租的门市拆迁商户赔钱怎么算-法师兄

租的门市拆迁商户赔钱怎么算

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-11 13:28:45 260 人看过

一、租的门市拆迁商户赔钱怎么算

依据我国相关法律法规，被征用者有权自主选择采用货币补偿方式或房屋产权调换方式来获取拆迁补偿权益。

若被征用者选择房屋产权调换方式，则需由市、县级人民政府提供相应的房屋供其使用，同时还应协助双方计算并结算被征用房产价值与用于产权调换房产价值之间的差额款项。

关于在旧城区改建过程中涉及到征收个人住宅的情况，如果被征用者选择在改建地段进行房屋产权调换，那么负责做出房屋征收决定的市、县级人民政府必须为其提供改建地段或附近地段的房屋作为调换对象。

商铺拆迁补偿标准主要涵盖以下几个方面：替代土地的价差损失；经营损失以及停业停产损失；地上物，即房屋、设备等固定资产的损失；搬迁费用；解聘员工的安置补偿费用等等。

需要明确指出的是，法律法规并未强制规定商铺拆迁时，租户必定能够获得赔偿。

但是，如果租赁合同中有约定，且租赁期间内发生的商铺拆迁行为确实对承租人造成了实际损失，承租人仍可依法向出租方提出赔偿请求。

《中华人民共和国土地管理法》第四十六条

国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条

征地补偿安置方案确定后，有关地方人民政府应当公告，并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。

二、杭卅市区商业用房拆迁补偿标准

在杭州市，商业拆迁的补偿标准乃是依据房产的市场估价，结合房产的建筑面积予以综合计算得出。

然而与此不同，对于农村地区的宅基地补偿则采取了所谓的分拆式补偿策略。

这种分拆式补偿的性质，即是将土地补偿和土地上的附属设施补偿区隔开来进行处理。

农村宅基地的所有权归属当地的村庄集体，并由该集体组织按份额分配给本村村民使用。

而村民们则可以在这些宅基地上兴建住房，以便日常生活起居之需。

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