消费者签订购房合同须知-法师兄

消费者签订购房合同须知

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-11 15:01:12 418 人看过

一、什么时候用预售合同，什么时候

用现售合同？

在销售尚未竣工交付使用但已经取得商品房预售许可证的房地产时，签约双方应使用商品房预售合同；当销售已经竣工验收合格交付使用并办理了初始登记（也就是俗称的大产权）的房地产时，签约双方应使用现售合同。预售许可证上标明的有效期是该预售房地产的预售期限，当有效期到期，而该项目房地产的销售有不符合上述使用现售合同的条件时，开发商需要重新领取新的预售许可证方可继续销售房地产。可见，要看开发商销售的是期房还是现房，不能以是否现有房屋作为判断标准，应该先看开发商是否能够提供已经办理了初始登记的法律文件，再看开发商提供的合同文本是不是由房屋管理局统一印制的商品房销售合同。

二、如何对待《商品房买卖合同示范文本》？

建设部和国家工商总局制定的示范文本对商品房买卖的关键环节作了较为具体的规定，并特别提示购房人在商品房买卖中应约定的内容和处理原则。而且该示范文本更强调买卖双方当事人的意愿，双方责任的规定更明晰，处罚性规定更具体。但需要提醒购房者注意的是：

第一，建设部制定的商品房买卖合同示范文本，仅仅是一份示范性合同，强调的是示范效果，并非强制性的，购房者不可以强迫开发商与其签订。

第二，虽然示范合同不是法律强制必须签订的合同文本，但消费者有权要求开发商提供示范合同及相应的法规，以便了解更多信息。

三、使用《商品房买卖合同示范文本》应注意的问题。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多消费者相关文章

罚金
购房补充协议签订须知

在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。在补充条款签订的时候应该把握几个问题。第一，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。第三，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。第四，明确

2023-06-05

63人看过
仲裁机构
委托签订合同须知！

委托签订合同具备的条款(1)委托人和受托人的名称(或姓名)及住所。委托人和受托人的名称(或姓名)应写全称，不可简化或使用代号。（2）委托标的。也称委托事项，是指委托人和受托人权利和义务所共同指向的对象，这既可以是具体事物，也可以是利益。（3）受托的权限范围：在合同中，经双方协商一致，明确受托人的权限范围，受托人只能在授权范围之内从事自己的义务，未经委托人同意擅自从事有关事务，其后果应自己负责。（4）委托事项的具体要求：合同中应明确委托事项的名称、数量、规格、质量、完成时间等具体要求。（5）委托期限：是指自委托合同签字生效之日起，至完成委托事项、全部清结之日止的具体时间，如超越这一期限为逾期。（6）双方的权利和义务：在合同中应明确委托方与受托方的权利和义务，以便约束双方按合同规定，履行自己的职责。（7）报酬支付：如果委托方与受托方签订的是有偿合同，则应在合同中约定支付报酬的方式、数量、期限等

2023-06-09

267人看过
消费者投诉
315消费者投诉须知

一、投诉受理范围消费者为生活消费需要购买、使用商品或接受服务时，遇到下列情况：人身财产安全权;商品或服务知情权;商品或服务主动选择权;公平交易权;合法权益损害的赔偿权;消费获知权;人格尊严、民族风俗习惯的尊重权等方面受到侵害时，维护您在消费过程中的合法权益一、投诉注意事项1、请在购买或接受服务所在地消协投诉;2、投诉时，请您准备好购物凭证、商品质量检测证明及相关证据材料及复印件，已备使用。3、投诉时，请认真填写以下信息：1)您的姓名、详细地址、邮编和电话;2)被投诉企业的名称、详细地址、邮编和电话;3)消费纠纷的经过及您的投诉要求。三、不宜投诉情况1、外地消费者在外地购买或接受的非本地的产品或服务;2、消费者未按商品说明安装、使用、保管或由于自行拆动而导致商品损坏或人身危害的;3、有使用价值、但明确标明商品有瑕疵(处理品)的;4、私人间因转让物品引起纠纷的;5、购买或接受无照商贩提供的商品

2023-06-07

211人看过
承诺
购二手房签订合同须谨慎

买二手房容易出纠纷，在签合同的过程中尤其要注意。专业人士提醒，签订二手房合同，这三个尾巴要特别注意。尾巴一：费用拖欠在签订买卖合同的时候，就应特别注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺，要有书面的签约，不能以口头约定代替。还有物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠。尾巴二：户口期限在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。尾巴三：收据保存签订买卖合同只是房产交易开始的一个过程，后面也有可能引发很多纠纷，所以，在买房过程中注意保留好收据。如双方做两份书面确认书，共同签字，各自保留，这样可以同时保证双方利益；购房者付款时不要忘记让对方出具收条，要求其明确写出所收到的是什么款项及数额。

