前全部还贷、提前部分还贷,只要符合条件、资料齐全办理起来很顺利。并且公积金贷款提前还贷政策规定宽松,不受时间、金额、次数的限制,借款人随时都可以提前还款,不会收取借款人任何费用,而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。公积金贷款的缺点1、需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款2、公积金贷款金额有限制3、有的地方公积金账户余额、缴存额度影响贷款额度4、由于公积金贷款申请周期相对较长,有的开发商或房东不接受公积金贷款公积金贷款买房有哪些注意事项?注意事项一:准备好贷款资料公积金贷款手续复杂,为了节省贷款审批时间,同时保障顺利获贷,贷前借款人应按要求准备好贷款资料,如果自己不清楚需要准备哪些资料,
    2023-12-06
    231人看过
  • 2024公务员公积金贷款注意事项
    贷款之前不可使用公积金如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。不要忘记撤销抵押登记当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。如果忘记撤销,将会损害您的切身利益。借款一年内不要提前还款按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。不要遗失借款合同和借据申请按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。一旦遗失,后期很容易产生纠纷。
    2024-04-06
    425人看过
  • 每个家庭可以用几次公积金,公积金贷款注意事项有哪些?
    每个家庭可以用几次公积金,公积金贷款注意事项有哪些?公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。一起来了解一下。一个家庭(含单身)只能使用两次住房公积金贷款用于购买自住住房。家庭其中一人和配偶无论婚前或婚后曾经使用过住房公积金贷款,两人合计使用次数或一人使用次数已达到两次使用标准的,第三次贷款将不予受理。首先我们应该明白什么叫做首套房贷款,什么是第二套房贷款,第三套及以上房贷款。在申请住房公积金个人住房贷款的时候,贷款申请人中的任何一个人均没有住房公积金个人住房贷款记录的叫做首套房贷款。贷款申请人中有且仅有一次住房公积金贷款记录的,叫做第二套房贷款。贷款申请人中已经有两次及以上住房公积金贷款申请记录的叫做第三套及以上住房公积金贷款。也就是说,公积金贷款头次使用和二次使用的贷款申请条件与商业贷款不同。如果购房人
    2023-04-02
    392人看过
  • 西安公积金提取公积金注意事项有哪些?
    西安公积金提取需要的材料有:申请人身份证原件复印件;《住房公积金支取申请书》;购房发票(收据)原件及复印件;《房屋买卖合同》;房屋所有权证原件复印件;提取申请人银行储蓄存款账户等。一、舟山公积金提取代办1.提取人有效身份证原件及复印件。2.提取人银行卡原件。3.提取人填写《舟山市职工住房公积金提取申请表》(现场填写并签名)。4.委托代办的,代办人与委托人属夫妻、父母、子女关系的,代办人可凭结婚证、户口簿和双方身份证原件办理公积金提取手续,但支取额必须划入公积金所有人银行卡。5.委托本单位经办人代办的,需将本人有效身份证原件、银行卡交代办人,代办人应同时出示本人有效身份证原件,方可办理公积金支取,但提取额必须划入公积金所有人银行卡。其他人一律不准代为办理。6.代办人提供公证处出具的《公证书》,或人民法院出具的生效判决书、裁定书或调解书,提取额可划入委托代理人银行卡。二、取公积金需要什么证明领
    2023-06-27
    164人看过
  • 2023年公积金贷款装修额度是多少,公积金装修贷款注意事项有哪些
    一、公积金贷款额度1、公积金贷款额度的上限计算公式是:贷款职工月计缴住房公积金额度÷贷款职工住房公积金的缴存比例×0.45×12×实际可贷年限2、公积金贷款额度一般要求不超过房屋总价的70%,且一般都有上限限制;3、贷款期限:长可达30年。二、公积金装修贷款注意事项1、一般要求办理装修的房屋面积大于70㎡,房龄以15年之内,以上内容不达标会导致办理成本上升。2、目前办理公积金装修贷款的额度标准一般为可贷1000元/㎡,未来可能再度放宽到2000元/㎡。而一旦开放2000元/㎡,办理成本也会相对提高;3、公积金装修贷款没有还清不能申请新的公积金房屋贷款,短期内有购房需求的业主轻易不要做公积金装修贷款;4、公积金装修贷款头2个月的还款是要求现金存入还款账户的之后才能用公积金抵冲,拿到贷款后不要把账户内金额全部取走,至少留下2个月的还款额度,以免造成还款违约。
    2023-05-31
    413人看过
  • 异地贷款住房公积金注意事项
    一、异地贷款住房公积金注意事项1.一定要提前咨询办理公积金异地贷款,提前咨询是必不可少的一步。因为公积金异地贷款的政策其实还没有在全国普及,各地的落实情况也不一样,因此大家家乡所在的城市可能并没有落实这项政策,所以提前咨询清楚相关信息非常有必要。2.了解相关政策了解一下公积金异地贷款的有关政策也是很有必要的,因为公积金异地贷款很多人都不了解,也不知道应该怎么样去办理,准备哪些资料,所以大家在申请之前可以仔细的了解一下当地的公积金异地贷款的相关政策。二、如何办理购房公积金提取如下办理购房公积金提取:1.需要本人相关的材料,之后需要到所在的单位领取并填写《住房公积金提取申请书》,注意要加盖单位预留印鉴以保证有效性。2.去职工当初公积金缴存开户的住房公积金管理部门办理。3.经当地的住房公积金管理部门审核之后,确认你的情况是否符合住房公积金提取条件,确定所提交的证明材料是否是真实有效的。4.经住房
    2023-09-01
    411人看过
  • 按揭贷款办理流程和注意事项
    (一)签订购房合同:1、此时需要注意审查五证:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》;2、缴付首付款,注意保存首付款收据;3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》;4、银行审查按揭贷款申请;5、银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年;6、到房管局办理《房屋他项权利证》用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证,到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办;7、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立
    2023-06-10
    288人看过
  • 外地工作申请公积金贷款要注意哪些事项?
