集资建房过户要注意什么-法师兄

集资建房过户要注意什么

来源：互联网时间： 2023-05-31 18:54:38 70 人看过

集资建房过户应注意什么？

集资房转让中的注意事项：

购买前，首先要了解所购集资房职工的出资比例，以及出卖人与单位是否有特别约定。建议购买前到售房单位了解以下情况：单位是否同意集资房转让？对员工的调动行为有什么规定吗？设置了什么条件？公司保留优先购买权吗？建议认真查阅卖方与公司签订的《集资合同》的相关规定。其次，双方应明确房地产转让所需税费的承担方以及不配合转让的违约责任。后来在现实中，如果部分集资人员与甲方签订了房屋转让协议，并以较高的价格将房屋转让给乙方，并与乙方办理了产权过户手续，甲方就无法取得房屋所有权。

首先必须明确，单位的集资房大多体现了单位对职工的福利政策，因此一些单位在与职工签订的“集资合同”中对集资房的转让有更多的限制。其他单位的人要在集资房建设单位购买符合条件的职工集资房，必须到单位了解以下情况：单位是否同意职工转让集资房？是否对员工的调动设置了限制？设置了什么条件？单位是否保留优先购买权？等等。建议认真参照募集资金合同的有关规定。其次，要明确购买此类集资房存在很大风险。现实中，如果部分集资人员与甲方签订了房屋转让协议，并以较高的价格将房屋转让给乙方，并与乙方办理了产权过户手续，则甲方无法取得房屋所有权。为解决内部职工住房问题，企事业单位将划拨的土地使用权和部分资金用于建设，并将内部职工筹集的部分资金以较低的价格转让给内部职工。房子不能在市场上自由转让。而且，集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位。职工购买的只是该房地产的使用权，且该房地产没有完整的产权，因此集资房没有独立的房地产登记证。

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一、集资房要注意什么问题集资房要注意的问题如下：1.集资房多为村委会与开发单位合作建房。据了解，从2001年8月6日后，政府部门不再审批合作建房，即便是在政府规定的红线范围内，集资房项目也大多没有经过正规的报建程序;同时，集资房的开发单位多数无开发资质。2.集资房无正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式。3.集资房房产证多由村委会自行印制。在看房时，售搂员会告诉购房者签了合同后，发楼房使用证，但事实上，这个证是村委会与开发单位自行印制的，并无法律效力。4.集资房多未补交地价。售楼员也表示，他们是先建房后办报建手续，日后购房者补交地价后，即可办理房产证。5.集资房无正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。二、集资房有房产证吗集资房是不可以办理房产证的，因为集资房是企事业单位为了解决内部职工

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