2023-06-10

386人看过

法律综合知识
消费者购房未签合同能否退还定金

一、消费者购房未签合同能否退还定金买房交了定金没签合同定金一般情况下是不可以退的。定金本身具有定金合同的性质，若支付定金一方当事人单方违约的一般情况下无法要回定金，但可以主张合同条款达不成一致意见可以要求收受定金一方当事人返还定金。可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。二、买房交定金需要注意什么买房交定金时需要注意的事项如下：1．定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款；2．应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况；3．虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效；4．要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则；5．谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约；6．定金和订金在法律上性质是不同的。依据相关法律规定，当事人可

2023-08-07

193人看过
银行贷款
如何签订消费贷款购销合同

篇一:购销合同,贷款篇一:消费贷款购销合同样本购销合同需方:供方:根据《民法典》,供需方就翡翠玉镯购买事宜,经双方友好协商,达成一致,确立本合同,以明确双方的权利、义务,确保双方共同执行。一、货物名称、产地、数量、价款:二、交(提)货方式、地点(站):三、合同总金额:四、付款方式:先款后货,交货前预付30%首付款,计元,余款通过银行贷款方式于月日前一次性支付。五、验收标准、方法及提出异议期限:需方根据国家行业标准验收,如有产品质量问题,供方无条件将所供产品运回,造成的工期损失由产品供应商负责。六、供方提供的货物必须符合有关质量要求,具体要求:符合国家同类行业标准。七、结算方式,时间及日期:供方收到全部货款后即供货。八、货物的所有权:自货款两清之日时起移交,但需方未履行支付款义务的,货物的所有权属于供方所有。供方有权利对所供货物进行处理。九、合同争议的解释方式:本合同在履行过程中如发生争议,

2023-05-30

281人看过
消费者
买房认购书并非强制签订消费者签订时需谨慎

本想通过银行贷款来住上新房，可是由于工作不到一年尚未转正，刚复员不久的战士小李这才知道自己没有贷款资格，只能与新房失之交臂。但是已经签订了商品房认购书，还缴纳了一万元定金，于是小李与房地产经销商协商希望要回属于自己的钱。然而，经销商却以已签订认购书为由不予退还，无奈之下小李只好向沙子口工商所求助。3月28日，在工商部门调解下，万元购房预付款终于又回到了自己的口袋。对此，工商提醒消费者，商品房认购书并非强制签订。提醒交完定金不能贷款去年11月，刚刚复员不久的战士小李在沙子口某房地产公司售楼处看房时，导购小姐便向他极力推荐该处商品房。小李当场就与房地产经销商签订了商品房认购书，并且缴纳了一万元定金。然而，签订认购书时小李并未注意其中有这样一项规定：自签订之日起7日内，小李要与房地产商签订《商品房买卖合同》，所交定金一万元在签订商品房买卖合同后，可作为购房款，否则，定金不退。我本来打算让父母先帮

2023-06-10

300人看过
优先购买权
买二手房须知：合同签订事项

签订二手房购房合同要注意以下几方面的问题：一、审查房屋所有权属情况，共有权情况。明确所有权是房屋交易的前提，应当严格审查出卖人是否是所有权人；有共有权的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。二、房屋有无抵押权，如果有抵押权，应当先解除抵押，才能进行交易。三、房屋有无出租，一般在同等条件下，承租人享有优先购买权，承租人未购买成功的，承租人仍可依据原租赁合同继续使用房屋。四、区别“订金”与“定金”前者不具有担保债务履行的作用，在合同不能履行时，订金原数返回。而后者，则受定金罚则的制约，因支付定金一方违约的，定金不能退还，因接收定金一方违约的，定金双倍退还。五、明确付款及交付房屋的时间。六、明确在合同里约定户口迁出的时间。七、明确约定违约责任及合同解除的条件。买二手房合同怎么签订1、买卖二手房时，由买卖双方签订房屋买卖合同，并且要以书面的形式签订，二手房买卖合同内容如下：

2023-07-06

351人看过

合同条款
卖方必读：签订卖房合同须知

1、主动明确价格条款。价格是买卖合同的一项重要条款。如果价格条款没有或不明确，买方付款就没有标准，没有依据，很容易发生纠纷。2、敦促买方按合同规定的时间和方式支付价款。在即时清结的买卖合同中，买方应按规定支付价款，否则，可要求买方承担违约责任。3、敦促买方接受标的物。一般来说，买方订立合同的目的就是取得标的物，买方会按约定接合同的约定及时接受标的物这会给卖方造成不利。卖方若遇买方无故拒不接受标的物或由于买方的原因无法交付的情况，为终结买卖关系也可将标的物交公证机关或有关单位。转售倒卖房合同应由谁签订一般由委托人签订转售倒卖房合同，同时注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当

