长沙二手房（住宅）交易到底要交哪些税如何省税

一、目前长沙市五区内二手房交易需要交的税费有

契税有三档，分别是：1％、2％、4％

个人所得税：1％

增值税及附加：5．6％

二、如何享受上述税费的优惠呢

（1）契税按1％征收，必须满足的条件是：

90平方米（含90）以下、该房产是买方家庭在长沙唯一或第二套住房，怎么破就是说你买的房产面积必须是90平米以下，且买的这套房子是你们夫妻双方及名下未成年子女的第一套房或第二套房，否则则不能按1％交契税。

（2）契税按1．5％征收，必须满足的条件是：

90平方米以上、该房产是买方家庭在长沙的唯一住房。

（3）契税按2％征收，必须满足的条件是：

90平方米以上、该房产是买方家庭在长沙第二套住房。

（4）契税按4％征收：

不符合享受上述1％、1．5％、2％契税条件的统一征收4％。

（5）个人所得税按1％可免征，但必须满足的条件是：

该房产满5年、且是房东家庭在长沙唯一住房，怎么破首先看房产证或该房产契税发票上登记日期至今是否满了5年以上，且该房产是产权人及其配偶、未成年子女在长沙的唯一一套住房。

（6）增值税及附加5．6％可免征，但必须满足的条件是：

该房产满2年，即房产证或该房产契税发票上登记日期至今是满了2年以上即可。

三、缴税基数如何确定

上面介绍了是如何省税，税率是多少，那么缴税基数是从哪里来的呢缴税基数是根据过户时申报的成交价以及地税局给出的评估价取其高值，比如：甲乙双方买卖A房产，真实成交价为100万，过户时申报的成交价是50万（可高或低于真实成交价100万，房产局不审查真实价格），地税局给出的评估价为60万，这时缴税基数是多少呢动动手指算算吧，没错，应该是60万！即契税、个税、增值税及附加的税率分别应该×60万！

四、省税时需要提供的证明材料有

1、证明是家庭唯一住房或第二套住房，需要提供：夫妻双方的身份证、户口本、结婚证及未成年子女的户口本、小孩的医学出生证明、长沙市房产局出具的无房证明或有一套房证明。（1、未生育子女的请到社区或居委会或村委会开具无生育子女证明。2、未婚的请将户口本去户口所在地派出所更新一下）。

2、证明房产满5年或者2年，提供契税发票或产权证（登记日期满5年或2年）。