房产税如何核定征收-法师兄

房产税如何核定征收

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 12:40:30 479 人看过

为加强房产税税收征收管理，堵塞偷逃税行为，规范核定征收房产税工作，根据《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国房产税暂行条例》、《大连市地方税务局核定征收管理暂行办法》等有关规定，制定以下规定。

一、关于核税机构

核定房产税的组织机构按照《大连市地方税务局核定征收管理暂行办法》有关规定执行。各直属地方税务局、各区市县地方税务局应明确核定征收房产税的人员和负责人。

二、关于核定对象

有以下应税房产的，为核定征收房产税现象;

1、本单位或个人自用无原值的房产;

2、无租使用非主管部门又不能提供原值证明的房产;

3、隐匿转移房租无法确定租金收入的;

4、以实物或其它形式抵顶房租无法确定租金收入的;

5、申报租金收入明显与市场价格不符的;

6、其它经税务部门确定需核定征税的房产。

三、关于计税依据

从价计征房产税的房产，纳税人可到国家批准有权进行资产评估的机构进行资产评估，主管税务机关以此为依据进行征收;对不能提供评估报告的，主管税务机关可参照《大连市房屋标准重置价格》(市区以外地区可按此办法依本地相应文件执行)中的有关规定以及房产管理部门提供的有关资料等，直接进行核定。

从租计征房产税的房产，主管税务机关可参照同类房产的市场租赁价格制定标准(所定标准应报市局备案)进行核定。

四、关于核定程序

1、应实行核定征收房产税的纳税人填写《核定征收房产税纳税人基本情况表》(表样附后)并报主管税务机关(对拒绝填写的，税务机关可直接填写“审批表”核定)。2、主管税务在认真核定《核定征收房产税纳税人基本情况表》的基础上，填写《核定房产税应纳税额审批表》(表样附后)。

3、各直属地方税务局、各区市县地方税务局组织评定机构对《核定房产税应纳税额审批表》的有关内容进行集体审议。

核税人员根据审批后的《核定房产税应纳税额审批表》填写《核定应纳税额通知书》送达纳税人。纳税人应在《送达回证》上签字盖章并在规定时限内缴纳房产税。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产税相关文章

房产税
公司税务核定征收如何申请

一、公司税务核定征收如何申请?1、找税务专管员拿一份申请所得税核定征收的表格，如实填写公司的账薄建立情况，在是否能准确核算收入栏填是，是否能准确核算成本栏填否。2、同时准备一份所得税核定征收的申请，一起报给税务专管员初审。3、专管员通过后将核定申请上报税务局审批。二、核定征收的方式有哪些?核定征收方式包括定额征收和核定应纳税所得率征收两种办法：(1)定额征收：直接核定所得税额;(2)核定应税所得率征收：按照收入总额或成本费用等项目的实际发生额，按预先核定的应税所得率计算缴纳所得税。三、税务机关可以核定应纳税额的情形有哪些?(一)依照法律、行政法规的规定可以不设置帐簿的;(二)依照法律、行政法规的规定应当设置帐簿但未设置的;(三)擅自销毁帐簿或者拒不提供纳税资料的;(四)虽设置帐簿，但帐目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以查帐的;(五)发生纳税义务，未按照规定的期限办理纳税申

2023-06-15

310人看过
纳税人
核定征收税率

核定征收方式包括定额征收和核定应纳税所得率征收两种办法：（1）定额征收：直接核定所得税额；（2）核定应税所得率征收：按照收入总额或成本费用等项目的实际发生额，按预先核定的应税所得率计算缴纳所得税。个体户核定征收需要申请汇算清缴吗一、个体户核定征收需要申请汇算清缴吗1、个体户核定征收不需要申请汇算清缴，个体户一般是定额征收税款，个体工商业户属于查账征收的，个人所得税应当在年度终了后三个月内汇算清缴，多退少补。如果属于定期定额管理的个体工商户不需要汇算清缴。2、法律依据：《个体工商户税收定期定额征收管理办法》第七条税务机关应当根据定期定额户的经营规模、经营区域、经营内容、行业特点、管理水平等因素核定定额，可以采用下列一种或两种以上的方法核定：（一）按照耗用的原材料、燃料、动力等推算或者测算核定；（二）按照成本加合理的费用和利润的方法核定；（三）按照盘点库存情况推算或者测算核定；（四）按照发票和

