业主自治的物业管理谁管理？-法师兄

业主自治的物业管理谁管理？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-21 16:51:20 270 人看过

小区物业业主自治，是通过业主大会来实现的。业主大会是业主参与、实现基层民主管理最基本的组织形式。通过业主大会民主选举产生小区“业主自治管理委员会”或“业主委员会”实现小区业主自治，是人民群众依法直接行使民主权利，管理基层公共事务和公益事业，实行自我管理、自我服务、自我教育、自我监督的实践形式与实践活动，是社会主义民主管理的基础。

要健全基层党组织领导的充满活力的基层群众自治机制，扩大基层群众自治范围，完善民主管理制度，把城乡社区建设成为管理有序、服务完善、文明祥和的社会生活共同体。发展基层民主，保障人民享有更多更切实的民主权利。业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。

一、业主自治的基本原则有哪些？

1、主权原则

主权在业主，一切权利属于业主，业主采用民主的方式作出决定，重大问题由全体业主决定。

2、程序原则

制定议事规则，一切决定要依法和依规则来作出。

3、分权制衡原则

建立业主自治组织，实行代议制，决策机构和执行机构分别设立，相对独立，相互制衡。

4、保护少数原则

采用少数服从多数的民主表决机制，但要防止多数人作出侵害少数人利益的决定。如果为了公共利益而无法避免，必须给受损失的少数人作出合理的利益补偿。

5、直选原则

业主委员和业主代表均由业主直接选举产生。

6、非暴力原则

可以和平请愿，但不可采取暴力行动。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
哪个地方业主自治管理？

一、哪个地方业主自治管理?业主自治的诞生是所有权主体多元化、私有化和物业结构复杂化相结合的直接产物。为了实现购房目标，维护公共权益，“有产者”必须联合起来，通过民主程序建立自治组织，确立自治规范、自主决定本小区范围内的公共物业事项，这就是业主自治的基本内容。一些人将业主们驱逐专业的物业服务企业出小区、由业主们全面接管小区并由业主自行实施物业服务称之为“业主自治”，这是对业主自治的误解。业主自治的核心和实质在于以自治实现自主,“业主自管”不等同于“业主自治”。“业主自管”是在业主自治条件下，业主行使物业服务方式选择权的一种形式，因此，“业主自管”体现了业主自治，而业主自治的内容和意义要比“业主自管”大得多。在“自管”与“自治”概念尚且纠缠不清的情况下，一些人更急切提出业主自治不可行，是站不住脚的。我们知道，在民主国家中，人民当家作主并不是必然要由全体人民完全亲自履行管理国家职能，人民通常通过

2023-06-02

127人看过
业主
物业管理与业主自治利存在什么问题？

一、物业管理与业主自治利存在什么问题？物业管理与业主自治利存在的问题主要包括：1.1法律不完善导致业主不能有效维权现行《物业管理条例》的根本目的是“推行物管企业的专业管理制度”，并按照“业主自治”的核心所设计，忽略了“业主自治”是其实质，导致业主自治制度出现了以下问题：首先，至今没有对业主自治基础的建筑物区分所有权进行更高分量的法律界定与规范，产权界定的不清晰是业主自治成败的关键因素，相关法律对于产权界定的缺失以及房地产开发商的利益手段导致业主在早期容易失去民主自治的意识。其次，在实际生活中，业主委员会更像是一个被引进的单纯的概念，其中所涉及的产生、权限、义务、运作、法律责任等没有作任何具体规范，导致“业主委员会”缺少资金、场所、专职人员，与“三无”机构别无区别。只具有一个框架如何运作又如何通过履行自身职责来保障业主的合法权益。我们看到的是广大业主在对抗开发商和物业公司时的弱小，没有法律作

2023-06-02

270人看过
业主
论物业管理的自由和业主的自由

有可能，当今的物业管理之争已经超越了利益之争，而代之以原则和观念上的碰撞，他们的冲突有一类体现在“深圳模式”和“北京模式”上面，有些倾向认为:深圳遵循着传统的、保守主义的物业管理，而北京则是现代的、自由主义的物业管理，这句话自有它的道理。早期的物业管理将传统官僚机构手中的公共权力加以整合优化，结果大大地解放了生产力，在深圳莲花二村工作的岁月，房管员对砸墙的业主毫不犹豫地没收其工具，管理处每季度提供公共维修基金的支出数额和余额，办有社区的报纸，举办象棋比赛，业主疑难问题和不称心的邻里纠纷，到了物业公司都能够得到良好的解决和答复，作为物业管理的倡导者，我们一直相信一个正直的、守法的、廉洁的物业管理“政权”其实就是社区中业主的福祉，这时的业主们，享受着一种专制主义，受保护的自由。而后来，个人权利的拥护者发现，物业管理者压根无权包干一切的决定，最大的变化产生于《物业管理条例》中对物业管理的定义所发

