1、房屋拆迁以航拍为标准是否合法?有国家规定吗?
以航拍照片作为界定房屋拆迁合法性的标准,是因为现实生活中,很多地方集体土地上房屋产权证的发放和管理不规范,很多地方农民在申请房屋时手续不全。造成这一问题的原因有两个:一方面,当地乡镇政府对农民住房建设缺乏统一有效的管理,造成混乱。大量房屋没有办理土地证、房产证或其他产权证,甚至有的地方全区没有产权信息;另一方面,很多人在建房时没有法律意识,而且他们不注意相关的手续和证件。由于拆迁时考虑到统一的界定标准,不少地方政府规定以某一年某月的航拍照片作为判定房屋是否合法的分界线。航拍前建造的房屋视为合法,航拍后建造的房屋视为非法。虽然这客观上制定了统一的标准,有利于拆迁工作的规范和公平,但似乎有一定的合理性。但这种操作模式过于武断和人为,不能反映被拆迁房屋的实际情况和各种特殊因素。更重要的是,这是一种典型的以政策代替法律的运作模式,没有法律依据。
要确定房屋是否合法,需要考虑多方面的因素,比如建设时的实际情况,建房申请是否办理完毕,是否符合建房条件,是在拆迁方案发布之前还是之后建房,是否存在以不正当目的抢建获得拆迁补偿等。我们不应该简单地以某一年的航拍照片作为分界线。在实践中,只要符合建房条件,在住宅基地范围内建房而非为拆迁牟利而建的房屋,应认定为合法房屋,并给予拆迁补偿。二是房屋拆迁补偿金的支付方式有哪些?货币补偿货币补偿是基于不同的法律依据,由专业评估机构进行专业评估,得出补偿金额。介绍了三种法定评估依据:(1)市场评估价格。
市场评估价是指被拆迁房屋的市场价格。是专业估价机构根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选择适当的估价方法,在估价时点对房地产进行客观、合理的价格或价值估算和确定的活动在综合分析影响房地产价格变动因素的基础上。(2)商品房成交均价。
商品房成交均价是指有关部门每季度定期测算并公布的同区域同类型普通住宅成交均价。(3)重置价格。
重置价格是指估价机构根据估价时点的价格水平,采用估价时点的建筑材料和施工工艺,重建与估价对象具有相同功能用途的新建筑物所确定的正常价格。
以上三种价格是拆迁补偿的法律依据,但用途不同,适用情况不同。
2。产权置换也称为产权置换。根据评价方法的不同,有两种替代方法。价值本位产权置换是指按照法定程序对被拆迁房屋的产权价值进行等价置换,置换后的新房价值由被拆迁房屋的产权置换。面积标准产权置换是指以房屋建筑面积为基础,不结算安置区内差价的异地产权交换。产权置换可以分为两种形式:(1)搬迁。异地安置是指开发商的项目不涉及住宅或者该地块的容积率使其无法回迁安置,只能选择在其他地块新建安置房,然后通过产权的增减,尝试用等价物替代产权。(2)重新安置。安置是指开发商可以通过产权置换比例完成安置。
附件:目前,我国各大城市都规定了拆迁补偿的人均最低面积。比如,上海的人均最低面积是22平方米,所以有必要进行拆迁安置。顾名思义,这种补偿既意味着货币补偿,也意味着产权置换。
由于我国城市化进程等诸多客观因素,房价、地价不合理地居高不下,造成许多问题,仅靠货币补偿或产权置换无法解决,于是出现了货币补偿与产权置换相结合的局面。
-
拆除时,要拍航拍照片,确定房屋是否合法。是这样吗
432人看过
-
房屋拆迁的航拍照片几年拍一次
279人看过
-
房屋拆迁以航拍图为准合法吗?国家有规定吗
410人看过
-
房屋拆迁以航拍图为准合法吗,国家有规定吗
180人看过
-
房屋拆迁以航拍图为准合法吗,国家有规定吗
426人看过
-
航拍照片确定拆迁补偿是否有法律依据
391人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
-
国家拆迁航拍图合法吗内蒙古在线咨询 2022-01-20不合理不合法,不应该以2008年的航拍图来判定是否属于违章建筑。 房屋拆迁补偿,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。 房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。 被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。 有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。 商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。 如果补偿额过低或者
-
拆迁房子按照航拍图合法吗云南在线咨询 2022-08-24以航拍图为准来界定被房屋的合法性,是因为在现实生活中,很多地方集体土地上房屋在产权证的发放和管理方面并不规范,很多地方的农民在办理建房申请时手续并不完备。这个问题是由两方面原因造成的:一方面,地方乡、镇政府对于农民建房缺少统一有效的管理,导致乱象丛生,大量房屋并未办理土地证、或其它产权证照,甚至有的地方整个地区都没有产权资料;另一方面,很多老百姓在建房时没有法律意识,不注意相关手续的办理和证照的领
-
拆迁是否合法,拆迁时以航拍图确定房屋是否合法广东在线咨询 2021-10-26以航空照片为基础定义被拆除房屋的合法性,是因为在现实生活中,很多地方的集体土地房屋在生育票的发行和管理方面不规范,很多地方的农民在申请住宅建设时手续不完善。这个问题有两个原因。另一方面,地方乡镇政府对农民住宅建设没有统一有效的管理,混乱蔓延,很多住宅没有办理土地证明书、房地产证明书和其他生育票的照片,也有整个地区没有所有权资料的地方,另一方面,很多人在住宅建设时没有法律意识,没有注意相关手续的处理
-
拆迁时,航拍图确定房屋是否合法,正确吗云南在线咨询 2021-06-04出于拆迁时有统一界定标准的考虑,很多地方政府都规定以某年某月的航拍图作为认定房屋合法与否的分界线,航拍图之前建造的房屋视为合法,之后的则视同违章。这虽然客观上制定了统一的标准,有利于拆迁工作的标准化和一定的公平性,似乎具有一定的合理性。但这样的操作方式过于武断,人为色彩过浓,不能宏观反映被拆迁房屋的实际状况和各种特殊因素,而且最重要的一点在于,是典型的以政策替代法律的于法无据的操作模式。 确定一
-
国家规定的房屋拆迁以航拍图为准吗山西在线咨询 2021-06-04为了制定了统一的标准,有利于拆迁工作的标准化和一定的公平性,很多地方政府都规定以某年某月的航拍图作为认定房屋合法与否的分界线,航拍图之前建造的房屋视为合法,之后的则视同违章。是典型的以政策替代法律的于法无据的操作模式,是严重不合理的。依据城乡规划法的规定,航拍图可以作为认定违法建筑的证据之一,但不能航拍图片作为认定违法建筑的唯一证据,还要看建筑是否有建设工程规划许可证等合法证件。确定一个房屋是否合