2023-07-02

447人看过
实习期
实习期合同签订须知

如果是刚入职的试用期，按照《劳动合同法》的规定，应该在入职之日起三十天内签订劳动合同、缴纳社会保险，试用期包含在劳动合同期限内。试用期内不签劳动合同，更严谨点地说超过三十天未签劳动合同的，应当支付双倍工资，最长可主张十一个月。单独签订试用期合同的，视为没有约定试用期，该合同就是正式的劳动合同。实习期禁止事项根据《机动车驾驶证申领和使用规定》第七十五条，机动车驾驶人在实习期内不得驾驶公共汽车、营运客车或者执行任务的警车、消防车、救护车、工程救险车以及载有爆炸物品、易燃易爆化学物品、剧毒或者放射性等危险物品的机动车；驾驶的机动车不得牵引挂车。驾驶人在实习期内驾驶机动车上高速公路行驶，应当由持相应或者更高准驾车型驾驶证三年以上的驾驶人陪同。其中，驾驶残疾人专用小型自动挡载客汽车的，可以由持有小型自动挡载客汽车以上准驾车型驾驶证的驾驶人陪同。在增加准驾车型后的实习期内，驾驶原准驾车型的机动车时不受

2023-07-07

207人看过
仲裁机构
加盟商合同签订须知

加盟商在签订合同签建议先了解合同的内容保障自身的权益。其中要重点了解总部是否有服务标章注册证，总部要拥有这个品牌才可以授权加盟店，其次了解加盟金、权利金和保证金的支付方式，支付期限是怎么样的。关于一般合同所包含的条款可以参考《中华人民共和国民法典》第四百七十条的规定。加盟商合同违约怎样办加盟商合同违约的，当事人可以拿着其违约的证据及签订的加盟合同向法院提起诉讼，要求加盟商支付一定数额的违约金，或者是要求其赔偿当事人受到的实际损失。约定的违约金低于造成的损失的，法院或仲裁机构可根以当事人的申请予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，法院或仲裁机构可依当事人的请求予以减少。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解

2023-07-01

488人看过
仲裁委员会
入职合同签订前须知

入职合同需要注意的事项：1、签订合同时，劳动者首先要弄清单位的基本情况。2、劳动者要弄清自己的具体工作，并在合同中表明工作的内容和具体地点。3、劳动报酬要定清楚，避免口头约定。4、关于试用期的问题要特别注意。法律规定试用期最长不得超过六个月，仅约定试用期的合同是无效的。5、劳动报酬的支付方式与支付时间要明确，是现金还是通过银行支付到账户中。6、劳动者工作时间与工作条件要明确。7、社会保险约定。入职合同的范文一般入职需要签订劳动合同，以保障劳动者的权益。以备将来发生纠纷时有据可查。下面提供一个劳动合同范本以供参考；简易劳动合同范本甲方（用人单位）：住所：法定代表人（或负责人）：乙方（劳动者）：住址：身份证号码：甲乙双方在平等自愿的基础上，按照《中华人民共和国劳动合同法》等法律规定，就甲方招用乙方一事，经协商一致达成本合同，供双方遵照执行：第一条劳动合同期限：1、本劳动合同为（选择其中一项并填

2023-07-02

226人看过

法律综合知识
购买期房是否必须签订认购合同

一、购买期房是否必须签订认购合同购买期房不是必须签订认购合同的。根据我国目前的法律规定，并未明确规定购房者在签订正式预售（销售）合同前，必须签订认购书。认购书的法律意义就在于，它毕竟是双方当事人意思表示一致的书面约定，一旦签订，便具有当然的法律约束力，签订人就要为其负责，受其约束。如果认购书对房号、面积、价格、双方权利义务都作了明确的约定，那么可以认为，认购书就是一份买卖合同，双方签订的正式合同，不过是把认购书约定的内容具体化；如果认购书未明确主要条款，则认购书不具备买卖合同的性质，可以看做是双方的意向书，但仍然具有法律效力。根据民法典有关规定：“当事人在签订正式的房地产买卖、租赁等合同前，又订立《意向书》、《预订书》等的，如确系双方真实意思表示，权利义务内容不违反现行法律、法规的，该《意向书》、《预订书》等对双方均有约束力。”二、签了认购协议定金可以退吗签了认购协议可以退定金，但是要满足

2023-07-25

75人看过
购房合同
购房合同签订了能不能取消

购房合同签订了能不能取消的情况如下：1、开发商擅自变更规划设计；2、商品房面积误差过大。当面积误差比绝对值超过3％时，买方有权选择退房。买受人选择退房退房，开发商应在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付的房价退还给买受人，并支付已付房价的利息；3、开发商延迟交房。指开发商未按合同约定的交付时间交付；4、商品房质量问题。如果房屋主体结构质量不合格，不能交付使用，或者房屋交付使用后，经核实确实不合格，买受人有权要求解除合同并赔偿损失；5、购房者无法取得房屋。指商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人，将房屋抵押或出售给第三人，导致商品房买卖合同目的无法实现的，无法取得房屋的买受人可以要求解除合同，返还已付房款和利息，赔偿损失。一、产权登记的面积出现纠纷如何处理处理产权登记面积纠纷的方法如下：一、有约定的按约定处理；二、合同未约定的，按下列原则处理：（1）面积误差比绝对值小于3％的，房价按实

2023-03-07

175人看过