2023-06-10

330人看过
业主
业主自行管理物业可行吗？

不可以，因为物业分散出售后，产权主体便出现了多元化的情况，决定了住宅内的各个物业主体之间既有个体利益，也有整体利益，需要一种既能维护全体业主利益，又能兼顾单个业主利益的新型管理模式。这种模式要求把业主自治和专业管理结合起来。由于房屋和相关配套设施不可分割，针体物业不可能由分散业主各自单独进行管理。业主委员会仅仅是一个自治组织，不具有专业维修保养房屋及配套设施的技术和条件。因此，我国《物业管理条例》规定从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得职业资格证书。业主委托有资质的物业公司来进行管理，既能保证建筑物的安全，也能维护建筑物的形象和功能，使之升值。具备下列条件之一的，可以申请参加物业管理师资格考试：(一)取得经济学、管理科学与工*报考注册物业管理师条件*程或土建类中专学历，工作满10年，其中从事

2023-04-22

104人看过

业主
小区自治管理的业主管理规范是否合法？

一般是合法的，但不得存在违法的条款，业主自治是在物业管理区域内的全体业主，基于建筑物区分所有权，依据法律法规的规定和民主原则建立自治组织、确立自治规范，管理本区域内的物业的一种基层治理模式。业主自治是由于建筑物区分所有权制度的确立和发展才成为必要。多层建筑或居住小区的共用部位和共用设施的产权由多个区分所有权人共有，但各区分所有权人的要求各异，从而容易导致各种纠纷发生。为了统一意见、便于管理，业主组成管理团体委托其他组织或者自行对小区共用部位和共用设施设备的维护、公共环境、公共秩序等事项进行自治管理，以避免公共事务无人愿管或无人可管情况的发生，保证物业合理使用，使业主有一个良好的生活居住环境。只有业主真正实现自治，物业管理活动才能真正为业主服务，体现业主的利益，从根本上实现物业管理制度的目的。各国物业管理法律制度中，业主自治都是其基本组成部分。2003年我国颁布了《物业管理条例》，初步确立了

2023-08-05

60人看过
法律综合知识
业主自治管理物业是包干制还是酬金制

一、业主自治管理物业是包干制还是酬金制业主自治管理物业是包干制还是酬金制可以由业主决定。如果业主委员会与物业公司所签订的合同为“包干制”的话，业主是没有权利要求公开物业收支明细的；相反如果是“酬金制”，物业则必须公开收支明细的。包干制，即业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均有物业服务企业享有或承担的物业服务计费方式。实行包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、额定税费和物业服务企业的利润。这种定价方式的实质是市场定价。酬金制是指在预收的物业服务资金中，按约定比例或者约定数额，提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。实行酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金”。从市场营销学角度分析，包干制的定价方式实质是市场定价，酬金制的定价方式实质是成本定价。二、民法典中物业管理合同要约定什么内容民

2023-11-29

269人看过
法律综合知识
小区物业管理业主自治法律依据是什么？

一、小区物业管理业主自治法律依据是什么？法律依据是，《民法典》（2021．1．1生效）第278条，规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。我国对业主的建筑物区分所有权作出了明确的规定。《民法典》是私法，业主自治体现私法自治。业主自治就是要由业主通过业主大会制定管理规约，作出有关决定，管理他们的共同财产和共同事务。由此可见，我国的建筑物区分所有权的内容包括三个方面，即专有所有权、共有权和共同管理（成员）权。专有权是“区分所有权的‘单独性灵魂’，也是区分所有权结构中的单独所有权要素。其含义是指区分所有权人对专有部分享有的自由使用、收益和处分的权利”。业主的专有部分主要是指业主独立的空间以及有独立的出入门户的住房，在法律上表现为以产权证登记的面积为准。“共有权是指建筑物区分所有人依照法律或管理规约的规定，对区分所有建筑物的共有

2024-01-21

176人看过
业主
小区业主自治管理和自行管理的原则有哪些

(一)权责分明原则：在物业管理区域内，业主、业主大会、业主委员会、物业管理企业的权利与责任应当非常明确，物业管理企业各部门的权利与职责要分明。一个物业管理区域内的全体业主组成一个业主大会，业主委员会是业主大会的执行机构。物业的产权是物业管理权的基础，业主、业主大会或业主委员会是物业管理权的主体，是物业管理权的核心。(二)业主主导原则：强调业主主导，是现代物业管理与传统体制下房屋管理的根本区别。(三)服务第一原则：所做的每一项工作都是服务，物业管理必须坚持服务第一的原则。(四)统一管理原则：一个物业管理区域只能成立一个业主大会，一个物业管理区域由一个物业管理企业实施物业管理。(五)专业高效原则：物业管理企业进行统一管理，并不等于所有的工作都必须要由物业管理企业自己来承担，物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务委托给专业服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。(六)收费合理

