公积金贷款和商业贷款方式到底有什么不同-法师兄

公积金贷款和商业贷款方式到底有什么不同

来源：互联网时间： 2023-05-09 18:35:47 144 人看过

一、贷款成数

全国大部分城市，购买首套普通住宅，公积金贷款的首套首付2成，虽然商业贷款首套首付也是2成(个别城市除外)，但各家商业银行还存在一些其他的政策来限定比例。相比较，利用公积金贷款与商贷购买普通自住房，贷款成数差异不大。

二、贷款利率

目前，5年以上公积金贷款利率为3.25%(年)，商贷利率为4.9%(年)，在房贷政策最优惠的时期(现在听来更像是一个传说，转瞬即逝)，商贷利率最多可以打七折，也就是5年以上利率降至3.43%，两者仅相差0.18个百分点，利率差异可以忽略不计。但贷款利率方面来说，使用公积金贷款还是比商贷更划算。

三、贷款额度和期限

一般来讲，普通购房者在办理商贷时，除自身收入情况会影响到贷款额度外，商业银行的住房贷款额度上限足够用，而公积金受缴纳人群及地区特点，对个人及家庭贷款额度是有所限制的。

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