房产证过户需要注意的事项-法师兄

房产证过户需要注意的事项

来源：互联网时间： 2023-08-11 14:54:10 401 人看过

房产证过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，并去不动产登记事务中心办理的房产过户手续的行为。

一般而言，最常见的房产证过户主要通过买卖或者赠与两种方式进行。当事人通过买卖或者赠与的方式更改房产证名字的；

可以到房产所在地不动产登记事务中心提交房屋买卖合同或者赠与合同等材料，并到税务窗口进行审税，在依法缴纳税费后，办理过户手续。

房屋没有房产证如何进行过户

房屋没有房产证是不能办理过户手续的。根据法律规定，以下房屋不能转让，不能办理过户手续：

1、以出让方式取得的土地使用权不符合相关法律规定的；

2、房屋被司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或房屋权利被限制的；

3、土地使用权已经被依法收回的；

4、房屋属于多人共有，其他共有人并未书面同意的；

5、房屋权属有争议的；

6、没有依法登记并取得房屋产权证的；

7、房屋具有法律、行政法规规定的其他禁止转让的情形的。

《城市房地产管理法》第六十一条，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记；

经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

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