2023-04-02

76人看过

业主
业主自行组织物业管理的探讨

可以。规范物业管理活动，是为了维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境；它是业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。业主和业主大会1．业主业主是指房屋所有权人，按其拥有的物业所有权状况，又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分，并就其共用部分按其应有部分有所有权者；独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。2．房屋可以＼＂共同共有＼＂吗？房屋作为不动产可以由两个以上的公民、法人共有。共有可分为共同共有和按份共有。共同共有是指共同共有人对共有财产分享权利，承担义务。3．什么叫＼＂按份共有＼＂？＼＂按份共有＼＂是指按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。按份共有财产的每

2023-07-18

225人看过
法律综合知识
小区物业自治管理合法吗

一、小区物业自治管理合法吗在法律层面，并未强制规定居民楼单元实施业主自治的禁令。然而，若毫无约束地取消物业服务公司的介入，该类管理模式对于业主群体而言未必有利。毕竟，物业管理乃是一项需要高度严谨与专业的任务，必须具备一定程度的相关知识技能才可胜任。然而，设立业主委员会则有助于业主与物业服务机构间建立有效且顺畅的沟通桥梁。《中华人民共和国民法典》第二百八十条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。二、小区物业能收楼梯房的加压费吗在这一议题上，并未存在全国层面的法律明确规定。然而，国内不同地区根据实际情况都分别出台了各自的地方性法律法规，其中亦有针对本问题作出明确规定的条款。例如，以位于广东省的经济特区广州市为例，该市颁布的地方法规即《广州市城市供水用水条例》便就此问题作出了具体的明文规定。在

2024-07-17

419人看过
法律综合知识
业主自治管理物业的依据在哪些法规中规定

一、业主自治管理物业的依据在哪些法规中规定业主自治管理物业的依据是：《中华人民共和国民法典》第二百七十八条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。二、业主

2023-12-31

134人看过
法律综合知识
业主自治管理物业依据是由什么法律规定的

一、业主自治管理物业依据是由什么法律规定的业主自治的法律依据是《物业管理条例》，我国颁布了《物业管理条例》，初步确立了以业主大会为核心的业主自治机制。业主自治是由于建筑物区分所有权制度的确立和发展才成为必要。多层建筑或居住小区的共用部位和共用设施的产权由多个区分所有权人共有，但各区分所有权人的要求各异，从而容易导致各种纠纷发生。为了统一意见、便于管理，业主组成管理团体委托其他组织或者自行对小区共用部位和共用设施设备的维护、公共环境、公共秩序等事项进行自治管理，以避免公共事务无人愿管或无人可管情况的发生，保证物业合理使用，使业主有一个良好的生活居住环境。只有业主真正实现自治，物业管理活动才能真正为业主服务，体现业主的利益，从根本上实现物业管理制度的目的。二、业主自治的条件业主自治的条件具体如下：1．小区规模小；2．有想法的物业经理或是业委会；3．业主要配合、团结；4．小区要有公有资产收入。业

2024-01-20

266人看过

业主
小区业主能自治管理小区吗？

业主自治，即在小区成立业委会，由业主所投票选举的业委会作为小区全体居民的代言人，并与物业公司达成共同管制小区的和谐构架关系，达到财务公开、管理公正，事无巨细都能时刻响应业主所拥有的权利，并在业主与开发商之间起到沟通协调的桥梁作用，小区出现问题必须听取三方声音(业主、物业、开发商)，由大家公平抉择、公正处理，达到真正的和谐共处、共建和谐。业主自治对物业管理有着十分重要的意义，是物业管理中必不可少的一环，具体表现为以下几点：[1](1)业主自治是物业管理的基础。建筑物的区分所有权的产生和广大居民社区自治意识的觉醒产生了现在的物业管理制度。所有权是绝对性的权利，它排除了非所有权人对物的干预。无论物业管理企业还是政府都无权干预所有权人对房屋的处分，但是其他共有所有权人却有权干预业主对房屋共用部分的处分，而这种干预也只能要求该业主不得损害其他业主的利益。因此，涉及共有部分或共用部分而产生的物业管理问

2023-06-22

92人看过
业主
关于物业管理中的业主自治需要遵守哪些原则

1、主权原则主权在业主，一切权利属于业主，业主采用民主的方式作出决定，重大问题由全体业主决定。2、程序原则制定议事规则，一切决定要依法和依规则来作出。3、分权制衡原则建立业主自治组织，实行代议制，决策机构和执行机构分别设立，相对独立，相互制衡。4、保护少数原则采用少数服从多数的民主表决机制，但要防止多数人作出侵害少数人利益的决定。如果为了公共利益而无法避免，必须给受损失的少数人作出合理的利益补偿。5、直选原则业主委员和业主代表均由业主直接选举产生。6、非暴力原则可以和平请愿，但不可采取暴力行动。7、参与原则业主按程序有序、有效参与，投票和竞选业主委员、业主代表是参与的积极形式。一、业主委员会的职责(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；(二)根据业主的意见、建议和要求，拟订选聘物业服务企业或者其他管理人的方案、选聘实施人以及解聘物业服务企业或者其他管理人的议案，提交业主大会会议决定

2023-03-29

324人看过