二手房不同过户类型需要分别准备哪些材料-法师兄

二手房不同过户类型需要分别准备哪些材料

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 15:43:21 59 人看过

所谓二手房过户，是指将某人名下的房产转移到他人的名下。在我们的生活中，有时会遇到需要办理二手房过户的情况，比如二手房买卖、房产赠与及继承等。那么，在办理过户手续时需要准备哪些材料呢?

一、买卖过户

所需材料：《房屋所有权证》、《契证》、申请人身份证明、卖方婚姻状况证明(房证未明确共有情况的提供)、《存量房买卖合同》、其他必要材料(拆迁户购房的，买方需提供《拆迁协议》)。

二、赠与过户

所需材料：《房屋所有权证》、《契证》、申请人身份证明、赠与方婚姻状况证明(房证未明确共有情况的提供)、《赠与合同公证书》或者《赠与公证书》和《接受赠与公证书》、其他必要材料。

三、继承过户

所需材料：死者的死亡证明(派出所或医院出具)、死者的亲属关系证明(户籍所在地村委会或居委会出具)、各申请人的身份证、房屋产权证。

如果买的是期房，房子尚未交付使用，这事想要过户怎么办?

根据《民法典》、《房屋登记办法》相关规定，未经登记的房屋无法办理房屋所有权转移登记，这种情况下没有办法办理过户手续，需等到交房且房产证下来以后才能办。

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一、申请房产过户所需材料1、房屋所有权转移登记申请书(原件)2、申请人身份证明：(1)身份证明(验原件留复印件，委托办理的无需核验原件)(2)委托办理，还需提交授权委托书及受托人身份证明(验原件留复印件)3、办理过户分别应提交的证明文件A、已购公有住房买卖(1)原房屋所有权证(原件);(2)房屋买卖合同(原件);(3)原公房购房合同;(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交);(5)契税完税或减免税凭证;(6)补交土地出让金的证明;(7)已购央产房出售的，提交央产房上市出售确认表;物业费、供暖费交清证明;(8)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已经批复的房屋再出售的，不再提交;B、已购经济适用住房买卖(含按经济适用住房管理的房屋)(1)原房屋所有权证(原件

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二手房办理产权过户的手续：1、签约。2、核查。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。3、交税。4、登记办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证；5、对贷款的买房人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续6、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。二手房过户所需要的材料有：（1）买方需要携带的证件资料：1、若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明；2、若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证、家庭户口本、二手房买卖交易的契税完税证明；（2）卖方需要携带的证件资料：卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不

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1、个人过个人卖方身份证明、买方身份证明（身份证、暂住证、户籍证明信）、车辆行驶证、机动车登记证书。2、个人过单位卖方身份证明、买方单位营业执照副本、公章、经办人身份证明（身份证、暂住证、户籍证明信）、经办人委托书、车辆行驶证、机动车登记证书。3、单位过个人卖方单位营业执照副本、公章、经办人身份证明（身份证、暂住证、户籍证明信）、经办人委托书、车辆行驶证、机动车登记证、买方身份证明（身份证、暂住证、户籍证明）。4、单位过单位买卖双方单位营业执照副本、公章、经办人身份证明（身份证、暂住证、户籍证明信）、经办人委托书、车辆行驶证、机动车登记证书。一、营运提档需要什么手续车辆提档需要材料：1、车辆行驶证；2、机动车登记证书；3、机动车登记副表(车辆所辖区车管所抽取，带身份证、行驶证、-去抽取)；4、车辆购置附加税证；6、强险当年保单；5、买卖双方身份证，如果是外地户口，需要携带暂住证，买方的暂住

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二手房转让过户的申请材料如下，不动产登记申请表（可在窗口填写或在市政府服务网下载打印），申请人身份证明材料（如受委托，还应提交委托代理人的授权委托书和身份证明），双方夫妻身份证明，房地产权证，如房地产权证、国有土地使用证、房屋权证等，存量房买卖合同，依法需要补缴土地出让价款和税款的，应当提交土地出让价款和税款缴纳证明。个人二手房过户需要哪些材料（一）个人二手房过户需要的资料1、房屋所有权证（复印件1份、产籍图4份）；2、契税证；3、身份证（夫妻双方）（复印件2份）；4、夫妻双方户口簿（复印件1份）；5、结婚证（如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认）；6、单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明；丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明；未婚者提供未婚证明（复印件1份）。《中华人民共和国民法典》第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产

