1、开发商在房地产登记中心办理初始登记是业主办理产权证流程的必要前提。根据有关法律规定，房地产开发企业应当自商品房交付使用之日起60日内，将办理房产证的材料送产权登记部门。一般情况下，主管部门办理初始登记所需时间约为20－60天，因此，在收房入住后两三个月内，各位购房者可向开发商询问办理初始登记的情况，或到当地房地产交易信息网站查询。2、填写申请表主要是指房地产登记申请表，可以在当地房地产登记中心网站下载，也可以直接到登记中心领取。一般而言，申请表填写后需要开发商签字盖章，而有些开发商手中会有现成的盖章表格，只需到开发商处领取并填写即可。因此可以先问开发商有没有表格。三、拿会测图表由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此也是大家申请产权登记的必备材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请领取测绘表，或者直接带身份证到开发商处领取。如果老楼盘没有测绘数据，可以向登记部门申请测绘房屋面积。四、领取相关证件申请产权登记需要大量的材料，此大家在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次性完成。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大产证复印件等。5、缴纳公共维修基金。契税公共维修基金一般由房地产所在地区的社区收取，部分城市已经开始由银行收取公共维修基金。缴费方式可以咨询开发商的工作人员。但需要注意的是，缴纳公共维修费和契税的票据必须保存好，这也是办理房产证的必备条件之一。6、在房地产登记中心申请登记后，产登记中心申请登记后，登记部门给予的领取证书通知书应当按照上述通知的时间领取。

房产证网上办理流程

房产证网上办理流程：

1、双方达成购买意向后，让网签操作人员把合同信息录入系统，双方确认无误后。再把合同电子文本提交申请合同备案；

2、网签系统会查验合同电子文本信息，符合条件的，载入登记本，生成编号。同时网签系统公示商品房已售信息；

3、最后开发商打印出网签合同文本，双方签字盖章后分别保存。

查询房产证的方法如下：

1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）；

2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。

法律依据：《不动产登记暂行条例》第十三条

不动产登记簿由不动产登记机构永久保存。不动产登记簿损毁、灭失的，不动产登记机构应当依据原有登记资料予以重建。

行政区域变更或者不动产登记机构职能调整的，应当及时将不动产登记簿移交相应的不动产登记机构。

《城市房地产管理法》第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。