土地使用权所有权的区别-法师兄

土地使用权所有权的区别

来源：互联网时间： 2023-04-26 10:22:46 130 人看过

一、土地使用权所有权的区别

土地使用权所有权的区别如下：

1.含义不同：土地所有权是土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有的占有、使用、收益和处分的权利。土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。

2.范围不同：社会形态下土地所有制的法律表现.新中国成立后，废除了土地私有制，经过社会主义改造和农业合作化，建立了两种所有制形式并存的社会主义土地公有制，并在法律上确认下来，形成了国家土地所有权和集体土地所有权。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。

3.性质不同：土地所有权的权利主体只能是国家或农民集体，其他任何单位或个人都不享有土地所有权。这是由我国实行土地的社会主义公有制决定的。

二、土地使用权届满后怎么处理

土地使用权届满后的处理方式是：

1.土地使用者申请续期。在一般情况下，政府应批准续期使用。按照规定，土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，政府除根据社会公共利益需要收回该幅土地的外，对申请续期的应当予以批准，经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付土地使用权出让金。

2.政府无偿收回土地使用权规定，土地使用权出让合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获得批准的，土地使用权由国家无偿收回。

三、土地使用权转让方式

1.买卖。

2.抵债。抵债是买卖的一种特殊形式，只不过价金支付的条件和期限不同而已。

3.交换。

4.作价入股。

5.合建。

6.赠予。

7.继承。

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