2023-08-04

314人看过
房产税
如何确定房产税的征收标准？

本文介绍了房产税的计税依据和税率。从价计征的房产税计税依据为房产原值一次减去10%至30%后的余值，从租计征的房产税计税依据为房产租金收入。房产税税率采用比例税率，按照房产余值计征的，年税率为1.2%，按房产租金收入计征的，年税率为12%。具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。(1)对于从价计征的房产税，其计税依据为房产原值一次减去10%至30%后的余值。(2)对于从租计征的房产税，其计税依据为房产租金收入。从价计征10％－－30％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30％。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1。2％；按房产租金收入计征的，年税率为12％。房产税的征收标准和减除幅度房产税是一种重要的财产税种，对于我国政府实现社会公平、维护社会稳定具有重要作用。房产税的征收标准和减除幅度是房产税制度的核心内容，直接关系到纳税人

2023-08-26

116人看过
法律综合知识
如何确定核定征收印花税的计税依据

问题：您好，我遇到业务问题向您请教：1、对增值税一般纳税人实行核定征收印花税时，如果销售收入不含销项税金，是否将销项税加计到收入中按照规定的比例征收印花税。2、增值税一般纳税人的销售货物合同中，如果货款和销项税金能够分别体现，那么，这部分税金是否征收印花税？答：吉地税财行函［2001］23号文件第四条规定：关于对单位及个人核定征收印花税的计税依据问题。根据《吉林省印花税征收管理办法》，对买卖双方签定商品购销合同并核定征收印花税的单位及个人，其“购进金额”和“销售收入”的计税金额，均以购进商品付给对方的全部价款和销售商品收到对方的全部价款为计税依据。提示：核定征收印花税应以其“购进金额”和“销售收入”的不含税价来确定核定征收的计税依据。因为增值税属于价外税，一搬纳税人企业帐载销售收入是不含税的，进货金额也是不含税的。对核定征收时不应硬性加入税金。对于小规模纳税人，如果销售收入与购进金额是含税

2023-12-06

441人看过

遗产税
遗产税如何征收，遗产税如何征收多少点

一、遗产税如何征收，遗产税如何征收多少点目前我国还没有开始征收遗产税，只是出台了一部草案。2013年9月23日，国务院参事、中央财经大学税务学院副院长刘桓周一在一次讲座上透露，征收遗产税被写入十八届三中全会文件草稿。这是业内专家首次透露遗产税进程。按照2004年9月公布的《遗产税条例草案》第七条，遗产税的免征额为20万元。目前居民最大宗的投资品是房地产，市价低于20万的房产如凤毛麟角，也就是说，几乎所有的家庭都与遗产税相关。今年3月2日，北京师范大学收入分配研究院发布《遗产税制度及其对我国收入分配改革的启示》中期成果报告，认为开征遗产税的时机已经成熟，建议在十二五期间征收，也就是最迟在2015年征收，起征点定为500万元。如果以平均工资每年速度作为货币实际贬值速度，2013年的500万元在2015年实际为551万元左右。起征点是否需要与货币贬值速度挂钩，以实现真正的公平？美国的遗产税起征点