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要准备以下材料办理房屋过户：变更登记申请书；身份证、户口本、婚姻证明；房产证、购房合同、购房发票、房屋初始登记证、房屋平面图；房产契税完税凭证、契税减免审批表等。一、房产登记怎么办理首先要准备以下资料：购房合同原件、购房发票原件、买方身份证、契税完税凭证以及房产测绘机构提供的房屋院落图，还有一些其他的证件，看登记处要你怎么提供。然后是提交资料进行审核，登记处受理后是初审，通过后复审，终审，收费，缮证然后就是领证。一般的办理期限是20个工作日左右。二、房屋契税是查婚姻状况还是不查结婚登记契税能查到婚姻状况。通常办理房产证时，需要单身证明或者结婚证明的。房产证办理所需材料：1、房屋购销合同原件及补充合同原件。2、商品房销售统一发票原件。3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。4、完税凭证(契税缴款书)。5、⑴购房人已婚。⑵购房人单身(必须本人到场，不可代办)。⑶购房人为单位①营业执照(或

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北京房改房过户需要准备的资料有：1、产权证过户材料旧产权证、买卖契约、权属申请登记表；2、卖方身份证、授权委托公证书。在卖方不能到场时，可授权他人代办；3、买方身份证、一张委托书。在买方不能到场时，可授权他人代办。一、北京房改房详细流程：1、去房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》；2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》；3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章；4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等。夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件；5、用以上资料，在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即说的上市证；6、完成了在房改办的所有手续。二、北京房改房过户流程：1

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房子过户给老婆需要的材料如下：1、离婚判决书及其复印件；2、房产证；3、身份证明及复印件；4、房产登记申请书。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。怎么把房子过户给子女可以通过三种方式过户：赠予过户、出让过户、继承过户。1、赠与过户。赠与的方式办理过户，需要先去相关的部门进行公证，然后再进行房屋鉴定，后办理过户手续。赠与的方式及费用，需要契税和公证费。五年以内的房产赠与过户，只缴纳总房款的2％的公证费和11．5％的契税，父母赠与子女房产免征营业税和个人所得税。2、出让过户。以出让的方式办理过户。出让的方式及费用主要费用有营业税、个人所得税、契税。如果房产满五年，免征营业税及个税，只需要缴纳契税和产权转移登记费；如果房产未

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二手房买卖在实际中相当普遍。二手房买卖中需要的流程和需要注意的事项也很多。稍不留意，就会导致很多纠纷产生。本文就二手房买卖中需要准备哪些材料问题作相应分析。二、二手房过户需要哪些材料（一）卖方：1、夫妻双方（或其它共有人）身份证原件；2、户口本原件；3、《房屋所有权证》原件；4、夫妻双方（或其它共有人）方章各一个；5、结婚证、未婚证明（离婚证或法院判决书）原件；（二）买方：1、身份证原件；2、户口本原件；3、私章（方形章）一个；（三）办理流程：1、双方签定《房屋买卖合同》及《委托书》；2、双方交付购房保证金及定金到公司财务处；3、双方到公证处办理公证；4、将以上所需资料交到公司信息部；5、公司开具收件单及收款凭据；6、由评估公司出具评估报告；7、公司外联部办理完测绘及免税手续后，双方到房产管理部门签字；8、得到房产管理部门收件收据后，买方将首期款付给卖方；9、由约定方交清过户所需的相关费用

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房子是家的象征，有房子，家才是完美的。越来越多的人购买二手房，但是二手房交易过程中会出现很多问题，特别是在买卖合同签订前和签订时更需要我们特别注意。一、需要准备的证明材料购置房地产，购房者可能是一人，也可能是数人。无论哪种情况，都需要购房者准备好如下材料：1、身份证原件或护照原件及复印件;2、未成年人的户口簿或出生证明;3、有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证。二、看清楚合同中的约定内容尤其注意以下几点的填写：1、房款的金额是否写清楚?2、付款方式该如何?是一次性付款还是分几次?每次付款是什么时间?这与购房者自己的资金流转是否有冲突?避免向售房者承担逾期付款的违约责任。3、购房者如需按揭贷款，在合同中是否已经注明?4、买卖双方何时交房?交房时还有哪些物品(家具、电器等设备随房产一并转交购房者，也需要在合同的附件中列出明细清单);5、交房前与交房后的物业管理费、水电、燃气、通信等

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