对提高企业拆迁补偿有何建议-法师兄

对提高企业拆迁补偿有何建议

来源：互联网时间： 2023-05-31 16:14:35 332 人看过

对完善企业拆迁补偿有何建议？第一，处理好与国家机关的关系。

由于我国业务领域的特殊性，与政府机关谈判在所难免，与地方政府保持关系“尤为重要”。而且，一般拆迁中的利益关系是复杂的，而政府在这种利益对抗中很可能是利益方，如何最大限度地保护当事人的利益，另一方面也能兼顾政府的形象，值得研究。一般来说，我们建议被拆迁人要积极与拆迁方协商，保持协商渠道畅通，律师要从专业角度依法办事；如果政府在诉讼中干涉被拆迁人的工作，被拆迁人可以采取回避的态度，“有事情我们可以和律师沟通，但是老百姓不了解具体的事情”，“律师不了解案件”，我们只是配合律师维权。总之，在处理与政府的关系时，要采取两种措施，一是谈话，二是起诉。会谈主要针对搬迁群众，诉讼主要由律师操作。只有这样才能达到诉讼促进协商的效果。二是做好损失报告

企业拆迁涉及的财产损失一般比普通拆迁更严重，如同等条件下的附加租金损失、生产经营损失、设备损失、营销损失、人员安置成本等，必须做好损失报告，而且要足够详细。通常情况下，最好做两个损失报告，一个是保守的损失报告，另一个是全面而详细的损失报告（也就是说，损失应该更高）。在与拆迁人协商时，我们可以根据具体情况来区分要出示哪一份损失报告。如果是非常严格的协商，拆迁人也去现场调查，那么我们就要出示反映真实情况的损失报告；如果是间隔灵活的协商，拆迁人不去现场，那么我们就要出示损失相对较高的损失报告，因为一旦达成协议，房子的价值就会沉默，谁也无法再现“真实”的场景，总之，在追求合法、合理、全面的补偿价格时，政府拨给百姓的钱就会落入百姓口袋。拆迁过程中，补偿款同时支付给出租人和承租人，因此承租人和出租人试图达成“统一战线”，共同处理拆迁补偿谈判。只有将各部分融为一体，统一认识，集体维权，承租人和出租人才能得到更合理的补偿。同时，也要警惕租赁关系的内在分化。通常，出租人无视承租人的权益，擅自与拆迁人签订协议，侵害了承租人的利益。

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