2023-06-08

489人看过
纳税申报
核定征收企业如何缴纳所得税

关于核定征收必须具备前提条件，《企业所得税核定征收办法》(试行)第三条规定，纳税人具有下列情形之一的，应采取核定征收方式征收企业所得税：(一)依照法律、行政法规的规定可以不设置账簿的;(二)依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的;(三)擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的;(四)虽设置账簿，但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以查账的;(五)发生纳税义务，未按照规定的期限办理纳税申报，经税务机关责令限期申报，逾期仍不申报的;(六)申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。核定征收方式包括核定应税所得率和核定应纳所得税额两种方法，可按下列程序确定：主管税务机关及时向纳税人送达《企业所得税核定征收鉴定表》;纳税人应在收到《企业所得税核定征收鉴定表》后10个工作日内，填好该表并报送主管税务机关;主管税务机关应在受理《企业所得税核定征收鉴定表》后20个工作日内，分类逐户审查核

2023-05-03

264人看过
企业所得税
核定征收企业所得税如何计算

核定征收方式主要包括定额征收和核定应税所得率征收两种办法以及其他合理的办法。定额征收是指税务机关按照一定的标准、程序和办法，直接核定纳税人年度应纳税企业所得税款，由纳税人按规定进行申报缴纳的办法，定额征收方式不存在计算问题。核定应税所得率征收是指税务机关按照一定的标准、程序和方法，预先核定纳税人的应税所得率，由纳税人根据纳税年度内的收入总额或成本费用等项目的实际发生额，按预先核定的应税所得率计算缴纳企业所得税的办法。由此可见，只有核定应税所得率征收方式才会涉及到计算问题。实行核定应税所得率征收办法的，应纳所得税额的计算公式如下：(一)计算应纳税所得额应纳税所得额=收入总额×应税所得率或应纳税所得额=[成本费用支出额/(1-应税所得率)]×应税所得率(二)计算应纳所得税额应纳所得税额=应纳税所得额×适用税率公式中的应税所得率按下表规定的标准执行：应税所得率表行业应税所得率(%)工业、交通运输

2023-06-19

272人看过
房产税
征收房产税房价如何变动

一、征收房产税房价如何变动房产税的出台对房价的影响是必然的。其实上升和下降都是有可能发生的事情。毕竟没有一项政策出台之后可以长期作用于楼市的，只能不断的调整才能达到想要的效果。短期内有下降趋势不得不说在楼市当中有很多人还是属于保守型的投资者。这些人在遇到资金风险的时候大多会选择明-哲保身。所以只要能第一时间避开风险就可以想办法把手中的房子给卖掉。这个前期就像当年提出房产税的时候一样，扛不住压力的人就开始陆续抛售，引起一个阶段的抛售小高潮。所以房产税出台的前期楼市迎会有明显的降温。长期调控乏力不过要是从长期来说房产税的影响会逐渐减弱。俗话说办法总比问题多，就像一般楼市调控政策出台一样初期的效果比较明显，但是后期就会找到政策的漏洞，最终利用合理的规则达到炒房和房价上涨的目的。很可能将税收成本转嫁到购房者或者是租客身上，从而再掀起一场房价上涨的浪潮长期来说楼市的洗牌是会出现的，但是洗牌过后购房者

2023-05-09

437人看过

消费税
生产企业消费税如何税收核定

目前，对白酒行业实行从价定率和从量定额相结合的复合计算办法征收消费税，粮食白酒、薯类白酒的比例税率统一为20%，定额税率为0.5元/斤(500克)。《消费税暂行条例》规定，纳税人应税消费品的计税价格明显偏低并无正当理由的，由主管税务机关核定其计税价格。《国家税务总局关于加强白酒消费税征收管理的通知》(国税函〔2009〕380号)规定，自2009年8月1日起，白酒生产企业销售给销售单位(销售公司、购销公司以及委托境内其他单位或个人包销本企业生产白酒的商业机构)的白酒，生产企业消费税计税价格低于销售单位对外销售价格(不含增值税，下同)70%以下的，税务机关应核定消费税最低计税价格。【核定标准】1.生产企业销售给销售单位的白酒，生产企业消费税计税价格高于销售单位对外销售价格70%(含)以上的，暂不核定消费税最低计税价格。2.生产企业销售给销售单位的白酒，生产企业消费税计税价格低于销售单位对外销售