    没有关系啊。在你的公积金房贷已经开始了之后,你的银行贷款利息已经确定下来了,你每个月供楼的款项也确定下来了,银行跟你之间有了借贷关系,特别是房贷,已经有具体的还款计划书的,你每个月就根据这个还款计划书去供楼还贷。银行只要每个月如期收到你的还款就行了,是不会管你所还的钱是和朋友借的,还是公司发的薪水,还是提取的公积金,银行收的就是钱,钱也就是人民币,上面没有具体写着公积金的字样的。只要你保证还款给银行的账户上,每个月都有你该还的钱就行了。你之后的工作都没有公积金了也没有关系的。取保申请去外地申请书怎么写取保申请去外地申请书写法:申请人:(姓名、性别、年龄、民族、籍贯、单位职务、住址、联系方式。)被申请犯罪嫌疑人:(姓名、性别、年龄、民族、籍贯、单位职务、住址)因涉嫌某某罪名已经xx市公安局xx分局批准取保候审,现在家等候处理。)申请事项:恳请贵局对犯罪嫌疑人XXX同意其在取保候审期间到x市x
    2023-07-20
    492人看过
换一批
#贷款纠纷
北京
律师推荐
    展开

    银行贷款是指银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者,并约定期限归还的一种经济行为。一般要求提供担保、房屋抵押、或者收入证明、个人征信良好才可以申请。... 更多>

    #银行贷款
    相关咨询
    • 公积金贷款流程注意
      西藏在线咨询 2023-09-30
      1、确认你的房子可以使用公积金贷款,不是所有的房子都可以申请公积金贷款,因房子位置不同,有的可以有的不可以,此外,你还要确认你所缴纳的公积金可以在你买房子的地方有效,这样,你才可以去走下面的流程。 2、选好房子,准备相关材料。房子选好后,你的顾问会让你提供一系列证明材料,主要有:户口本、身份证,结婚证,收入证明,社保记录等,材料准备齐全后,缴纳首付款并且签订购房合同。购房合同签订后,接下来是一个漫
    • 助学贷款的流程和需要注意的事项有哪些
      广东在线咨询 2023-08-31
      国家助学贷款的流程: 1.学生领取《国家助学贷款申请审批表》等材料,如实完整填写,并准备好有关证明材料一并交回学校国家助学贷款经办机构。 2.学校机构进行贷款初审,学校机构在全国学生贷款管理中心下达的年度借款额度及控制比例内,组织学生申请借款,并接受学生的借款申请。 3.经办银行进行贷款审批,经办银行在收到学校提交的《信息表》和申请材料后,在20个工作日内完成审查。 4.与学生签订借款合同,贷款申
    • 注册一个金融类的,有哪些流程和注意事项?
      山东在线咨询 2022-10-30
      (有限责任公司)2-1、董事、《企业(公司)申请登记委托书》:2-5。注、申请使用“中国”、“全国”,申请通过后再到工商部门填写相关的企业材料证书1;1-2;提交复印件的;以上不能提供产权证复印件的,股东盖章或签字(自然人股东)、公司董事长或执行董事签署的《公司设立登记申请书》(领取);2-4。去工商行政管理局要《企业名称预先核准申请书》里面印有《投资人授权委托意见》按要求填写并把代理人身份证复印
    • 蚌埠新建商品房公积金贷款流程和注意事项是什么
      香港在线咨询 2023-08-28
      一、贷款流程: 1、咨询与准备。到市公积金中心(或县管理部)咨询,确定贷款银行,开立还贷账户,准备材料。 2、提出申请。到中心业务大厅(或三县管理部)提出申请,提交相关材料,现场打表,当面签字。 3、中心审核。中心受理申请材料进行初步审查后,将材料转贷款银行。 4、银行调查。贷款银行对申贷资料和个人信用记录进行调查。 5、签定合同。与银行签定担保借款合同,落实担保。 6、银行放款。办理借款合同公证
    • 公积金提取注意事项公积金提取需要注意哪些事项
      安徽在线咨询 2021-06-25
      职工骗提自己的住房公积金余额,如果没有成功, 本人认识到错误并积极配合调查处理的,其个人住房公积金账户将被冻结1年;如果已经成功,但积极退还了骗提金额,并配合调查的,将冻结个人住房公积金账户2年;如果骗提成功后,且超过规定时间仍拒绝退还,不配合相关调查处理且态度恶劣的,属于挪用性质,将按照我国《刑法》的有关规定进行处理。公积金提取,一般由所在单位代为办理。单位核实职工提取材料后,出具《提取申请书》