一．在双房价格谈定的基础上尽量不要签（净收价）或（实收价）二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“实收价”，必然给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话，等于制造了“暗箱操作”的温床，最后受到损失的还是交易买卖双方。因而专家建议，签约过程中，一定要把各款项弄清楚，千万不要只签一个“实收价”。二．（买卖双方见面）就该物业具体事宜达成一致，签订房屋买卖合同。在此过程中介可能为了保护个人利益，有时安排见面的是假客户这里就需要业主本人自己小心为妙，不是见面人签字做主的尽量不要答应或承诺签署任何东西。三．为了保证交易的安全性，房款可进行资金监管银行或律师所均可办理。四．合同内容必须有中介重要条款（保证不吃差价一经发现愿承担一切法律责任并＊倍赔偿损失）专家提醒：见不到买客，最好不卖房；即使见到买客，也一定要看对方的身份证，以确定真实性非中介搞鬼或炒楼。一，在签订二手房买卖合同时，以下10个事项不可或缺：

（1）买卖双方的地址、联系办法等，并注明房屋是个人财产还是夫妻、家庭共有财产。

（2）房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修等情况；产权归属，房屋是否属于抵押房，是否有私搭乱建部分。

（3）房屋总价款、付款方式、付款条件等。

（4）交房时间和条件；各种税费和其他费用的分摊方式。

（5）违约责任及违约金、免责等事宜。

（6）约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。

（7）合同生效时间，生效或失效条件，生效或失效期限，致使合同无效的情形，几种无效的免责条款，当事人要求变更或撤销合同的条件以及合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。

（8）合同中止、终止或解除的条件。

（9）约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款

（10）中介保证不吃差价，及不做手脚的条款，如事前，事中，事后发现的违约责任和赔偿方式．

（11）附件。自此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。如果可能，建议聘请专业律师起草、修订合同，这样效果比较好。收定金—了解自己的权利和责任一．定金是在与买方签定认购合同后收到的一定数目的款项，二．退定金的几种情况1．卖方原因导致无法进行交易：2．如转卖第三人，3．后期改变意图不售了4．卖方资料不齐或产权不清无法进行交易此种情况不但需退回定金还需双倍赔偿三．不退定金的几种情况1．买房主动或被动先放弃购买2．因中介方疏忽导致交易无法进行3．因买房因素无法进行交易此种情况部分中介在转定金期间会私自压一部分不转给售房业主，所以业主在收到由中介转来的买方定金时，最好了解清楚自己的责任和权利。例如（中介收到客户10000定金转给业主3000其余中介保留，如因买方原因无法交易，业主有全没收3000但余下7000元便成了中介的利润。）出新证收尾款二手房产交易普遍21个工作日出新证，出证后最好与中介、买房一起将房产证送到贷款银行进行抵押，银行大约15个后会将尾款放致买方指定帐户。在房屋买卖中，买方以《房产证》抵押银行获取贷款的方式，卖方确实存在一定风险。有可能《房产证》和《土地证》都过户给买方后，买方却不能从银行贷到款，或者买方违约。卖方在签订房屋买卖合同时要考虑到这一点。