一房二卖需要确认权益吗-法师兄

一房二卖需要确认权益吗

来源：互联网时间： 2024-05-13 07:11:11 287 人看过

一、一房二卖需要确认权益吗

确有必要确立一房二卖案例中各方的权益。此类纠纷中，卖家往往将同一房产分别出售予多个买方，从而引发买方权益受损。为解决此问题，需明确各买方权益，并依法保障其法定权利。确权工作可能涉及查阅购房合同、交易记录、过户手续等多项内容，旨在鉴定真正的房产权属所有者。

还要考虑实际合法占有人身份、各买方实际支付金额、支付顺序和网络签约、合同生效时间等因素，以确保权益分配公正合理。

《中华人民共和国民法典》若干问题的解释

（一）第十六条

具有下列情形之一的，应当认定不动产受让人知道转让人无处分权：

（一）登记簿上存在有效的异议登记；

（二）预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意；

（三）登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项；

（四）受让人知道登记簿上记载的权利主体错误；

（五）受让人知道他人已经依法享有不动产物权。

二、买房后前房东有纠纷怎么办

请知名律所专业律师起草一份法律信函，并寄送至原房东手中。务必与对方进行有效沟通，争取达成和解。如无法和解，应严格依照合同约定的期限执行。若协商无果，可考虑通过诉讼途径维护权益。诉讼地点需在被告户籍所在地或常居地满一年以上的法院；对于法人或其他组织的诉讼，则由被告住所地法院负责审理。诉讼时效为两年，特殊情况除外。

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