2023-05-04

92人看过
直系亲属
遗产房出售如何征收税

遗产房出售一般需要缴纳个人所得税。国家法律及相关法规对此作出了明确的规定，如果是遗产所得的房屋，再次转让时需要缴纳个人所得税。如果继承的时间超过2年以后再转让，可以免收营业税。这一税项按照二手房买卖的有关规定来进行收取，比如需要收取契税、土地增值税、城建税等。一、民法典拆迁房屋遗产税是怎样规定的民法典拆迁房屋遗产税目前尚无法律规定，遗产税尚未开征。继承房产需要缴纳1.5%的契税（非法定继承人）、0.05%的合同印花税、5元的权证印花税、房屋评估价2%的继承权公证费以及100元的登记费，继承所得的房产再次出售时需要缴纳20%的个人所得税。二、房屋过户给子女方式有什么房屋过户给子女方式有：1、按照交易程序进行交易和转让；2、以赠与的方式办理转让，先办理赠与公证，再办理房屋评估价格和房屋评估，最后办理转让；3、继承转让，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下。办理赠与转让，需缴纳个人所得税、契

2023-04-11

152人看过
法律综合知识
房地产税如何征收，有哪些规定？

一、房地产税如何征收，有哪些规定？房地产税征收方式如下：1、按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×年税率1．2％。2、按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝租金收入×12％。《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。二、房屋征收补偿标准的具体规定有哪些1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。2、土地被征用前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农

2024-01-31

225人看过
房产税
房产个税减免政策，房产税如何征收？

一、房产税减免政策房产税减免政策有以下几种：1.国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。但上述免税单位的出租房产不属于免税范围。2.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免征房产税。但如学校的工厂、商店、招待所等应照章纳税。3.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。但经营用的房产不免。4.个人所有非营业用的房产免征房产税。但个人拥有的营业用房或出租的房产，应照章纳税。5.对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行所属分支结构自用的房地产，免征房产税。6.从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民用房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。7.经财政部批准免税的其他房产。二、房产税如何征收房产税的征收方法如下：1.从价计征。从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%。2.从租计征。从租计征是按

2023-04-30

353人看过

法律综合知识
独资企业核定征收如何核定？

个人独资企业核定征收办理流程：1、核名；2、执照（企业核名后，工商资料做好后法人签字递交）；3、刻四章（法人章、财务章、发票章、公章）；4、企业注册电子税务局；5、个人独资企业核定税种；6、开户（法人到场或代办）；7、申领发票。企业所得税核定征收的情形有：1、依照税收法律法规规定可以不设账簿的或按照税收法律法规规定应设置但未设置账簿的；2、只能准确核算收入总额，或收入总额能够查实，但其成本费用支出不能准确核算的；3、只能准确核算成本费用支出，或成本费用支出能够查实，但其收入总额不能准确核算的；4、收入总额及成本费用支出均不能正确核算，不能向主管税务机关提供真实、准确、完整纳税资料，难以查实的；5、账目设置和核算虽然符合规定，但并未按规定保存有关账簿、凭证及有关纳税资料的。《税收征收管理法实施细则》第二十二条从事生产、经营的纳税人应当自领取营业执照或者发生纳税义务之日起15日内，按照国家有关

2024-05-05

121人看过
房产税
地下建筑是否征收房产税？如何征收？

凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。上述具备房屋功能的地下建筑是指有屋面和维护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。自用的地下建筑，按以下方式计税：一．工业用途房产，以房屋原价的50—60%作为应税房产原值，应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10%—30%]×1.2％；二．商业和其他用途房产，以房屋原价的70—80％作为应税房产原值，应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10%—30%)]×1.2％。对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

2023-06-10

434人看过