一、房产更名和过户的区别是什么?
(一)是否有不动产证
一般来说,在办理房产更名的时候,房屋的房产证是还没有办下来的,只需要通过开发商处登记备案,重新签订购房合同即可办理房产过户则是建立在原业主已经拥有房屋不动产的前提下,通过转让房屋所有权的情况来实现过户的。
(二)操作方式不同
在办理房产更名的时候,购房者只需要到开发商那边去办理就可以了,在购房者购房阶段,通过修改和开发商签订的购房合同时,房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有该过程中房屋所有权是不会发生变化的,如果需要办理房产过户的话,业主就需要到房地产交易中心去办理通过过户房屋所有权发生转移,所有权人发生变化。
(三)缴纳费用不同
不管是办理房产过户还是办理房产更名,都是需要缴纳费用的,但是在办理房产更名的时候购房者只需要和开发商重新签订合作合同然后收取一定的更名费就可以了,之后开发商会通知被更名者来共同办理不动产权证,办理房产过户的时候需要缴纳的费用更多。
二、房产抵押贷款
需要居民身份证、户口本、结婚证、贷款行认可的借款人偿还能力证明资料、合法有效的住房合同、协议及相关批准文件、涉及抵押或质押担保的,需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件,以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明、担保书及保证人的资信证明、借款人住房的自筹资金有关证明、房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件)、贷款行规定的文件。
三、农村房屋确权登记的流程是怎样的
加强农村集体土地确权登记工作,有助于农村集体土地的合理优化及分配,进而为农民增收增益奠定夯实的基础。
(一)申报。凡是拥有宅基地的土地使用权人,须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》,以户为单元,每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地,必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。
(二)权属调查。国土部门根据土地使用权人的申请,对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定,填写宅基地地籍调查表,绘制宗地草图,为地籍测量作准备。在宅基地调查过程中,本宗地使用者和相邻地使用者应按通知规定时间内到场共同指界,对双方共同确认的用地界线和界址点进行签名、盖章,如不能参加指界的,应书面委托代理人出面指界。
(三)审核与公告。经土地行政主管部门审核,对认为符合登记要求的宗地进行公告,公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落、四至范围等。
(四)审批。公告期满,土地权利者及其他土地权益有关者对土地登记审核结果未提出异议的,在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见,由市(县)人民政府领导签章,并加盖市(县)人民政府土地登记专用章。
(五)登记注册。根据农村宅基地登记审批表结果,以宗地(宅基地)为单位逐项填写土地(宅基地)登记卡、土地(宅基地)归户卡及土地证书,并由登记人员和土地行政主管部门主管领导分别在两卡上签字。
(六)颁发土地证。
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结婚证,是婚姻登记管理机关签发的证明婚姻关系有效成立的法律文书。正本一式两份,男女双方各持一份,其式样由民政部统一制定,由省、自治区、直辖市人民政府统一印制,县、市辖区或不设区的市人民政府加盖印章,结婚证书须贴男女双方照片,并加盖婚姻登记专... 更多>
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房屋过户和更名的区别是什么,有什么规定安徽在线咨询 2022-07-25房产证更名办理需要材料:提供双方的身份证,户口本,房产证。 如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与,那样子费用比较低点,如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约,然后去房屋交易大厅过户,但是中间会出现费用: 如果不满五年面积小于等于144的话,要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额),契税:面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的,第二套住房的话就是2%,个税是1%
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2022年房屋更名和过户区别山东在线咨询 2022-11-151、房产证更名就是因为房屋登记机关将房屋所有权人的姓名登记错误,或者房屋所有权人之前办理房产证时同时在使用两张身份证号码不同的身份证,为了保证房屋登记的实际所有人与房屋的实际权利人一致,房屋登记机关进行的更正就是房产证更名。 2、房屋过户是一般是指房屋买卖过程中,出卖人将房屋售卖给买受人后,双方前往房屋登记机关办理的房产证变更登记,从出卖人变更至买受人名下。 3、房产更名和过户的区别:房产更名一般
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房产过户和产权变更的区别北京在线咨询 2021-10-261、操作方式不同:房地产变更名称由开发人员完成,购买人在购买阶段与开发人员签订的购买合同,将房屋所有人变更为另一人或多人共享,在此过程中房屋所有人不变。房地产经纪人在房地产交易中心完成,通过房屋,房屋所有权转移,所有权人发生变化。2、是否有房地产证明书:房地产更名是在房地产证明书还没有处理之前进行的更名行为,在开发人员处注册,重新签订购房合同即可。房地产经纪人是在原业主持有房地产证明书的前提下,通
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更名和过户区别在哪里湖南在线咨询 2022-10-20房产更名是指不动产证还没有办好的前提下,对房屋购买合同上的名字进行变更,通过签署合同的形式使业主发生变更。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,也就是房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。过户必须到房管局办理手续。过户方式不同,程序也略有不同,不同的过户方式所产生的税费不尽相同,房产过户办理后,房产证就变成新业主的名字。房产更名和过户的区别
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公司房子更名和过户有区别吗陕西在线咨询 2022-10-24这个是个专业问题你要去咨询下法律顾问这样比较保险要不就看看网友的的意见这个问题还是挺普遍的去看看58同城上天津房屋的问题那上信息很全的很多方面的